根据国家统计局的数据显示，我国现阶段房龄超过20年的老房子占比为31.32%。在“棚改”的时代浪潮中，不少的老房子已经进行了拆迁。但如今“棚改”政策已经被叫停，超过20年的老房子该如何处理成为了一个难题。

如今国家“一锤定音”，超过20年的老房子迎来了新的处理方案。未来我国这类老房子或许将迎来“4个结局”，具体来看，是哪4个结局呢？

据悉，国家相关部门发布的文件《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》已明确提出，我国将重点对2000年底前建成的老旧小区进行改造，涉及小区数量达21.9万。继“棚改”以后，“旧改”将会是未来我国居民改善住房条件的主要政策。

所谓的“旧改”即在不拆迁的基础上，对老旧小区进行整体的维护升级，比如加装电梯、增加公共基础设施、小区管道换新、外体墙面翻新等。“旧改”不涉及货币资金流入楼市，因此不会推动我国房价的进一步上涨。

且“旧改”政策推出以后，未来我国超过20年房龄的老房子大部分都会进行全面改造升级，这会极大的优化城镇居民的住房环境，是一个巨大的“利好政策”。

第二个结局就是拆迁，这里所指的拆迁是因为房屋已经被评估为“危房”，继续居住可能会对居民的生命安全造成显著的隐患。这类房屋没有进行“旧改”的必要，只能进行拆除。当然被拆除以后，居民可以获得新的住房。

尤其是我国在上个世纪八、九十年代轰轰烈烈进行建设的“预制板房”，这类房屋由于不是现浇楼板，整体寿命只有约50年。结合当时的时代背景考虑，很多的预制板质量是不达标的，因此实际使用寿命会更低。

虽然我国目前已经停止了大规模的城市拆迁政策，但住建部的文件中仍然留下了20%的空间来支持城市更新发展的需要。如果家中的房屋已经快要成为危房，未来或许可以迎来“危房拆迁”。

对于房龄超过20年的老房子来说，未来还会迎来的一个结果就是开发商的拆迁。中国楼市已经形成了一个巨大的产业链，孕育出了许多的地产开发商，这些开发商最主要的项目就是拿地+项目开发。

如果是开发商因为开发项目而进行拆迁，对于居民来说无疑是一个巨大的好消息。因为拆迁补偿的价格是可以协商的，获得的利益也要高于以往的“棚改”拆迁。

但值得注意的一点是，我国楼市目前下行的压力非常大，众多房地产开发商无不受到债务的困扰。在这样的时代大背景下，未来开发商开发新项目的整体意愿是不高的，因此能够在未来迎来开发商拆迁的老房子数量只是少数。

第4个结局是市政拆迁，正如前文所说，虽然“棚改”的浪潮已经褪去，但我国各大城市在发展的过程中仍然有拆迁的需求。比如城市道路扩张、地铁项目建设、学校、医院等公共机构建设，因此住建委并没有完全禁止进行拆迁。

如果未来的市政规划中有类似的需要，房龄超过20年的老房子还是会迎来拆迁，并且会获得补偿，但未来的趋势大概率是进行住房补偿，采用货币补偿的情况将会很少发生，原因也很简单，为了抑制大量的资金涌入楼市，吹大地产泡沫。

市政拆迁一般是遇到重大的国家或地方建设项目的时候才会出现，如今中央已经陆续对地方申报高速公路、地铁、高铁等项目的建设做出了限制，以后能够遇到市政拆迁的机会变得更少。

与开发商拆迁不一样的是，市政拆迁项目的补偿有国家标准，没有开发商拆迁补偿那样的灵活性，居民获得的补偿没有前者那样高。但好的一个方面是通过市政拆迁能够使居民的住房条件能够立刻实现现代化，产生质的飞跃，因此遇到市政拆迁也是一个很好的机会。

以上就是房龄超过20年的老房子今后4种结局的简单介绍，通过这些介绍我们也可见看出，国家对于改善居民住房条件的努力一直在进行，只不过在政策上有了新的变动而已，未来我们想要通过拆迁实现“发家致富”梦想的概率也会变得越来越低。

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