一位房东曾经和我说过，他巴不得实体店倒闭，倒闭的越快，他赚的就越多，其中的好处也更多，外行人都不能理解。

都说，干掉实体店的有两大主力，一是房东，二是电商。

电商兴起之后，吃饭可以点外卖，生活用品，电子产品，衣服家具都可以网上购买。

随着近几年生鲜超市的兴起，蛋，肉，菜本需要去菜市场购买的东西也被电商承包了。

实体店里的商品，很多时候都成了摆设，没有多少人愿意购买，导致倒闭的实体店越来越多。

除了电商以外，房东也是压倒实体店老板的最后一根稻草。

就说我们家的店铺吧，在广州一条小吃街，从前每个月只需要3000块钱租金，到后面每年都涨2000，终于在涨到12000以后，再也无力承担高昂的租金了。

本想让房东降点租金，不然实在租不起就有可能倒闭了，没成想，房东不仅不降，当时我们的合同还有半年到期。

房东直接掏出两万块钱补贴给我们，希望我们赶紧搬走，因为他要租给别人。

除了我们以外，整条商业街，大部分店铺，快餐店、奶茶店、零食店、理发店、少则一个月，多则半年，都宣告倒闭。

店铺门口常年贴着旺铺转让的宣传语，伤心的是我们这些个体户，开心的却是房东。

可能很多人奇怪，为什么实体店倒闭了，有些房东却很开心呢？

实际上，这其中的原因，大概只有我们这些实体店老板才知道。

实体店倒闭，房东却很开心，实际上是因为他们能得到以下好处。

假如一个人在房东这里租了房子，最开始是5千块钱一个月。

后续房东就算想涨价，通常也只在之前的基础上加一点，不会一下子涨得太猛。

第一，是之前谈好了价格，后续直接上涨太高不好说。

第二，一般来说，长租店铺的老板和房东，基本都混熟了，多少都有一些感情在里面，碍于这一层，房东也拉不下脸上涨太多，

可人情归人情，生活归生活，房东也需要更多的钱来维持生活。

这个时候，如果之前的店铺倒闭了，房东便可以重新租出去。

直接就可以把租金和押金定高一点，还可以重新收几个月的租金。

有些房东，基本上是两头赚，先收租客的租金，押金。

这种情况下，租期未满一年，押金不退，等于白交。

此外，大部分实体店在刚开始经营的时候都会信心满满，先好好地装修一下，以为生意很好。

可经营一段时间后发现，几个月下来，利润根本抵消不了成本，钱没赚到，前期的投入还亏本了。

一般而言，只能宣告破产，破产之后的老板几乎现金流很紧张，满身是债，很多人都等不及把店铺转让出去。

这时候，房东也会象征性地给你一点补偿，让你直接搬走，之后这家店铺由房东来转让，狠狠地赚一笔转让费。

进场费是一个多余的费用，既不属于租金也不属于押金，也不包含在入场费里面。

就是房东想额外多赚的一笔钱。

在一些人流量大，生意好的地段，如果你想租这里的一家店铺，首先就得给房东一笔进场费，之后房东才愿意把房子租给你。

就我们那条街，基本每个店铺都要缴纳进场费，便宜的给个两三万，贵的直接十几万都有。

而且，这笔钱到后面是不会退的。

所以说，只要实体店倒闭得足够快，哪怕是三个月一倒闭，房东一年下来也能收个两三笔进场费用。

从前的租房合同，都是三年一签，五年一签，因为房东怕你中途离开，产生一个空档期。

而现在房东签合同，都是一年一签，你要是想和他签长久的，可能对方还不愿意。

因为一年一签的话，前面说的涨租金，转让费，进场费，便可以加速得到，总体下来，即使中间有个把月空档期，对于房东来说，整体也是赚的。

因此，如果有一些签订了长久合同的店铺突然倒闭，房东也是很开心的。

以上就是实体店倒闭，有些房东却很高兴的主要原因了。

虽然说现如今的实体店生意不好做，可依旧有人前仆后继地想开店赚钱，作为过来人，对于刚开始开店，还不是太了解其中租店铺流程的朋友提几个该注意的问题。

01.了解房东的背景，为人。

了解房东的为人，是为了以后遇到了问题，能不能找到人解决。

一些有责任心的房东，日常情况下如果遇到了点事，只要你问他，基本都会帮你解决，有什么需要注意的，比如停水停电，检查什么的，都会提前告知。

而有些二手房东，或者不怎么靠谱的，除了在签合同交钱的时候能找到他，其他时间遇到任何问题都找不到他人。

另外，房子的背景也要提前了解，很多看似繁华的黄金地段，实际上都在拆迁工程里面，有些黑心的房东，即使明知道房子要拆迁了，依旧发出招租告示，意图赚最后一波钱，倒霉的却是租户了。

02.店面商铺使用状况

有些店铺转让，都是租户自己转租，一手新铺较少，对于这种情况，在转让的时候一定要问清楚转租原因，业主是否允许转让，转租的一些条件。

最好是让对方把房东电话给你，问清楚目前店铺的使用状况，以免后续引起不必要的纠纷。

03.在合同上明确费用

个人建议，凡事需要给钱的地方，尽量都在合同上体现。

在签订合同时，除了明确的租金以外，其他各项费用也应该写清楚。

比如房屋转让费，房屋租赁税金，物业管理费等。

除此之外，一些违约金，损失赔偿等条件也要在上面写清楚。

早在上世纪八十年代，就流传着“一铺养三代”的说法。

一个黄金地段的铺子，光是靠租金就能让后代过上体面一点的生活。

不过，随着市场的变化，加上这几年的环境，无论是房东，还是实体店老板的生活都开始变得困难。

只希望用不了多久，实体店能再一次繁荣，大家都能在热闹的大街上逛街游玩。