在当今的房地产市场环境中，存在着这样一群人，他们满心期盼着房价能够大跌 20%甚至 40%。然而，这种想法实在是有些不切实际，宛如痴人说梦一般。这其中，很大程度上可能只是那些尚未拥有房产的人们的一厢情愿罢了。
从市场的实际情况来看，房地产市场并非是一个简单的、能够随意大幅波动的领域。在市场的自我调节过程中，劣质房源确实已经失去了曾经的优势，价格有所下跌，这是市场规律的正常体现。因为这些劣质房源往往存在着诸如房屋质量较差、周边配套设施不完善、社区环境不佳等诸多问题。随着消费者购房观念的日益成熟，他们对房屋的品质和周边环境的要求越来越高，这类劣质房源自然就被市场所淘汰，价格跌落神坛也在情理之中。
然而，与之形成鲜明对比的是那些占据着好地段、具备高品质的住宅。这些住宅如同房地产市场中的明珠，稳稳地站在价值的高地上。好地段意味着便捷的交通、丰富的商业资源、完善的公共服务设施等。无论是上班出行的便利性，还是日常生活的丰富性，好地段都能够为居民提供极大的优势。而高品质则体现在房屋的建筑质量、设计风格、内部装修等多个方面。居住在这样的住宅中，人们能够享受到舒适、安全、美观的居住体验。这些优势使得好地段、高品质的住宅具有很强的抗跌性，其价值能够在市场的波动中保持相对稳定。
在“房住不炒”的时代大背景下，人们的购房思维已经发生了根本性的转变。过去那种盲目跟风、只看重房产投资价值的观念已经逐渐被摒弃。如今，购房者更多地是从自身的居住需求出发，将居住品质和生活配套作为购房的重要考量因素。在这种情况下，学区房、改善型住宅等优质房源成为了市场的宠儿。
学区房之所以受到追捧，是因为教育资源在人们的生活中占据着极为重要的地位。对于有孩子的家庭来说，能够让孩子进入一所好的学校接受优质的教育是他们的重要愿望。因此，那些拥有优质学区资源的住宅自然就成为了他们的首选。这些学区房的需求一直较为稳定，这也使得其价格能够保持稳定。改善型住宅则是满足了人们对更高居住品质的追求。随着生活水平的提高，人们希望能够拥有更大的居住空间、更好的居住环境、更完善的社区服务等。改善型住宅正好能够满足这些需求，其在市场上的地位也日益稳固。
从经济发展的宏观角度来看，房地产市场在国民经济中仍然起着重要的作用。虽然“房住不炒”的政策旨在遏制房地产市场的过度投机行为，但这并不意味着房地产市场的发展就会停滞不前。房地产市场的稳定发展对于经济的稳定增长、城市的建设、居民的安居乐业等方面都有着深远的影响。如果房价出现大幅下跌，将会对经济造成严重的冲击。银行的房贷业务将会面临巨大的风险，房地产相关产业如建筑、建材、装修等行业也会受到严重的影响，进而影响到整个经济的稳定运行。
此外，从房地产市场的供给和需求关系来看，尽管目前房地产市场的供应较为充足，但对于优质房源的需求仍然存在。城市的不断发展吸引着越来越多的人口流入，这些新涌入的人口对于住房有着刚性需求。而他们在购房时，同样会优先选择那些好地段、高品质的住宅以及学区房、改善型住宅等优质房源。这种需求的存在也在一定程度上支撑了优质房源的价格，使其不会出现大幅下跌的情况。
综上所述，那些盼望房价大跌的想法是不现实的。无论是从市场的实际情况、购房思维的转变、经济发展的需求还是供求关系等多个方面来看，房地产市场都不会出现大幅下跌的情况。购房者应该保持理性的思维，根据自身的需求和经济实力，选择适合自己的房源，而不是一味地幻想房价大幅下跌。
良朗
两三年前，如果有人说房价会下跌三分之一，你们也会说那是痴人说梦一厢情愿，现在全国房价平均跌了三分之一，楼市牛转熊，房价进入下降通道，更大的下跌还在后面，跌幅最少70%，这是规律，任何人也改变不了。
用户12xxx35 回复 09-14 17:08
有价无市罢了，只要人口一直降，房价就会一直跌
民爷954071 回复 09-22 12:46
