这些年，每一次培训课程，我们都会提到一个话术，就是，货币的唯一归宿就是贬值。

而这句话再扩展一点，我们就会发现，每一次经济危急都是通过货币扩张来应对，98年、08年、14年都是如此，这就造成了实物资产一直在涨，这几乎是无法回避的现实。

为什么我们现在一味买房停不下来？我们双手可以触及的优质资产，只剩下房子了，大A已经被羞辱成了缅北，而胡老师变成了那个给你打电话的人，专家们也信誓旦旦地告诉大家，让大家在股市里赚到钱。

如果你不买房怎么办？郑州连续启动六百个村子拆迁，石家庄推动房票制度，赣州将贷款年限放宽到70岁，无锡启动生三胎降首付加公积金，南京买房未取产权证前享受入学优惠，苏州开始放松限购和限贷等等。

但这些都是“一城一策”，并没有集中给服药，但这一次不同，这一次大范围的刺激开始了，报道说，开发商深夜调价......

政策1：认房不认贷

近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

截至目前，上海、北京相继官宣执行“认房不认贷”政策，至此四个一线城市，都已宣布落实该政策。

政策2：降低首付比例

8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布关于调整优化差别化住房信贷政策的通知。

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

此前，西安降低二套房首付比例从最高70%至40%，看来还是过于谨慎，现在二套房最低30%，吸引力更大。

政策3：降低贷款利率

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

存量房利率怎么“下降”？中国人民银行回答时负责人明确地表示，调整方式有2种：一是可通过变更合同约定的住房贷款利率加点幅度；二是可选择银行新发放的贷款来置换存量贷款。

具体的利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

简单来说，存量房降低利率，最大限度就是取消之前LPR加点，看起来力度不大，但放在全国来看，这却是巨大让利！

近年来，中国房地产市场发生了根本性的变化，主要在供需层面翻转，但经济运行还是摆脱不了房地产，但又缺乏优质借款人。

其一，给借款人降低利率，意味着大家可以减少利息支出，这有助于改善经济环境，释放更多的消费和投资，刺激大家的消费欲望。

其二，有条件的降低存量房利率，有助于缓解提前还贷潮，提前还贷会降低银行的优质资产，加重银行经营困难，政策落地可以让银行系统更加稳健。

其三，降低购房门槛，在贷款方面提出“认房不认贷”，在首付比例方面推出“首套不低于20%、二套不低于30%”，无疑是扩大购房群体。

但我们也要意识到两个情况：1、这些政策发布较晚，现在是9月初，按照政策落地估计要在第四季度，但那个时候开发商又要回款促销还债；2、目前的手段只解决渠道扩量，并不解决楼市根本问题。

但不管站在哪个方面来说，此次政策发布，无疑是对地产极大利好，也难怪置业顾问争相转发，毕竟信心是关键！

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