万万没有想到，这最近楼市的组合拳是不断袭来，这边杭州跟西安刚放弃限购，另一边国家就宣布把个人首套住房贷款首付比例下调到15%。同时也取消了各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。可以说这个消息再次给楼市砸下了一颗炸弹。

这也就意味着，接下来买房你只需要拿出15%的首付就可以，同时以后各个银行利率将不再受限，只要你自己能赚钱，开什么利率都可以，也就是说银行以后为了抢客户也将内卷起来。

当然大家最关心的，还是最近楼市这么多动作，到底意味着什么呢？未来我们的楼市、经济又将何去何从？普通人到底应不应该买房？

我们要看清楚楼市，那就得跳出楼市，不然一叶障目，只能是井底之蛙。去年到现在楼市能给的支持政策几乎是能给就给了，可是大家发现这成交量依然没有上去。我估计这次政策调整之后，效果依然不会明显。这个楼市暂时肯定还会在底部徘徊，不管是价格，还是成交量。

可是以后楼市会怎么走呢？我依然是对中国楼市充满信心，因为楼市的发展除了跟楼市的供求有关系外，也是跟中国的底层经济牢牢绑定在一起，简单来说中国经济好，楼市就好。

为何我这么说呢？我们先来看看供求关系。目前大家不愿意买，并不是因为没有需求。以我身边为例子，大部分朋友都有房，可是改善性的需求非常大，特别是在一线城市的，郊区的想要换到市区，小房想要换大房，没学位的想要换有学位的。

既然有需求，为何大家不趁着现在行情低迷的时候去置换呢？这就不得不提到很多人的都有的一个劣根性问题。不管是楼市还是股市，大部分人都喜欢追高杀跌。18年前后房价最高位，利率也是最高的时候，大部分人冲进去买，那个时候掏空四个钱袋子，甚至砸锅卖铁，借钱也要买。

可是如今首付低了、利率低了，而且没有限购，还送户口，很多人却都观望了。在销售技巧上，有一招就是涨价逼单。价格涨的时候，反而容易把需求给逼出来。反过来的，你不断给折扣，给优惠，反而容易让大家持币观望。

现在的楼市就是处于这样的一个情况，因为大部分人都是从众心理。你买，我也不买，于是越来越多就就不买了。可是不买并不是真的没有需求，每年这么多大学毕业生，这些年工作结婚都有置业的需求，另外还有大量的改善性需求，甚至还有投资需求，这些需求现在是一直压抑着，只等着一个爆发点到来，那楼市必定就会迎来反弹。

除了需求存在之外，还有一个重大的原因也会推动楼市反弹，那就是债务的稀释。本质上我们的世界都是债务推动的。不管是国家、还是公司，甚至是个人，都一直在借债。这么多的债务，要还掉它是不可能了，最好的办法就是通过通胀来稀释债务。30年之前欠了1万元是了不起的事情，可是如今还1万元就是小事情。

因为债务的存在，未来通胀肯定会存在，而通胀也必定会导致楼价的反弹。一旦楼价反弹，那就会把那些刚需族给逼出来。

当然我认为反弹也不代表，未来楼市会回到以前的那种状态了。不管是从中央，再到地方，还有老百姓，如今对于房地产的认知都在改变。过去中国依赖于土地财政，这样的模式未来也会慢慢改变。

2000年到2015年这15年，很多城市的楼价都是涨了好几倍，有的甚至是十倍以上。这样的情况一去不复返。未来的中国楼市走势会跟黄金非常相似。长期来看是可以抗击通胀的，可是短期内，不同城市不同地段的价格会有不小波动，每一个城市会根据人口流动的情况，导致楼价出现变化。

其实我一直是不相信中国楼市会崩盘的，不管有多少开发商暴雷了，我们的楼市肯定是崩不了的。第一个我们大部分的房子还是自住或者出租。第二个中国的人口总量依然庞大。第三个中国底层经济依然是稳中向好。第四个从地方政府到银行再到老百姓，如果楼市真的崩了，那会导致系统性的风险，所以到了最后所有人都是输家。其实中国的楼家是锚定在中国经济的基本面上的，只要经济没问题，那楼市就不会有大问题。

至于普通人能不能买房，我还是那个观点，如果你是首套房，那现在就是最好的时机。如果你要考虑投资，那就得关注自己的个人杠杆，在如今这个经济形势，不建议个人杠杆太高。