在刚刚过去的2021年，各行各业都会出现不小的变动，其中最引人瞩目的就是房地产市场的变动。大量商品房滞销，房价一蹶不振。二手房市场也不景气。为了更好地稳定房地产市场的发展，楼市将会迎来“首付比例”支持，其中传达的信号你接收到了吗？部分真正懂行的人表示，这不同于2014年。
2021年上半年，房地产市场还是稳步发展的。但是从下半年开始，房地产市场下滑严重，有不少的房地产企业面临房屋销售困难，资金难回笼，最终资金链断裂，企业倒闭。除了一手房市场不景气外，二手房市场同样是非常萧条。下半年，房地产市场不景气的原因有那几个方面？
房住不炒的政策，推动房价上涨的一大部分原因就是炒房客们。利用资金优势，实现购买价格有生长区间的房产并装修。过个几年，等到此处房价上涨后，就开始出售二手房。
对于买房客而言，一手房中已经找不到比较合适的房产了，而各方面都比较合适的房产已经被买走，只能是用高价购买二手房，让炒房客赚了钱。
国家也是看到了其中的矛盾，年轻一族需要买房的人由于房价太高卖不上，而真正有钱人又大量囤房不住，这本身就是一种资源的浪费。于是国家开始推崇房住不炒政策，就是让房子实现居住的职能，而不是实现赢利的职能。
房产税、房东税等传得沸沸扬扬，也一定程度地减缓了多房产者买房的脚步。对于房地产市场，有不少的传言表示国家将会对多套房产的房住征收税款，这就加大了囤房的负担。炒房客们，或者希望借房产来实现资产升值的人士考虑，囤房是否合适。
贷款难，现在买房绝大多数都是贷款买房，毕竟房价太高，能一次性拿出全款的人很少。此时如果贷款的难度提升后，会造成一大批群众买不起房，购房需求下降。在市场供需的调整下，就会出现房价的下滑。
此外疫情也是重要的原因，新冠疫情的影响下，各地的经济都出现了不同程度的停滞。虽说2021年整体来看，国家还是实现了经济的增长，但是从个人层面而言，钱还是太难赚了。加上不间断爆发的局部疫情，更是让人担心新冠或者其他疫情会再次复发，所以此时此刻少有人会拿出钱来购房。
按照常理而言，房价下滑后，应该是有更多的人想要买房，但是事实并非如此，商品房的销量下滑严重。不少人都在此处观望，对于购房客而言，如果房价继续下降，那此时购进房产就买亏了，轻则是几万重则几十万的亏损。
房价一概疯长的趋势，出现下滑固然是好的，但是房地产市场如此不景气也并非是一件易事，有人提出重新启用“首付比例支持”，这给我们带来什么信号呢？而这跟2014年想比又有什么不同呢？
二、首付比例支持其实房地产不景气在2014年也出现过，当时的房价也是下滑严重，商品房囤积，整个市场萧条。不过2014年房地产不景气的原因跟2021年不同，主要是市场供需的原因。
2014年之前的几年属于房地产市场的黄金时期，似乎只要是干房地产就能赚钱，所以冒出了不少的房地产企业，不停的拿地建房出售，一时之间，商品房的数量膨胀。
房产建设过多，一时之间囤积严重。不少的企业为了能实现资金的回收，开始打折促销，一家带动了整个行业的降价，所以2014年的房价下滑严重。
此外，2014年销量下降的原因还包括难以支付房屋首付。要知道想要银行贷款首先是要缴足首付才行，而首付也不是一笔小数目，这就劝退不少的买房客。能买得起房的人少了，而出售的商品房多了，供需关系的调整之下就出现了房价下滑。
在当时国家为了能够挽救低迷的房地产市场，对房价实行了“首付比例支持”，也就是下调了首付比例。这让不少的买房客可以凑出首付，也就能顺利贷款，拿下房产，可以说当时的“首付比例支持”是为了鼓励买房。
而当前楼市又将迎来“首付比例支持”，此次目的还是为了能够鼓励买房吗？恐怕不是！2014年，买房还是刚需，还有一大批的民众无房可住，但又买不起房，而此时此刻显然不是了。
根据相关的统计数据表示，当前有两套以上房产的家庭占比超过40%，此时房屋早已不是刚需。当然要知道降低首付比例就是为了让房屋买得起，这里是为了让确有居住需求的人买得起房。
