杭州全面放开限价，已经是大势所趋！

最近，高层动作不断，各种信号不断砸下，属于房地产行业的春天突然又回来了！其中，在官方提到：要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。那对于新房限价，杭州会不会变？很多人抱以很大的期待。要知道，杭州是全国为数不多没有全面放开的城市，也是目前市面上为数不多能走出独立行情的城市，而这，主要还是归功于杭州核心区的限价优势。目前杭州官方明面上能确定的取消限价板块具体如下：临安、富阳、临平、余杭四区全域取消限价；萧山区除了北干、盈丰、城厢、宁围 (高铁西侧)街道外，其余街镇均放开了新房限价。余杭区仓前，以及五常、闲林、余杭3个街道02省道以北区域仍限价，02省道以南区域放开新房限价。近期新增了良渚、勾庄两大板块取消限价。主城区：滨江白马湖、上城区丁桥、拱墅区石桥三个板块取消了新房限价。

事实上，杭州有不少区域还在严格执行限价。

目前，杭州限价天花板依旧还是69800元/㎡，多年未变，主要分布在钱江新城、望江新城和南星桥几大顶流板块，大部分高层限价已经很长时间没有变动；

城东新城依旧维持在46500元/㎡，5年未有变动；艮北新城限价44400元/㎡，从一开始的40400元/㎡实现了多级跳；九堡限价维持在31400元/㎡。

当然，杭州限价梯度也很细化，同一板块有着不同的限价体系，例如钱江新城二期，限价3万多-69800元/㎡不等，这主要和区域狭长地形、离江景的远近有关；此外，运河新城也是如此，房价越高位置也就越核心。运河新城南：石祥路以北、金昌路以南，高层精装限价4万/㎡；运河新城中：金昌路以北、康桥路以南，高层精装限价3.37万/㎡；运河新城北：康桥路以北，崇贤以南，高层精装限价2.95万/㎡。这些板块还被限价牢牢桎梏着，部分板块有着严重的一二手倒挂，去化快速。再看这些放开限价后的区域和板块，房价表现和市场表现也各不相同。有些区域放开限价后，房价大涨，例如年初取证的大江之星和理想臻品合院，均上涨了不少，其中理想臻品房价飙到了12万/㎡，创下杭州房价新高，虽然报名人数为0，但依旧不愁卖，不过刚需的大江之星却很惨淡。有些价格甚至低于限价，产品优质的同时甚至还有促销优惠，例如龙湖下沙的御湖境等楼盘，还有车位优惠可谈，给到了购房者不少福利。（以售楼处口径为主，仅为参考）虽然还未全面取消，但从去年到今年的种种动作来看，杭州离放开限价真的不远了。

2023年11月9日，上城区、拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区的土地限价取消，新房限价保持不变；

临平区、钱塘区、富阳区、临安区，土地限价和新房限价全部取消。2024年5月29日，杭州第6批土地挂牌；8月21日，杭州第12批土地挂牌，良渚单元地块，取消限价；8月30日，杭州第13批土地挂牌，丁桥单元和乔司单元地块取消限价；9月13日，杭州第14批挂牌地块，石桥单元地块不限房价，主城区第三宗不限价地块诞生；9月26日，杭州第16批土地挂牌，其中蜀山单元和良渚东单元两块地均不设新房限价，杭州城区内限价区域还在进一步缩小，勾庄正式取消新房限价。细看杭州新房限价放开的历史可以发现，杭州新房限价正在由外到内逐渐放开，主城核心区限价放开只是时间问题。不少曾经的热门板块虽然新房仍旧有限价，但是新房的真实售价已经低于板块限价，比方说近期多板块楼盘首开开始了打折促销：滨运锦绣里首开送车位，价格还有优惠；建发云栖上宸、建发云湖之城首开都有优惠活动，低于限价1000-2000元/㎡。新房限价最初的目的是为了稳房价、稳地价、稳市场。而放开限价则是可以让房价回归市场，对于市场来说，可以涌现更多更好的产品。随着市场下行，杭州的新房限价确实是时候退出楼市舞台了，期待市场新的变化和更多优质产品的出现。