在江苏，男子生意陷入了困境，急需一笔资金来解燃眉之急。思来想去，决定卖掉自己的一套房产，可是，不曾想遇见这样的糟心事

张宇找到了一家颇具规模的房产中介。中介人员王强热情地接待了他，并信誓旦旦地表示，一定会以最快的速度帮他把房子卖出去。然而，王强却面露难色地对张宇说：“现在的房市不太景气啊，供大于求，要想尽快出手，可能得压低价格。” 张宇心中一紧，但考虑到自己的紧迫情况，无奈之下同意了低于市场价以 130 万出售房子。

令人惊喜的是，仅仅一天后，房子就成交了。中介将 130 万打入张宇的账户，并约定三个月内过户。张宇心中的一块大石头暂时落了地，他开始全力投入到自己的生意中，期待着能尽快度过难关。

第二天，张宇按约定准备去过户，买主李林却打来电话说自己在外地出差，暂时办理不了。张宇心想，房款已经到手，买主都不急，自己还是先忙生意要紧。于是，过户事宜就这样被搁置了。

时光飞逝，八个月后，中介通知张宇过户。张宇满怀期待地来到房管局，却被眼前的一幕惊呆了。

买家竟然变了，从李林变成了赵刚。而且，交易价格也变成了 170 万。张宇震惊之余，满心疑惑：“这到底是怎么回事？我明明是以 130 万的价格卖的房子，怎么现在合同上写的是 170 万？那 40 万的差价去了哪里？”

张宇愤怒地找到中介质问：“这到底是怎么回事？你们这是在欺诈我！”

中介却不慌不忙地回应道：“张先生，您先别激动。我们中介行业，讲究的就是随机应变。

市场行情瞬息万变，价格自然也会有所波动。这不，刚好有位买家看中了您的房子，愿意多出点价钱。而这 40 万的差价，其实是李林先生作为我们中介服务的一部分，他愿意承担更高的价格来吸引真正的买家，也就是赵刚先生。”

“而您作为卖家，已经按照我们最初约定的价格收到了全额房款，这并没有损害您的利益啊。” 中介继续解释道。张宇怒不可遏：“没有损害我的利益？你们这是偷梁换柱，欺骗我！李林是你们中介的什么人？你们串通一气，故意压低我的售价，然后自己再高价卖出，从中赚取差价！这就是欺诈行为！”

中介依然保持镇定：“张先生，话不能这么说。这次的交易是合法的，所有的合同都是双方自愿签署的。李林先生虽然与我们有一定的关系，但他也是我们的客户，购房行为完全是出于个人投资考虑，与我们中介服务没有直接关联。”

张宇冷笑一声：“哦？那为什么之前你们不告诉我李林和你们的关系？还有，为什么他买了房子后不急着过户，反而拖了 8 个月之久？这明显不合常理！” 中介略显尴尬：“这个…… 过户拖延的问题，那完全是李林先生个人的时间安排问题，我们也无法干涉。”

张宇坚定地说：“我不管你们之间有什么猫腻，总之这 40 万的差价我必须弄清楚。如果你们不能给我一个合理的解释和解决方案，我将采取法律手段来维护自己的权益！” 中介却不甘示弱，反怼道：“我们就是这样卖房的，你要觉得有问题的话，可以去告嘛！”

张宇又气又怒，回想起八个月前自己生意上的困境，为了减轻压力才决定卖房。没想到却陷入了这样一场房产交易的风波之中。

有人认为中介的做法不合法，因为中介吃差价是不被允许的。除非中介过户到自己名下，然后再高价卖出，那还说得过去。如果没过户就卖给别人，那房子还是原来房东的，中介的做法就是违法的。

也有人认为中介没问题：中介以 130 万卖下，如果房价暴跌，他们也有亏的可能。不能只看到人家赚钱，而忽略人家承担的风险。而且中介也付出了劳动，赚取一定的差价也是合理的。

那么，从法律的角度来看，此事究竟该如何评判呢？中介的做法又是否合法呢？

首先，中介这种高买低卖的行为明显不合法。

中介作为房产交易的中间方，本应秉持公正、透明的原则，为买卖双方提供专业的服务。在本案中，中介通过欺骗张宇以极低的价格卖出房屋，然后又将房子高价卖出，从中获取巨额差价。这不仅违反了《房地产经纪管理办法》第 25 条规定，即房地产从业人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低卖高买赚取差价，也违背了职业道德和诚实信用原则。

其次，张宇的房屋买卖合同是否有效呢？

根据《民法典》第 148 条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方可以要求撤销合同。张宇是在中介的欺骗下签订了 130 万的成交合同，他完全有权利要求撤销合同。如果中介拒绝撤销，张宇可以向人民法院提起诉讼。

最后，中介可以买自己业务内的房产吗？

有人认为，中介作为消费者，有买房卖房的自由，不应受到限制。但也有人认为，中介买卖自己经纪的房屋，容易从中捞取差价，损害买卖双方的利益，应当予以禁止。根据《房地产经纪管理办法》第 25 条规定，房地产从业人员不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋。这明确表明，中介不能购买自己业务内的房产，他们只能通过收取佣金来获得报酬，而不能赚取差价。

在这场房产交易风波中，诚信与法律的较量愈发激烈。中介的不合法行为不仅损害了张宇的利益，也破坏了整个房产交易市场的秩序。张宇应该坚定地拿起法律武器，维护自己的合法权益。

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（文中皆为化名，图片来源于网络）