3月1日，华夏万纬仓储物流REIT申报至深交所并获得受理，该基金原始权益人为深圳市万纬物流投资有限公司，是万科集团成员企业。

招募说明书显示，该基金拟通过特殊目的载体持有项目公司股权实现对基础设施资产的控制，基础设施资产包括3个仓储物流园，即佛山市北电仓储有限公司持有的佛山南海项目、诸暨市万斌供应链有限责任公司持有的绍兴诸暨项目和浙江德轩物流有限公司持有的湖州德清项目，三个项目合计建筑面积26.77万平方米，总估值11.49亿元，首发拟募集规模为11.59亿元。

△基础设施项目基本情况

佛山南海项目于2021年5月开始运营，2021～2022年末及2023年9月末，出租率分别为95.62%、98.82%和99.89%。佛山南海项目于2023年整体换租给国内领先的电商客户，并签署3年期租约，预计到2026年4月前均能够处于满租状态。截至2023年12月末，佛山南海项目出租率为100%。

绍兴诸暨项目于2021年5月开始运营，第一批租户分别于2021年5月和9月入驻并开始产生租金收入。2021～2022年末及2023年9月末，绍兴诸暨项目的出租率分别为98.79%、97.45%和77.24%，其中2023年9月末出租率有所下降，主要原因系原租户因其自身业务规划调整提前退租部分面积，自2023年10月1日起该空置部分已重新出租，出租率提升至97.45%。截至2023年12月末，出租率为97.45%。

湖州德清项目于2018年6月开始运营，已稳定运营超过5年。2020～2022年末及2023年9月末，湖州德清项目的出租率分别为98.27%、99.42%、61.28%及86.66%，其中2022年末出租率有所下降，主要原因系2022年公共卫生事件影响，原租户业务调整提前退租，该空置部分已于2023年3月1日起重新出租，出租率提升至99.83%。2023年9月末，湖州德清项目出租率有所下降，主要原因系部分原租户租约到期未续租，空置面积中大部分已于2023年10月起陆续出租。截至2023年12月末，出租率为98.35%。

万科方面表示，通过发行基础设施REITs产品，可盘活公司旗下仓储物流基础设施资产，打通仓储物流全生命周期发展模式与投融资机制，形成投资良性循环，助力公司经营性不动产实现“投融建管退”闭环，增强公司仓储物流业务持续经营和管理能力。

据证券时报报道，目前万科的商业、物流、租赁住房都在积极准备REITs。该公司表示，过去3年一直以REITs发行为资产的要求标准，持续提升旗下经营性不动产的资产质量。以万纬物流为例，目前持有和管理的仓储规模超过1200万平方米，有充足的项目可作为潜在扩募资产。