围绕着房产的话题就没断过，最主要的原因就是，房产对于一个家庭来说真的很重要，没房的人想要把房价降低到可以买房的程度，有多套房的人想要让房地产市场稳定下来，让自己的资产不流失。但是，由于政府严格管控开发商的杠杆风险，再加上疫情及周边地区经济形势的影响，购房者的观望心态日益浓厚，“不急于购房”已经成了目前楼市的代名词。对此，清华大学韩秀云和北京大学教授姚洋的观点不谋而合。

如果只听到口号，而不顾现实，那就是自欺欺人。央妈在最近一次讲话中表示，由于楼市调控政策出台，楼市已呈现正面的转变，预计主要城市楼市及销量均有所改善。但是，很多人都有不同的感觉，比如：

根据中指院公布的数据，全国百座城市中，上月有99个城市出现了同比下降，这是一个普遍的现象，尤其是“金九”，更是让人们对房地产抱有很大的希望，但即便如此，这个月的房价也比八月份下降了0.06%。大摩（Morgan Stanley）的一项对两千多位消费者进行的调查，结果显示，有八成以上的受访者表示不愿或不确信自己会不会进入市场，有四成以上的人表示将在明年继续下降，与持同样看法的人相比，多了将近一倍。

至于银十，也是差强人意。据 CRIC的监测资料，今年十一黄金周期间，全国35个重点城市的商品房销售面积同比下跌20%。这还是因为，很多二线城市，已经开始接受房贷，而不接受贷款。总之，不管你多么有“诚意”，都无法激起一套房子的愿望。怎么会这样？本文由广东省房地产研究院副院长撰写，题为《强力救市,为何没换来楼市回暖?》一篇文章称，目前房地产市场的现状，是20年来商品房单边上涨，只许涨不许跌，如今是该为买房人付出代价的时候了，没办法，只能忍受众生皆死的痛苦。

业内不少人都知道，李宇嘉并不是一个悲观主义者，他的看法也很客观，但从他的话里，我们还是能听出他的无奈。于是，有人说，今年只有两个月的时间，基本上都是这个样子，如果各种手段都用完了，也没有任何好转，那么明年的房价，很有可能会出现下跌。

北京大学国发院院长姚洋认为，当地政府不该对房价进行调控，既然所有人都对楼市悲观，那就让房价降下来，让开发商们降价自救，不要限制太高，也不要限制太低的价格，让市场自己去调整，不能给人一种房价会一直上涨的感觉。与此同时，他也觉得，在大城市里，房产依然是一种很好的保值工具，但是在某些中西部、东北等地，房价不仅没有上涨，反而在下跌，根本没有任何的价值。

与姚洋持相同看法的清华大学经管学院教授韩秀云也表示，目前房地产市场普遍上涨的时代已经过去，买房的人很有可能会有贬值的风险。在被问到目前是否适宜买房的问题时，她是这么说的，要提醒投资者，无论是从经济增长速度上，还是从老龄化少子化的人口结构来看，我国的房地产业已经没有了上涨的基础，各大城市之间的差异是不可避免的，所以，千万不要盲目购买。

在两名专家看来，至少有三点是可以肯定的：第一，大家都觉得，房价上涨的时代已经过去了，以后的房子可能会有贬值的风险。2.楼市调整是市场发展的必经之路，无论是老龄化也好，少子化也好，无论你喜不喜欢，都不要把它看作是一种对市场进行自我调节的障碍，而应顺应这一潮流；3.经过这一轮的调整，楼市会有明显的分化，大城市比小城市有更好的保值能力，而小城市则是入不敷出，甚至有可能血本无归。

当然，也有人不同意专家的说法，他们认为现在的房地产市场所面临的困难只是暂时的，再加上现在国家又开始了城中村改造，手里拿着拆迁款和房票的人会成为一种集中的住房需求来源，另外，自然资源部也在最近放开了土地拍卖的地价上限，这将有助于实现土地的公平竞争。这一切都是最近才发生的，可真有这么好？比如央媒《经济日报》，曾经报道过，城中村的改造，并不是大规模的拆迁，也不是大规模的建设，而是针对一些超大型的城市。再比如，土地拍卖的价格上限，也就是最低的价格，在现在的市场环境下，你觉得这个价格应该高，还是应该低？结果不言而喻。

另外，除了人口减少和人口老龄化等问题外，还存在两个实际原因，使得房地产市场重新升温，但深度调整的可能性更大。

第一点就是，杠杆的提升幅度是有限度的。据中央银行公布的数字，今年第二季度末，家庭部门的杠杆率已达63.5%，远远高于新兴市场，并与发达国家持平。尽管有些地方已经下调了买房的首付款，但是对于家庭来说，如果收入没有增加，负担太重，负担太重，就会带来更大的压力，甚至可能导致全家的财产都化为乌有。简单来说，就是给那些买房的人，增加了他们的杠杆。

第二点，就是经济成长的压力有所缓解。国家统计局公布的数字表明，尽管第三季国内生产总值增长速度为4.9%，较上季有所下降，但前三季的增长速度已达5.2%，远超全年预期的5%。这也就意味着，虽然四季度的经济增速不到5%，但至少可以保证全年的经济增长不成问题。在这种情况下，房地产对于经济的拉动作用并不是很明显，也就意味着，今年出台的刺激房地产的大动作的概率大大降低。对于房地产市场来说，原本就有很多人在观望，如果没有预期的刺激，购房者进入市场的动机可能会进一步减弱。

毕竟，经过这些年的高速发展，地产商和开发商都背负着沉重的债务，而新的购买力也是需要时间来培养的，再加上他们也意识到，房价还有继续下跌的可能，所以静观其变也是正常的。事实上，这并不是坏事，就像之前的专家说的那样，我们不能只有上涨不下跌的思维模式，而是要让市场自己做出判断，当调整足够了，市场就会稳定，到时候，就算你不叫他们买入，他们也会自己购买。另外，越来越多的人认同了这样一种看法，那就是房屋的贬值也要具体分析，有些可能是长期的，有些可能是临时的，因为城市、地段、产品的不同，房地产的价值也会发生变化，这一趋势很有可能是合理的。