近日，建设单位正式对外发布了一项重大工程招标信息，该项目选址于良渚街道与仁和街道交界地带，计划开展一系列基础设施的新建工作，涵盖道路、桥梁、河道整治以及景观绿化等多个方面。项目总投资规模高达11.5亿元，总占地面积达10万平方米。下面，让我们一同深入了解项目详情。
良渚新城地铁10号线车辆段配套道路新建工程设计招标公告
项目名称与编号：良渚新城地铁10号线车辆段配套道路新建工程
工程概述：本项目预计总投资额为115,000万元，其中建筑安装工程费用估算约为37,500万元。项目具体位于绕城高速北侧，紧邻仁河大道西侧，规划中的康良路东侧，总用地面积约153亩（即10.2万平方米）。主要建设内容广泛，包括但不限于道路铺设、桥梁建设（含4座匝道桥和8座地面桥梁）、雨污水排放系统及综合管线铺设、河道改道工程、景观绿化设计以及交通安全设施、路灯照明等附属配套设施。
建设地点：杭州市余杭区良渚街道行宫塘村。
详细规划工程方位图如下所示
项目区位概况：项目地处良渚街道行宫塘村与东塘河村，以及仁和街道双陈村交界地带，规划用地总面积达10.1699公顷。
项目核心建设范畴涵盖：道路网络构建、桥梁工程（含匝道桥及地面桥梁）、雨污水排放系统与综合管线铺设、河道改道工程、景观绿化设计，以及交通照明等附属配套设施建设。
依据规划蓝图，此次启动建设项目聚焦于地铁10号线车辆段周边区域，重点实施道路、桥梁、匝道、绿化景观、水系调整及公园绿地等配套设施工程。当前，车辆段上盖开发项目正如火如荼推进中，预计将于2027年全面竣工，届时将迎来大量居民入住。
良渚新城地铁10号线车辆段发展历程
2022年，杭州地铁10号线正式投入运营，标志着良渚、仁和两地居民可通过地铁直达杭州市中心区域的黄龙体育中心、西湖风景区等核心地带。
伴随地铁10号线的开通，位于仁和与良渚交界地带的地铁10号线仁和车辆段同步投入使用。
自规划阶段起，10号线车辆段即预留了上盖开发（TOD）空间，整个上盖区域规划面积达52万平方米（约合788亩），规划布局了住宅、商业综合体、学校、社区服务中心、地下停车场及公交枢纽站等多元化功能设施。
地铁10号线仁和车辆段上盖综合体项目概况
2024年4月，余杭区规划部门正式对外发布了地铁10号线仁和车辆段上盖综合体项目的全套规划设计效果图。该项目总占地面积达525,895平方米，规划用地被细致划分为10个独立地块，各地块用途各异，涵盖了安置房住宅区、邻里商业中心、学校教育设施、公共交通场站以及绿化休闲空间等多元化功能区域。
项目总用地面积亦可表述为52.5895公顷，充分展现了其宏大的规模与丰富的产品类型。
该上盖综合体项目坐落于良渚与仁和两大区域交界处的仁和先进制造业规划单元内，地理位置优越，具体位于绕城高速公路以北区域。其东侧紧邻仁河大道，西侧则规划为康良路，南、北两侧均为规划中的道路，形成了便捷的交通网络。
尽管项目整体形状不规则，但其科学合理的规划布局与高效利用的土地资源，无疑将为区域发展注入新的活力。
根据规划方案，该项目整体被划分为10个功能各异的地块，涵盖二类居住用地、小学教育用地、幼儿园用地、公共交通场站用地、社区配套用房用地、公交枢纽用地以及公园绿地等多元类型。
各功能地块的具体规划设计效果图详见附图展示。
其中，居住功能区包含三宗地块，即01、02号地块，总占地面积达189,886平方米，容积率设定在1.0至1.1区间，预计可开发建筑面积约20万平方米，并同步规划建设文体中心、居家养老服务设施、快递收发点等社区配套设施。该区域建筑限高为35至50米；
03号地块定位为邻里中心，将集中配置社区服务、生活服务、卫生服务、消防设施、残疾人服务及快递收发等综合服务功能；
04号地块规划为幼儿园用地，拟建设一所12班规模的幼儿园，以满足周边住宅区居民的学前教育需求；
05号地块规划为小学用地，占地面积20,983平方米，计划建设一所18班规模的小学；
06至10号地块则主要规划为公共交通场站用地和绿化用地，总占地面积约135,136平方米。
一起看看各地块详细设计效果图吧。
01、安置房住宅地块
地块位于车辆段最西端，占地面积125626平方米，建筑面积130545平方米，容积率1.04，建筑高度48米，总户数1432户，项目建成后，将主要安置周边拆迁户。
02、安置房住宅地块
地块位于车辆段东端，用地面积35836平方米，容积率1.03，建筑高度48.95米，总建筑面积36913平方米，总户数220户。项目建成后，将主要安置周边拆迁户。
03、邻里中心项目
地块位于车辆段中部，占地面积28424平方米，建筑面积25744平方米，建筑高度33米，主要建设配套公建19152平方米（或为商业街区）；
社区配套用房6592平方米，主要包含社区居委会、文化活动设施、婴幼儿、养老服务、物业经营、社区卫生站、残疾人服务、快递、消防、垃圾回收等等各类配套。
04、幼儿园项目
地块位于车辆段中部，占地面积7888平方米，建筑面积7895平方米，建设一座12班公办幼儿园，建成后，主要服务于车辆段安置房居民的教育。
05、公办小学项目
项目地块位于车辆段中部，占地面积20983平方米、建筑面积24813平方米，建设一座18班公办小学，主要服务于周边居民的义务教育需求。
06、公园绿地、公交场站用地
项目位于上盖地块最中间，小学和幼儿园之间，面积4870平方米，其中，公交场站用地2260平方米；公园绿地面积2610平方米。建成后，将成为地铁车辆段上盖项目内最重要的休闲、公园配套。
项目计划工期：1260个日历天。计划竣工日期：2027 年10月
