你好，我是曹搏士！

“你啊知道，现在街道发工资都困难咯”

前段时间，一个房东来店里登记房子的时候，我们在一起闲聊！南京本地拆迁户，名下好几套房子对外出租

“现在的房子怎么这么难租，不像以前那么好租，以前我挂着两天就租出去了”

“今日不同往日，咱们还算好的，毕竟还能收房租，有些人房贷都还不起”

“这倒也是……”

正如某些专家所说的——穷人可以把闲置的房子租出去赚钱

回到正题，咱们过一过上周的南京楼市数据！

先看新房数据

成交量

11月第二周（11月11-11月17号）；新房认购750套，环比下跌1%；新房成交967套，环比下降：18%；，关于成交价下跌，我们接下来分析

认购量前三的区域分别是：城南190套；浦口184套；城北115套

成交价

11月第二周，南京市新房成交均价：26835元/平，环比上涨11%

新房成交均价前三的区域（11月1号-17号）

建邺区：55527元/平

鼓楼区：47297元/平

秦淮区：46434元/平

库存和消化周期

截至目前，全市住宅在售库存已经长期维持在4.9万套左右，具体数值为：49383套，比上周多了103套；预计去化周期：12.75个月

库存量集中在两江板块：江宁和浦口；库存占比全市的34%

江宁库存：8424套

浦口库存：7689套

板桥这次是库存量最多的微板块，一共库存：2752套

成交类型

上周成交的面积：刚改减少了，刚需增多了；主要集中在两个面积段

80-90平占比：24.2%

100-120平占比：32.8%

120-140平占比：13.2%

而在上上周，100-140平的成交占比在6成左右；这也是上周成交价下滑的主要原因之一；

还有一个重要原因——在价格上，200万以下的刚需房成交占比4成（39.1%）

认购和成交的热点楼盘

认购前三的楼盘：建发璞云（40套）、越江时代（39套）、通宇尊悦府（35套 ）

成交前三的楼盘：绿洲云湖十里院子（105套）、蓝天慧融花园（69套）、润禾府（39套）

成交的均价分别是：16288元/平、11663元/平、13484元/平

从官网发布可以看之，截至20号，云湖十里依旧是住宅销售排行第一（榜单上第一的弘利名邸是车位）

再看二手房数据

成交量

11月第二周（11月11-11月17号），南京二手房成交套数1791套，成交量环比下跌6%

成交均价

11月第二周，成交均价为21816元/平，环比上涨1.6%；

成交均价前三的区域依旧是：鼓楼、建邺、玄武（11月1号-17号）

建邺区：35034元/平

鼓楼区：31386元/平

秦淮区：27164元/平

新增挂牌量和挂牌均价

这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下

11月11号-11月17号：新增挂牌量4679套，环比下降9.9%；新增挂牌均价：26564元/平，环比上升3%

总结

新房：虽然周环比是下降的，但是从1-17号，11月整体的新房环比10月份是大涨的，17天的时间成交了2638套，大涨65%

二手房：周环比下降是属于正常的，下周估计还会下降；主要的原因就是契税新政，很多90平以上的购买者会拖到12月份过户