从九月份开始，国家出台了一系列的政策，包括降低首付和房贷利率，降低存量房贷利率，实行认房不认贷。虽然有各种各样的办法，但归根结底就是四个字：扩大内需！相信大部分人都已经意识到了这一点，但问题是，当所有的资源都用完了，那该如何是好？

其实，我们都能想到这一点，国家又怎么会想不到？我们都知道，房地产市场的需求，并不只是那些想要买房子来住的人，更多的是投机性的人，而对于投资者来说，他们购买房子的最大动机，就是希望房价能够继续上涨，从而让投资者的财富继续增长。当然，就算现在房价不会上涨，但以后还是会有升值的，这就是所谓的市场预期。换句话说，只要市场预期得到改善，房地产市场将不会缺乏购房需求。目前，各国的政策都是朝着这一方向发展的。

首先，他要放松对房价的控制。所谓放开房价，不单单是大家熟知的商品房售价，更多的是地价。上月，样板房中有一块地被调控，楼面价高达19,000/平米，打破了此前的最高价格纪录——4200元/平方米。除长沙外，成都在八月的最后一次拍卖中，成都一块土地成交价高达36,000/平方米，也打破了此前的最高价格纪录。尽管最后成交的地价会有所差异，但是对市场的影响是不可忽视的，因为地价上升，商品房涨价是必然的。

同时，广州这个一线城市，最近也悄然放开了商品房的价格限制，在项目开盘之前，开发商还必须要做一个价格备案，但是，政府不会再给出一个指导价，而是由开发商自己来定价。还记得前段时间网上流传的两套“五折卖房”么？均来自广州。取消了房价的限制，这是什么意思？说白了，就是要让房价降下来，让房价继续上涨，房地产管理部门，已经不会再插手了，他们可以随意的涨价，但前提是，他们不会破坏市场。价格上限的放开，表面上看是让地产商降价自救，其实更重要的是，它还让房价涨了。等开发商缓过劲来，到那时，房价是升是跌，我就不多说了。

其次，目前还没有实施房产税。今年九月七日，《十四届全国人大常委会立法规划》正式发布。这也就意味着，房产税的立法将被推迟。据有关人士称，在目前楼市预期不稳，房价持续走低的情况下，开征物业税并不合适。房产税的力量是什么，所有人都清楚，不说其他，光是今年下半年以来的房价调控，就不提“三道红线”带来的债务压力，就说房产税的出台，也是一种很好的解释，因为大家都在害怕，谁还敢买房子？市场预期大跌，怎么可能不跌？而目前，房产税并没有实施，这也是因为政府想要稳住楼市的信心，提升楼市的预期。

第三，降低存量住房贷款利率。降低存量房贷利率，既能释放市场需求，也能让你原本每月还八千块钱，如果把存量贷款利率下调，每月能省下几百块钱，你还会考虑换一套小户型吗？这是为了释放需求。事实上，在释放需求的同时，降低存量住房贷款的利率，也可以改善市场的预期，因为已经有过一次降低存量住房贷款利率的先例，人们不禁要问，是否还有第二次降息的可能？这已经是第三次了。我们的房贷利率，已经是世界上最高的了。只要市场有了预期，房地产市场将很快转暖，这是毫无疑问的。

说到这里，我想你应该已经感受到了，房地产市场或许真的要回暖了！他有一种不好的预感，但这并不是他们所说的“升值潮”！这是两个概念。未来房地产市场要想复苏，必须要有两个字，一是稳，二是不能有大幅上涨，也不能大幅下跌。另外一种则是分化，现在的房价普涨已经结束，未来很有可能出现分化。正如马光远所说，楼市调控不是让楼市崩盘，房子和房子不炒这个基调不会改变，而且在将来，楼市的分化会越来越大。你对这件事有什么看法？