近日，在河池市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于巴马瑶族自治县巴马镇公园路236号房产被拍卖。这是一栋私人自建房。起拍价245.7862万元，拍卖只有2个人报名竞拍，但是竞拍还是非常激烈和煎熬。拍卖经过了3个小时延时竞拍，93次出价才结束，最终以271.7862万元成交，成交价比起拍价高出了26万元。

值得注意的是，这是巴马这栋自建房第三次拍卖了，此前已经进行过两次拍卖。其中第一次拍卖发生在今年9月底，当时起拍价是307.2326万元，有3个人各缴纳了61万元保证金报名竞拍，拍卖比较干脆利落，只进行了6次加价就结束拍卖了，但是成交价却高达360.0326万元，成交价比起拍价高出了52.8万元。但是不知道是不是因为成交价偏高的原因，拍卖的最后竞得者悔拍了，61万元的保证金都不要了，不得不说这损失不是一般的小，要知道61万元在巴马或者河池金城江和宜州都可以买到一套非常大的套间来居住，这61万元说不要就不要，看来在法拍竞拍中，大家还是要理智出价，不能盲目抬价，说不定房子最后就砸在自己手里了。

不过第一次拍卖，从拍卖结果来看，个人觉得是专门抬价的人拍下了，第一次拍卖，每次竞价，最低加价幅度是2000元而已，而最后的竞得者一共出价三次，第一次出价就是起拍价，第二次再出价的时候，其直接加价了13万元，第三次出价的时候，又一次加价40万元，如此高加价幅度，在正常的竞拍中属于比较罕见，毕竟能低价买到，干嘛一次就加价40万元而不是2000元呢？所谓有钱人对钱更加精打细算的。而其最后一次加价40万元后，其他竞拍者就不跟了，拍卖结束！

第一次拍卖成交悔拍后，这栋自建房在11月底重新进行了拍卖，起拍价还是307.2326万元，但是这次就没有人报名竞拍了，最终流拍。所以才有了这次降价拍卖。

此次拍卖的这栋自建房，是三个姓陆的人共同所有，房子在巴马县，位置非常不错，位于巴马镇公园路236号，地处巴马县城城南，附近有城南市场等。

房子也是非常大，建筑面积有746平方米，一共6层，用地面积108平方米。房子属于临近房产，具有一定的商业价值，原来房子有一部分是用作一家公司的办公场地，部分用来居住。

按照建筑面积计算的话，巴马这栋自建房再次拍卖，成交单价3643元/平方米，大家觉得价格算便宜还是贵呢？