东莞被称为世界工厂，巅峰时刻每三双鞋子就有一双东莞工厂生产，其中涌现出众多数以万计的工厂。毫不夸张的说，东莞一堵车，世界经济为之一振。

如今的东莞从高光时刻，慢慢平淡下来，逐步出现了三大现象

东莞经济高速繁荣，全国各地人口涌入东莞。人口的迁移，住宿成为头等大事。东莞各大镇区开足马力，将油门踩到最低，出租房像雨后春笋一样拔地而起，包租公成为新的名词。

当地人为了省事，将房子全部托管给二手房打理，每年只要按需收钱即可，二房东采取在电费与水费，房租里面加价，吸食打工者的辛苦钱，从一房难租到房子住不满。

00后对住宿环境更为苛刻，从简单一间空房到所有家电配齐。握手楼已不受追捧，国家对二房东的整治，人口流失，导致很多二房东亏本状态，从而条件稍差出租房很难出租。

东莞有世界工厂之称，只要人不赖基本都可以找到合适工作。过往就算环境差，住宿条件不行，也能找到合适的人，在那个经济腾飞阶段，人很朴素，能够吃苦耐劳，对生活追求与质量大不相同，更多是社会底层，为了家庭选择背井离乡。

如今工厂留不住人，取决于就业多元化，加上对工作环境有要求，新一代人接受更多的良好教育，对发展更为看中。从普通工厂转变成互联网行业，吸收了大批人。

工厂机械化工作，日复一日，年复一年。年轻人观念发生转变，物质水平，经济发展，很多都是独生子女，对待工作更加理性，不再愿意在工厂工作。对电商，直播，多样化工作更为感兴趣，工厂高强度，规章制度很难管控住性格飞扬的00后。

实体经济受到冲击，在于电商发展。购物方式多元化，快递行业，外卖行业，吸纳了众多就业岗位。电商对比实体经济，显得更加笨重，不仅需要面对高额房租，人工工资，对比电商轻便众多，对办公环境要求不高，在家即可。

以上出现三种情况，更深次是内地经济发展，外资转向东南亚落后国家。高密度，高密集厂开始搬迁之后，对当地经济受一定影响，加上内地在这短暂的十几年发展，县域经济，产业园逐步完善，很多企业更愿意选择回老家。

沿海城市不再成为首选，众多人更不愿意背井离乡。选择在老家工作，不仅可以照顾好家庭，消费水平没那高，沿海城市工资不再成为优势，内地经济快速发展，工厂招人成本，房租成本，税收成本成为关键点。

东莞出现这三大奇怪现象，是一个时代的变迁，是一个好的方面发展。东莞这些年也正在逐步淘汰落后产业，从提出腾笼换鸟到发展高新企业，融入粤港澳大湾区，将会迎来新机遇。

其实不管是出租房住不满，还是工厂路不住人，或者是店铺在转让。经济变迁大环境下，没有一成不变，唯独能做就是产业转型升级，提高附加值，才能走的更稳更远。