杭州最近一次的拍地，西湖区未科云谷的地价让人惊讶，一夜之间，云谷直接上涨了6907元/㎡！
在听说主城核心一片涨声后，没想到，这一回连杭州城西新兴的刚需板块云谷也要涨价了。
云谷到底在哪？和云城、城西科创大走廊什么关系？
说起云谷，可能很多人都分不清云谷和云城的概念，只知道它们都在城西未科附近。从广义范围来说，城西科创大走廊＞云城＞云谷。
云谷大致位置示意图
杭州西湖云谷作为科学之城，位于西湖区双桥单元，就在城西科创大走廊东端的西湖片区，杭州人对这一带可能有个更古早的名字：紫金港科技城。
云谷的规划范围北起运溪高架（余杭、西湖城区分界线），东达绕城高架，南至石祥西路，西以余杭、西湖城区分界线为界，总面积达17.03平方公里，规划总人口约10 万，汇集了西湖大学、杭州电子职业学校、阿里云总部、万科镓谷、蘑菇街等项目。
云谷规划图
杭州云谷是一座集教育、科研、产业、文化、生态为一体的未来新城，依托板块内的西湖大学，汇聚了一大批国内和国际学术人才，致力于打造“中国新型大学第一城”。
杭州城西科创大走廊七圈多平台创新产业空间体系
图源/《杭州城西科创大走廊国土空间规划（2021-2035年）》
从云谷总规划人口近10万，远低于隔壁三墩单元30多万的规划人口也可见一斑。
西湖大学云谷学校效果图
云谷地价涨了近7000元/㎡，房价会涨多少？
云谷这个新兴板块，可以说是目前西湖区为数不多的“留白地”，自面市以来，迄今只有两个新房项目上市，分别是绿城熙海棠和杭铁万科云耀之城。如今绿城补仓云谷板块，直接把此前熙海棠11570元/㎡的地价，提升到了如今对面新地块的18477元/㎡，地价直接上涨了6907元/㎡。
值得一提的是，绿城熙海棠限价28000元/㎡，万科云耀之城限价28500元/㎡。不知绿城新拿下的这宗新地块，未来新房开盘价格会卖到多少？
环顾云谷周边，此前的限价背景下，云谷的限价约是28000元/㎡，和西面云城、南面的未来科技城限价36100元/㎡相比，便宜了近8000元/㎡；北面良渚新城限价29100元/㎡，东面的三墩限价36800元/㎡，三墩北限价28600元/㎡，西北面的瓶窑限价20500元/㎡。
如今限价放开，地价直接涨近7000元/㎡，相较于隔壁的云城、未科，不夸张地说，云谷或许正在向云城、未科的36100元/㎡的房价看齐。当然，云谷是个以产业为主的新兴板块，各种配套比未科、云城的进度自然要慢，未来的新房房价或许还是会比它们再低一些。
云谷涉宅项目位置
你觉得，
云谷板块的房价，
到底会涨到多少呢？
