虽然成交数据有所下降，但9月杭州楼市依旧还有不少“显眼包”卖出好行情。位于奥体板块的保亿绿城奥邸国际就是其中一个。小鸡数据显示，奥邸国际本月已经成交7套房源，价格都很扎实。

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其中一套4号楼40层西边套214方房源，网签成交2900万，带2车位。就算减掉车位原价，网签成交单价超过了13万/㎡。还有一套更夸张的，5号楼46层西边套214方房源，网签价格3080万带车位。同样，减掉车位价网签也有14万+/㎡。成交价格可以说是一套比一套要高。并且对比小区及周边二手房网签成交单价6万-7万/㎡的行情，这两套房价都是妥妥的翻倍。拿出这样的二手房成交战绩，小区也一举跃升为本月二手房市场的明星小区。

据悉，该小区共约348户住宅，190套公寓。小区仅有2幢住宅和1幢公寓，以及2幢写字楼，整体公区虽然不大，但并不影响其高净值圈层和高房价。小区在2021年交付，至今已经过去三年。但在二手房市场，目前挂牌在售房源数量100+套，抛售比并不低。至于房价表现，小区住宅挂牌网签价格在8万-12万/㎡之间。网签均价也在7.2万/㎡左右（包含部分公寓价格，成交均价仅供参考）小区体量不大，但能卖到高价的房源更少。据中介介绍，小区由于占据钱塘江观景优势，所以越是高楼层的西边套，价格越高。而东边套价格就要低不少。像西边套能挂到3000万左右的价格，而东边套挂牌价格却只有2200万-2600万。对比下来还是有一定差距的。目前小区西边套挂牌房源数量不多，仅有个位数。而东边套的房源挂牌量就相对比较多。

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同样，由于占据地理位置和观景优势。在区域内，该小区价格可以说是非常坚挺。相比周边观品网签5.7万/㎡、时代奥城网签5.7万/㎡、天璞网签6.3万/㎡、创世纪网签5.5万/㎡，奥邸国际网签成交价格属于一枝独秀的存在。就连地铁1站之隔的杭州壹号院，二手房网签成交历史中，也很难见到如此价高且频繁的成交记录。至于小区房价为何如此坚挺？品质是关键。小区住宅层高约3.6米，妥妥的豪宅标配，在当下住宅产品里属于翘楚级别。地段助攻也不能忽视。小区位于地铁6号线博览中心站地铁口，小区最高48层，距离钱塘江仅770米，高层住户景观视野绝佳，莲花碗基本就在小区楼下，江对面的日月同辉能尽收眼底。好品质+好地段，造就了奥邸国际的稀缺性。事实上，小区在今年3月份，甚至还成交了一套5号楼47层的西边套，总价3800万，单价更是超17万/㎡。这么对比来看，虽然3月成交的房源为凤凰层，和9月成交的这套价差就有3万/㎡。价差夸张，也可以看到小区高楼层的好房源，价格对比高位时，也有些许回落。不过从目前行情来看，小区价格依旧可圈可点。就拿这套14万/㎡的成交来看，房源IPO价格在1101万左右。对比下来，房东四年大赚近两千万！简直就是人生赢家。但房东如果是二手高位上车，那么现在能赚多少还真不好说。

但这个成交价格无疑是给当下楼市周边注入强心针。毕竟小区所处的区域，今年在二手房市场的冲击可不小，不只是市场行情差，周边还有大量的次新房源在今年交付，踩踏不断，价格体系已经有所崩塌。能稳住价格和成交量就已经实属难得，而奥邸国际还能再往上窜一窜。可见还是有产品能穿越周期的。接下来，又一波救市政策来了，楼市会迎来怎样的变化？类似奥邸国际这样的豪宅又会有怎样的表现呢