文/BU 审核/子扬 校正/知秋
2021年是地产企业大溃败的一年。在这一年里,数百家地产企业倒下或是亏损,就连许多龙头企业也没能逃过。
不过,地产行业中也有好消息传来,福建房产巨头便在逆风之下正奋力走出黑暗。
昔日千亿房企作为闽系房企中的龙头企业,阳光城也有过自己的高光时刻。
2017年,碧桂园明星经纪人朱荣斌“下嫁”至阳光城,引起了业界的广泛关注。在朱荣斌的带领下,在1995年便已经进入地产领域的阳光城重新焕发出新光彩。
在加大杠杆之下,阳光城慢慢从一家闽系房企,走到了全国一线的行列。公司的业绩自然是迅速攀升。
到2019年时,阳光城合约销售额成功跨过2000亿元大关,达到了2110亿元。而在2017年时,这一数字还只是487亿元,由此可见阳光城成长之迅猛。
在2020年时,阳光城延续了2000亿+销售额这一好成绩,并提出了2021年2200亿+的销售目标。同年,阳光城还成功引入泰康人寿作为战略股东,双方签下“十年对赌协议”。
彼时的阳光城一派欣欣向荣之势,谁也没想到,危机会爆发得那么快。
迎来黑暗时刻2021年,阳光城业绩大变脸,危机随之爆发。
阳光城的业绩并没有像大众预想的那样继续增长,其2021年三季度财报忽然暴雷,公司扣非净亏损同比暴跌274.27%,至17.52亿元;公司扣非净利润也同比大幅下滑96.89%,到8670.14万元。
销售额不达标,是造成这一问题的重要原因。根据业绩预告,阳光城2021年净亏损将在45亿到58亿元之间。
这使得评级机构对阳光城评级下调,并引发了一连串的连锁反应。
评级下调引发公司融资困难,这对阳光城来说无疑是致命性的打击。此前的高杠杆操作使得公司的负债率居高不下,2020年阳光城净负债率高达101.86%。
而急需资金输血的阳光城却出现了融资难题,公司出现流动性枯竭问题。而这又使得公司的偿还债务能力进一步恶化,危机进一步加深。
在公司流动性危机的同时,阳光城还出现了朱荣斌出走、泰康“清仓式”减持等问题。业界对于阳光城的未来发展持悲观态度,阳光城未来发展令人忧心。
变卖资产偿还巨债不过,阳光城并没有放弃翻身的希望。而且,阳光城手中的大量优质资源,也让它并非没有翻身的希望。
为此,阳光城不惜变卖优质资产来偿还公司债务。
据证券时报2月15日传来的消息,阳光城相关负责人表示,公司及母公司已经处置了四川宜宾、希尔顿酒店、浙江永康等20多项优质资产,并由此累计偿还450多亿元债务。
同时,阳光城还在积极寻求地产同行、金融机构等的帮助,以此度过危机。
这让阳光城不至于短期负债爆发,能有更多的时间来进一步谋求下一步发展。
不过也应看到的是,450亿元还不足以让阳光城度过危机。到2021年前三季度时,公司仅流动性负债便有2536亿元。也就是说,450亿还不够公司债务的零头。
而且,2月9日阳光城发布的消息显示,泰康人寿拟通过集中竞价方式坚持不超过1.65亿股阳光城股份。
从泰康人寿的这一举动中,能够看出泰康对于阳光城的信心不足,宁可割肉离场。
由此来看,阳光城要想彻底走出危机并不是一件容易事,其未来还有很大的不确定性。
阳光城的教训再一次告诫人们,高杠杆操作不可取,踏踏实实地发展才是真。
阳光城的户型很垃圾,对比世纪金源店户型好还配套商场
这是谁的资金池?
早点倒闭好
最好地产公司全部倒闭
经理人写成经济人、减持写成坚持…