2024是楼市不寻常的一年。
大大小小的楼市利好，苏州楼市共出台了40余条，无论是政策端、土地端还是市场端，房地产市场再一次经历了前所未有的变化。
特别是政策端，苏州全面放开限购、首付利率降至新低、放松落户门槛、各种购房补贴等多方面救市力度史无前例。
在这样利好政策的加持下，楼市历经持续复苏回暖，成交不断回温。
今天，房观统计2024年苏州新房、二手房的真实数据，希望可以透过数据的背后我们看到2024楼市的真相，具体内容我们一起来看。
延伸阅读：2024年苏州楼市年度总结土拍篇
新房成交33086套
同比下降26.73%
根据住建局的成交数据显示，2024年，苏州新房、二手房共成交94188套，同比2023年下跌14.53%。
新房方面，2024年苏州商品房住宅成交仅有33086套。
| 数据来源：住建局
每月平均在约2000-3000套区间，其中较为亮眼的是12月份，新房成交数量高达5657套，除此之外，11月份表现也很不错，约3728套。
整体来看，苏州4-5、7-9月份新房成交表现疲软，稳定在2000套左右，10月份开始成交一路上扬，截止12月份迎来小高潮。
综合来看，2024年苏州新房住宅成交33086套，成交数据上有所下滑，同比2023年下降26.73%！
房观也拉了一下近五年的苏州新房成交量，可以看出苏州2019-2021年连续三年成交上扬，但2022年出现“大跳水”，2024年再创新低。
从六个区具体表现来看，新房成交套数担任主力的依旧是相城区（9372套）、吴中区（6447套）、吴江区（5036套），高新区5530套位列第四。
| 数据来源：住建局
同比2023年，六区皆有约不同程度的下跌。
其中姑苏区新房成交下跌最为明显，同比2023年下跌42.25%，2024年姑苏上新不多，全靠老盘尾盘慢慢消化，是其成交下滑的主要原因。
其次是吴江和吴中区同比2023年下跌35%左右，相对去年销量减缓。
这是2024年苏州商品房成交金额榜Top20，销量很不错，大家可以重点关注起来。(部分已经售罄）
二手房成交61102套同比下滑约6.07%！
对比新房，二手房热度不减。
2024年，苏州新房市场备案价持续飙升，核心板块上车门槛节节攀升，房价格局不断刷新，倒挂红利消失，不少买房人把目光转向性价比的二手房。
据住建局的成交数据显示，2024年苏州二手房住宅成交套数约61102套。
| 数据来源：住建局
每个月表现均有差异，约2451-7594套不等，其中4、12月份表现最为亮眼，二手房成交数量高达约6528-7594套，除此之外，1、3、6、7、8、11月份表现也很不错，在约5000套左右。
从整年来看，2024年二手房成交很稳，12月达到顶峰。
综合来看，2024年苏州二手房成交约61102套，虽不及去年，但依然表现良好，同比2023年少了4000套左右，下跌6.07%！
从近五年的苏州二手房成交量来看，2020年、2022年成交量分别出现了两个低谷，也是断崖式下跌，2024年相比成交量平稳。
从六个区具体表现来看，吴中区（12243套）、园区（10741套）、姑苏区（10864套）、吴江区（11558套）成成交主力，全部成交套数过万。
| 数据来源：住建局
2024年，苏州二手房都出现了不同程度的房价下跌，部分房源非常有性价比。
姑苏区二手房开始走缓，同比去年下跌19.93%。
园区2024年也是捡漏的一年，往年500万的房子，2024年可能200万出头就能买到，像一些带优质教育资源的学区房，房价也均出现了下滑，成为很多客户的首选。
整体来看，抛开价格，2024年苏州二手房成交量表现良好，各区成交量成交量同比去年变量不大。
下图为2024年苏州二手房小区成交套数TOP20榜，大家也可以重点关注起来，毕竟销量代表着小区的品质和性价比。
苏州新房可售房源43541套二手房大市在售房源16.7万套
2024年是利好频发的一年，利率下调、各种优惠补贴不断，再加上房企的优惠折扣，这一年出手买房的人实实在在能省不少钱。
产品方面，各个项目内卷严重，品质全面升维，买房人可以挑到心意的产品，只是核心板块的优质产品备案价格持续飙升，得到改善品质好房的同时，买房成本也在不断拔高。
而且2024年新房市场供应量减少，像一些低密的别墅产品，几乎都是一把清，例如首开即捷的四季听澜、绿城逸庐、玫瑰园等，好产品不缺买家。截止目前，苏州六区新房可售房源43541套。
二手房方面，成交方面相对稳健，一是价格有性价比，二手房源广而多，三出售率高，截止目前二手房挂牌量存量高达16.7万套，与年初开局的17万，不差多少，也就是说今年又有6万套左右的房源持续挂出。
要知道这16.7万套是包含太仓、常熟、昆山、张家港的，苏州六区的话，存量在8.6w套左右，相比去年少了1万多套，今年新房供应量急剧减少，这样的情况下，只要成交量跑起来，库存消化量惊人，将有一大批新房客户完成置换释放出来，同时从供地来看2025年均是低密产品，在2024年产品力上还要值得大家期待。