虽然我国的多套房产的家庭比较多，但是仍有部分家庭买不起房，尤其是父母一辈不是特别富裕，无法给予年轻人购房支持的家庭。年轻人的收入比较低，难以承担高昂的首付，所以还是有部分的年轻人租房住。降低首付比例就是为了让买不起房的年轻人有房可住，此时有人要问了这次还是会引起房价的上涨吗？
笔者认为大概率是不会了。虽然国家降低了首付的比例，会促使房地产的销量上升，但是上升幅度是有限的。毕竟国家对于房价的调控措施仍在继续实行，炒房族以及有多套房产者囤房的成本仍然不低，所以购房族主要集中在需房一族。需房租本身的数量就不高，并且一套房产即可，所以并不会大幅提高房产销量。
三、小结当前房地产不景气已经成了定数，多地的房价出现了下滑，这表明了国家对于房价的调控是有成效的。但是尽管如此，仍有不少人在观望是否应该入手房产，对房价未来的走势拿不准。这种现象在2014年也出现过，当时国家采取了“首付比例支持”政策，目的是为了鼓励购买房产。
而此时楼市再次迎来“首付比例支持”，国家释放出的信号是不同的。此次的首付比例下降并不会引起房价的迅速回升，所以在此劝告想要囤房的炒房族们，买房要慎重。对此读者朋友们有何看法？
除了降价，其他任何行为都是为了掏空几代人的腰包！首付下降了，买房的就多了，贷款就多了，还银行更多了！地产商和银行高兴了，房奴哭了！
老百姓已经没有钱了！降价才是唯一的办法！！
0首付又如何，你8成工资还贷，这还叫过什么曰子
继续忽悠，总价不降什么都是浮云
低首付或者零首付意味着月供上天，应该呼叫炒房团零首付卖他们[得瑟]
已经没有接盘侠了！
跟钓鱼下鱼饵有什么两样？
妈的低级骗术
老百姓没钱了
错别字大堆，“当前有两套以上房产的家庭占比超过40%，”有的小编说60%、80%，总之就是爱写多少就多少的数字。而实际是户套比为1:1.09
骗子又来了！再割一波韭菜！[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
房地产要想活命，只有降价一条路可行，整别的，都是死路一条。
说白了还是想用房子柞干穷二代的最后一滴血汗…
头疼医头脚疼医脚！
出钱的醉醺醺，出地的笑眯眯，看着与年俱增的房奴以及炒房客，欣喜溢于言表[得瑟]
面粉就是这么高，蛋糕再低能低到哪里去，不解决土地财政问题，都是白搭。
假如零首付你就买得起房了？
小县城工资3000元每月，房屋5000一平随便买，物业费2元一平方，有车位的50元一个月管理费，没车位的200元一个月。租房600元随便租。大家给个建议是买房还是租房。
说的天花乱转，就不买[笑着哭]
现在三成首付还不够低？还的起的都借钱买了 1成首付每月还的起吗 利息降一半就可以考虑
房价什么时候降到跟收入成合理的比例就可以买房了，泡沫刚开始破灭，不建议入手
首付比例支持不行，得支付总量支持。
现在看到最多的是什么？就是各种博主口中利好楼市的消息！说明什么？楼市已死，和股票一样的道理，利好出货。只是这货难出！
加杠杆了[笑着哭]
安徽是全国第一个20%首付拿房的，有用吗？工资就那么点，做两辈子房奴吗？
家庭10W$收入，买250W的房子，都感到吃力
叫声侠就想让人接盘？想多了
软刚需表示，总价下降才是王道
大过年的真心不想骂人[好生气]
别搞那些虚头巴脑的，要么降价，要么降息，钱不少拿，其他都是扯淡
房价跌一半以后再考虑买房，不急
一辈子打工为了房子，为了孩子，想想我们这代人都没有为自己想过。真累
房子让他们炒，他们现在也不敢炒？到北上广去炒，看赚钱否？
如果，二手房卖出价，不得高于买入价。问题马上解决！
牛逼，套多一些
二手房是高价买来的，又想卖回原价，所以没有人买了[点赞]
房地产跟支付宝一鸟样…
许多人吃饭快成问题了，社会似显现经济危机苗头，谁敢多生孩子购买天价房子…
这个盘玩不下去了，要推倒重玩
再来一波涨价去库存，我觉得可以解决问题
只是变着法的骗人而已[笑着哭]
第1套住房就应该首付比例降低，国家应该在这方面加大政策力度。
楼房0首付，分800年付款会行得通。每个月400到600块会给老百姓减轻压力。
