现在梧州藤县，集资房产都这么抢手，看来商业价值高的房子是不愁没有买家的。

近日，在梧州藤县司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一间小小的集资房被拍卖了。此次拍卖的房子位于藤县藤州镇杉木冲农贸市场一期征地回建用地第一层101号房。这是一间在一楼的房子，房子现在不是用来居住，而是用作商铺来用，开了一家美容店，房子已经出租了，但是租期刚好到2024年9月1日到期，这次拍卖，租期是刚好到了。房子面积不大，只有44.14㎡。

因为房子建筑面积不大，所以起拍价也不高，只有10.62万元，折合单价2406元/平方米。不知道是不是因为拍卖的起拍价不高的原因，此次这间房子拍卖竞争是相当激烈。拍卖吸引了多达31人报名参与竞拍。然后31个竞拍者疯狂加价了324次，延时竞拍了两个多小时才结束拍卖，最终房子以39.37万元高价成交，成交价比起拍价高出了28.74万元，溢价率270.6%，折合成交单价达到了9009元/平方米。

9009元/平方米在藤县买一间一楼的小房子，大家觉得值不值呢？

从位置来看，此次拍卖的这间房子，商业价值确实比较高。房子就在藤县宏达生活广场永丰超市的后面，这个片区，居住小区还是非常多，除了有宏达生活广场外，附近还有宏达睿城小区、宏达畔山居、顾荣幸福里、宏达凯旋名都等。此外还有藤县第五中学、藤县中学、藤县第三职业中学等。这里属于藤县姓的县城中心位置，居住人口还是非常大的。

不过这件房子只能用作商铺来用，要不自己买下来开店，要不就是出租了。目前，这间商铺的租金是约1500元，如果按照这个租金计算的话，39.73万元买这间商铺的话，这投资回报率不是很高，年投资回报率只有4%多一点。