限跌令就是个笑话，房子多了不降价成交率低，资金回笼不到，银行收不了款，谁来还。就像限购令一样是个笑话
给爷死
别综上所述了，幼儿园最近几年，每年倒闭15%左右，学区房争的是什么？争的是学位，争的是上大学的机会，最近几年人口一年900万不到，大学招生人数都突破1200多万了，这个学位以后还要这么争吗？学区房的闹剧还能在全国各地每个城市都上演吗？
思路清爽的乖囡 回复 10-07 19:34
你没事吧，中国多少个城市，有几个一线
用户15xxx88 回复 思路清爽的乖囡 10-07 19:46
那 咋样？三四线人口减少是必然趋势，别说生2个，就生4个都没用,人口必然会向一二线城市聚集，一线城市的妇女就是一个都不生，人都不会少
用户18xxx73
你去比较一下2018年全国房价，再查一下2024年全国房价，是谁给你勇气说只降40％的？
用户10xxx99 回复 账号登录 09-25 13:14
2000年大学生工资5.6000？
账号登录 回复 09-25 05:23
2000 年应届大学生工资比现在还要高，而且工作很好找。
用户17xxx40
三年后中国三分之一幼儿园关闭，五年后中国小学校三分之一关闭，还跟我谈房价？
孩子你要多读书 回复 09-29 11:01
一半以上，现在就是了
华电
24秋C: 房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以房子拆不掉，房子和地都卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭多有3~4套房。
不争不舍 回复 09-18 08:36
是六亿幢哦，可不是8亿套哦，一幢才一套半？
华电 回复 09-15 07:07
据一个中介的朋友说在夏天的时候，他讲天津和平区，南开，河西等这些个市中心的老城区。的房价从去年的冬季就开始松动，到今年的夏季大约跌了10~20%左右。和平区的大概也跌了10%几了。北京市的房价市区的跌的也很多，今年春夏的四五个月里。平均跌幅是为10~20%左右。
用户10xxx67
房价还会下跌？扯蛋！房价一定会涨到百万元一平米的！
一粒沙
急了，真急了，都开始胡言乱语了
闲哥
现在降这么多怎么解释？白痴
再也不会忘 ?
[狗头]房屋养老金一出，房价马上脸着陆，聪明人早跑了，现在只说了公共账户不用老百姓交钱，以后明显会有个人账户。。你还鼓吹房价上涨。。不是自己想跑就是蠢。。
小芒果
降不降跟我一毛钱关系都没有。我可不想小编气得蛋疼
孤灯清照
房价的支撑有三个，一是人口，二是供给，三是地段！现实是人口负增长，房子存量严重过剩，三去其二，你觉得房价会怎么走！
亚龙斯
全面西化不可取，不看未来的谋划更是自绝出路。人口决定刚需，资本的炒作迟早跌落凡尘，只有真正心怀天下人谋天下事，才能让世界变的更好。
看客 回复 10-04 17:46
真恶心
球莫名堂 回复 09-20 00:21
曹老板，是你吗？
六块五-超人
上涨就有理了?本来房子就是给资本推高的
无限夕阳
我不期望房价下跌，只是纯粹的恶意不贷款买房而已
veeko
如果你对现在的经济状况有了解的话那你就会明白房价大跌20%—40%不是梦，你能说出期待大跌的人是没有房子的人那只能说明你是多么的幼稚无知和很对现实的不了解。
shepherd
盼望房价涨到1亿每平的有没有？+1
arrowqx
趋势不可阻挡[呲牙笑]
天涯月搏
房价不大跌，人口大跌给你看！小编一个居心叵测的人
理性讨论问题不带嘛人的
我只说一句，局部可能会短缺，但是总体绝对很大过剩。。。城市化进度过快，逆城市化也会来的更快。。。
用户10xxx40
今年房卖不动，明年只能在降价卖，否则开发商就得破产
麻木
房子越放得久越难卖。
用户54xxx61
未来房价如葱[呲牙笑][呲牙笑]
华电