对很多刚买房的人来说，谁会希望刚买的房子就降价，100W买的房子，刚买过一两年调控降成80-90，谁希望看到？谁还会买？
债务转嫁，有啥好兴奋的
降低首付比例，从08年走出的的美国露出了意味深长的笑容[得瑟]
刚买房的时候每个月还完房贷就剩一千块钱，还要交话费四百，活动资金就剩五六百块钱，想想好在是一人吃饱，全家不饿，但凡非单身都不敢下这样的决定[笑着哭][笑着哭][笑着哭]，多现实
还可以零首付[呲牙笑]
鼓励你买房，买了可以收房产税[得瑟]
哄着老实人加入购物车，之后在慢慢还钱，不降价的话，有多少人买得起啊
真正的炒房客还不是哪些上市公司[得瑟]
它的意思是：你不做房奴就没有意义！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
出台房产税后，僵尸房闲置费征收势在必行了！
就是不取消预售制，就是不取消公摊面积，就是不降息，牛逼操作，保全裤袋。
死了一个一大群跟着哭
其实好多人都没有看穿实质，我记得2014年开始放开异地高考，才刺激在外打工创业老板等就地城市买房的，不然为了小孩上高中考大学，这才是关键，2022年那就未知了
我也想买，但是我不想背房贷，活成狗[流鼻涕]
买台车，回家建个别墅小院多香，农村人还是农村好，你还没想通？那你慢慢想[呲牙笑][呲牙笑]
接盘子啊接盘侠们[呲牙笑]
我们一个阜宁县房价已经超1.2万了，别的地方降价，我们一直在涨📈，一个月的工资3000元[笑着哭]
降首付比例更是大坑，贷款70万30年，每月3800左右，贷款六十万30年每月3200左右。
没钱，千万别干0首付的蠢事，还贷的时候，比死还难受。
房地产赚的是智商钱
人口越来越少，房子越盖越多，商品房发展到现在只有三十多年历史，住宅产权70年，也就是等到第一批住房退市还有三十多年，如果房地产像过去一样上涨，开发商继续盖楼，能再盖多一倍现在的商品房数量，而人口越来越少，可想而知，到时候人少房多的情况该是多么突出，所以现在还能高位接盘吗
卧槽！
不会吧？
放屁！不知所云！
买不起，你敢想[呲牙笑][呲牙笑]f打死也不买房[鼓掌][鼓掌]
根本的还是要降价 ！不降价说什么都没用 ！
我本命年36都过了，还买不起房，只能怪自己没出息
2014房地产市场不景气，2015年就搞了个涨价去库存。手段太高明了[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
灯却亮不起，还买什么房
2022。年一月全款。搞了一套131平。不知道是对还是
同志们注意了，骗子又换花招了！
回家增加工资才是办法
无利息还差不多
吸毒容易，戒毒难
玩任何手段都是虚的，直接实行房价限价令才实在。 一线城市房价最高不能超过1.5万。超过的入刑。这样才是救楼市最好的方法
卧槽
既得利益者肯割肉，我们也就不用经历那么多王朝更替了
我们这边房价并没有降多少
必须全款 埋汰谁那 房价再继续涨就合理了 反正俺买不起 0首付也不买
降低首付比例，必然增加贷款额度！开发商以此吸引你上车，去库存！银行笑了，贷款增加了！房奴哭了，二三十年紧衣缩食过日子！
[笑着哭]银行就想让你多贷些
大型联合收割机研发成功并投入使用，效果刚刚的
总有一代人要为房地产买单
刚需尼玛
有两套的家庭占比40%，这………怎么统计的？我家里一套，我媳妇农村一套，这样算我们一家人有两套吗？
零首付，还款90年，还三代，一代30年，断代你银行自认倒霉
放开限购后看看
全是废话
应该先把地价降下来！
唉唉，房子买早了
再投资房子的人要给[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]！！
债务转移
一个朋友，一个月工资九千左右，媳妇备二胎，暂时不工作，刚换房，房贷3500左右，一个女儿，上幼儿园，一个月大概1500，四线城市九千的工资，他说工资根本就剩不下。两口子还是那种很本分持家的人。
又在忽悠人接盘
不降价就不买管你花里胡哨
卧槽
小弟听的中原武林人人练的一手打水漂神技。某浪里白票。钱来讨教一番！