1月，杭州二手房实现开门红，成交量是2017年以来的“春节月”中最高。从涨跌榜数据来看，呈现改善热，刚需冷的两极分化。
余杭区1月份大部分小区呈现上涨。其中涨价的小区多集中在未科核心板块、良渚以及周边次新房小区，反观一些刚需板块，房龄较老的一些小区，价格仍在下滑。
注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2025年1月二手房成交均价,2024年12月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
虽是“春节月”，杭州二手房市场1月却仍旧量价齐升。其中成交均价环比2024年12月提升了5%。不过涨价的主要原因在于成交结构变化，1月热门的小区大部分集中在改善次新房中。
然而，农历新年才刚结束，杭州二手房市场就已掀起一股降价潮。
手边买房数据显示，近15天杭州二手房跌价房源近1.8万套，几乎是涨价房源的12倍。
图源手边买房 截取自2月21日
不过，二手房降价背后，倒是换来了带看量、成交量的双双回暖。数据显示，与去年节后相比较，二手房带看量增加61%。
其中，带看量最高的两盘恰恰是刚交付的杭与城、馥香园，7日带看量分别突破4000次、3000次。
同样值得关注的是，上周末二手房成交量已与去年旺季10、11月的周末水平相当。
多重数据都在预示着，杭州新年小阳春已然到来。而这个小阳春，可以说是温和的、不焦虑的，是当下市场良性发展的体现。