24秋02A:新政之后各地房价继续下跌↓↓↓ ①到24年夏京津沪广等大都市中心房价少的下降20％左右。一般下降40～50％。 ②北京外围，杭州，深圳等地一些学区房跌幅达到70～80％了。 ③相关数据显示从23年夏到24年秋，购房人中有1/2的人㇏误判房价到底了，有20%有炒房的心里，只有不到30%是自住的， ④南京的老城区如今6折卖房。 ⑤天津中心的平和区跌幅达20%。滨海汉沽，大港等跌40～50% ⑥北京东三环外。百子湾，单价由7万/m2跌到约5万/㎡。跌幅达30%。 北京蜂鸟小区的房价，24年春季跌40%到夏至时跌50%了。 ⑦24年4月起的4个月中北京市区房价下降10~20% ⑧上海高兴家园更是惨不忍睹，房价从巅峰时期的10万一平跌至4万，跌幅高达60%。 ⑨全国己有100个城市房价跌破10万元，天津的武清，大港，汉沽等10~15万元一套房子多得很。 原银保监会主席郭树清在2021年6月说的一句话：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
23:00-6:00勿扰
市场需要取决房价，现在是多了十亿套，说明市场只会掉不会涨，还有出生率减少，也就是说涨只有出生率上去才会。
用户14xxx13
全民希望房价恢复到县城房价3000－4000，最高不超过5000、地级市房价6000－8000，最高不超过10000、省城8000－10000，最高不超过15000、北上广大型城市10000－15000，最高不超过20000。
灰色安魂曲
虽然我没房，但是我也不想房价降太多，奈何没人啊[笑着哭]
法眼
傻眼，房价不跌，意味着还有更多空间造房子，造下去全世界人手一套，让他们都到中国来住
求佛～佛在哪？
收了多少钱这里胡说八道
无边落木
收入不涨，房价就没涨价的基础。
用户10xxx47
房价不会大跌40%的而是会大涨60%[笑着哭][笑着哭]
用户10xxx31
人心不古，天气无常，都不是好事，不是好事！互相攀比互相卷，都以为自己可以过好日子！不知大家是一体，结果卷的是彼此伤害还不肯罢手，那老天也不得不出手了……[大哭][大哭][大哭]
lxh
确实！怎么可能只跌40%？！ …… 40%只是个开始好吧！
用户10xxx59
按现工资水平，普通商品房县城3000+，大城市6000+，特大城市8000到1万左右。应该是合理价格。
老百姓
你可能希望房价大涨80%，但我可以明白地告诉你，你会很失望
小叮当
只是时间问题而已
用户13xxx96
跌是趋势不可违[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
用户41xxx01
[得瑟]我今年买二手房直接砍价40%，对方接受就买，不卖也无所谓，就看看谁在做梦吧
修炼
经鉴定，你的智商不在线
sorceress
大家盼望的是房价中跌80%而不是小跌40%，你不要搞错了。
用户10xxx93
最少得降70%以上，大家听我的保证不会有错。它们现在还在硬撑碰运气找接盘侠。大家忍忍
爱拼才会赢
房子这事你不用说空置率没一点用，主要是前几年该买的基本都买了，这几年虽说疫情影响点，最重点就是美国制裁中国导致经济下滑的。
你说我没有糖 回复 09-27 06:24
美国：除了怪我，你还有什么本事[呲牙笑]
账号登录 回复 09-25 05:21
就是工资上涨没跟上房价。而且现在建的房子已经落后了。后面再涨也不会是现在已经建成的房子。
东风
人少了跌70%都正常
用户60xxx41
降不降都没有什么人买了
随风
升也好降也罢
李寻欢
如此一来，小编还是劝你家人邻居多买几套，尽早上车[笑着哭]
用户18xxx83
人都无呢，房价上涨无人买了，比鬼住呢！
xiyanting
有种快点涨吧
大海
是呢，本来要跌50%以上，我一厢情愿跌40%，
yinfm
这又是一个忽悠别人买房的主，你有几套房要卖？
关山谁渡
