近日，住房和城乡建设部部长倪虹在回答记者提问时表示，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产。

此言一出，立马引发媒体的强烈关注。对于这样的表态，不同的人有不同的解读。

解读一，国家不会为房地产托底，房企的唯一出路是自救

这几年都知道房地产市场不好，但是房价好像也没有降多少。国家为了维持房地产市场的健康发展在2023年出台了一些的救市政策。

这让许多房地产企业产生了国家会托底房地产的想法。有些房企不仅不积极自救，还企图让国家来接受自己的烂摊子。

有些房企不仅不积极“报交楼”，甚至还准备跑路。恒大就是最好的例子，国家给他自己的时间，他却利用这些时间转移资产，想着一走了之。

这次明确说明允许资不抵债的房企破产，无疑让那些抱有国家会救市托底的房企，放弃幻想积极自救。

解读二，这样的表态是否说明，楼市风险整体可控？

这几年关于楼市的负面新闻不断，但是都没有引起大的关注。因为楼市牵涉太多人的利益，房子是老百姓的主要资产。楼市一有点风吹草动，就会引发巨大的社会问题。

房地产企业不能破产似乎成了“不能说的秘密”，这次将这个秘密公开，是否意味着国家已经摸清了房地产的真实情况，楼市风险整体可控。

这样一些企图浑水摸鱼的房企不得不自寻出路，可能还要付出不小的代价。

解读三，允许房企破产，房价会大跌吗？

这个消息对于房企来说无疑是巨大的负面消息。现在房地产行业处于冰封状态，房企为了能活命，只剩下降价促销这唯一出路。

现在最大的问题是，即使降价促销，市场也未必买单。在买涨不买跌的心里刺激下，房价短时间内可能剧烈波动。

不排除部分房企为了活命，一次行将房价降到市场底部，这样做可能引发部分地区房价的崩盘。

房价现在已经进入下跌通道，市场留给开发商调整的空间不多。开发商现在很难受，降价可能会死，但是不降价一定会死。

市场已经进入买方市场，没有人会愿意接手这最后一棒。唯一能做的就是将房价降到大家的心里预期。一个波动的市场总好过一潭死水的市场。

解读四，烂尾楼怎么办，“保交楼”是不是不做了？

听到这个消息，除了那些资不抵债的开发商会担心，那些买到烂尾楼的业主更担心。

一旦允许这些房企破产，这些烂尾楼是不是没人管了。

其实这个大可不必担心，“保交楼”依然是现在政策调控的重点。通过前期的实验，现在“保交楼”已经形成一套比较成熟的模式。

民生依然是房地产调控的底线，这次之所以允许部分资不抵债的房企退出，是希望引入更有实力的房企来完成“保交楼”任务。

那些担心房企会破产跑路的业主，不用太过于担心。恒大都没跑掉，其他的小虾米想跑，那是不可能的。

解读五，房企分化将提速，房地产市场不能一直这样

这几年，房地产市场最大的问题，不是房子烂尾，而是没人买房子了。无论出台多少刺激政策，房地产市场就像一潭死水毫无起色。

国家原本是希望通过市场的优胜劣汰来让房地产行业自己活过来。但是这个过程太慢，这样一直拖下去，再优秀的房企都会被耗死。

曾经作为地产优等生的万科面对现在的市场环境都变得手足无措。

这次无疑会加快房地产市场的优胜劣汰。房地产可以不是国家的支柱产业，但是房地产依然是国家发展的重要产业。彻底放弃房地产是不可能的。