房吹而已，他说的话如果有用，怎么现在房价还在跌？
用户18xxx06
老百姓早就做出了预测：在24年基础上，还有85%下跌空间。
鲁槐
对，痴人说梦！70%
阿罗
事实房价暴跌
此去经年
现在价格的基础上再跌个50％差不多
lzx2888
连痴人说梦这词都搬出来骂人了，你该是有多恨他们啊。
云逸
那就让房子烂尾去吧[笑着哭]
用户17xxx31
或许会降百分之六十[呲牙笑]
用户10xxx40
狗屁不通
小强fa30
跌多点好，2000万的别墅可以500万拿下，不然一辈子买不起
实话
能涨十倍就不能跌40%？
民爷954071
别说不可能，看现在结婚率和出生率。过十年八年，首付变全款，房子比人多几十倍。
野兽良民
用最把房价顶上去，你继续顶，
用户15xxx23
管你房价跌涨，开发商继续建房，不建房过千万的建筑工人会失业，期它下游产品会关门，继续建，不收兵。
我爱我家
你说错了我们很多人盼望房价跌到两千就可以了没有更多要求[呲牙笑][呲牙笑]他不跌好像和我们也没一毛钱关系。反正钱还在我手里。
中庸之道123
某些人还幻想涨房价，一厢情原罢了！[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
步步高升
降40%是不可能的，起码降80%，这才是我们的最低的盼望。
qiufeng_317
40%是少的，看看现在东北小院，2万就卖，当初建都不低于10万
奔跑的五花肉
我不盼着跌 我盼着回到以前 按需分配房屋 免费的那种
仲于平凡
百分之五十 都有可能的，拭目以待
马赛马拉
起码40%，三年以后看50也不止
归墟大海
哈哈哈，要不是深圳的房子跌了一半我还就真信了
张狗蛋的绯闻女友
叼，你不降别人很想买的？就算降了别人也不一定买的。
下坡去
现在比较稳妥的办法是把多余的房子统统换成小黄鱼，至少不会输。
不负此生
下跌40%？你做梦呢？是下跌远超40%！[呲牙笑]
东平
房价和房租价值成正比就不会下跌了
过去回不去
跌再多我都不会买，外面再好也不如自己的老家！
用户11xxx00
怎么涨上去的就怎么跌下来……
用户10xxx02
[得瑟]腰斩是过程，膝斩才是结果
笑笑
越来越少人买，房价降是肯定的，总有一部分人等钱周转，要变现
模范
我最怕的是有些笼子就是降80%也卖不掉了。包括我自己的。
椰城一杯茶
物以稀为贵！都不盖房子了去哪里买房子？
老陈
看看今年比去年消费还差，整个市场大部分都萧条，中秋都没有什么商业气氛
时光荏苒
主要是水位就是那么高。
Ets
都已经跌了百分之四十了做梦没睡醒
球莫名堂
降价都卖不动，走着瞧，UC可以作证
天使不说话
爱跌不跌，跌不跌是你的事买不买是我的事
宏安居陶瓷
小编，不是"痴人说梦"！是很快"梦想成真"呀！…
快乐老爹
全国建筑六亿多栋，起码够三十亿人入住！[墨镜]
属熊
等80.90两代人挂了，房价就正常了
苍天正义
40%有点乐观了，我更悲观
昆仑飞絮
盼着大涨的不现实同样盼着大跌的可以再等等 等到哪年可不好说[吐舌头眯眼睛笑]，但现在位置或房子不好的已经跌了不少了……豪华大平层却有上涨架势〈还是有钱人多啊〉
用户10xxx91
钢铁涨价了，房价会怎样走
半城繁華半城傷づ
有三百六十万我主会所，宾馆太低档次了。
用户16xxx40
有房多的吹价要涨，没房有点小钱的天天吹房价要跌70%，那多是做梦，房价三五还是现在这样，不会涨，但也不会大跌，
小虎哥1999
也可以反着报道，涨价幻想
用户15xxx88
国家就没有办不成的事，有的是办法，大招多了去了
我的号托管
房价不跌，就是人口跌了，哪个更严重？没人口还有房价吗？
用户10xxx93
我们这前年幼儿园招65个孩子，今年只7个
♀濄じ愙♂
人口减少流失的城市，房地产走下坡路是正常情况
狐朋
嘿嘿 ，去年2.2一平，今年1.35万一平，那你说它掉了多少了，还各种综上所述。