进入2024年以来，在寒风中瑟瑟发抖的楼市，迎来了更多的利好消息，特别是广州、上海这样的一线城市，重庆这样的直辖市，以及苏州这样的经济龙头城市，纷纷传出政策松绑的新闻，让更多人感受到楼市风向正在转变。

对于资金紧张的房地产商来说，这些好消息带来的幸福感就更强了，但是否就可以就此开心起来呢？那也未必。特别是恒大的“清盘令”更让许多同行开心不起来。

多地政策松绑

1月30日，上海市有关部门出台楼市新政，向非上海户籍的居民传出一个重大利好消息：只要在上海连续缴纳社保或个税满5年，即便不是非上海户籍的居民，也可以在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

据报道，许多非上海户籍人士在听到这个消息后，表示“瞬间有了归属感”，按捺不住内心的激动，决定去看房了。据悉，上海外环板块的中介机构收到的预约看房量，已经翻倍。

就在同一天，苏州方面也传出更令人激动的消息：从即日起，苏州全面取消商品房购房资格审查机制。在去年9月，苏州的规则只放开了120平方米以上房屋的购房资格审查，至于120平方米以下的房屋，则需要看购房者的个税、社保、购房套数等信息来审核。

苏州的全面放开，意味着这座全国经济龙头地位的地级市，向所有购房者伸出了橄榄枝。同时，苏州还鼓励当地有房者“卖旧买新”，并出台了契税补贴政策。很显然，苏州是想刺激商品房的交易量。

就在一周内，重庆和广州也先后出台了楼市松绑政策。1月24日，重庆宣布了包括购房补贴、支持卖旧买新、优化多子女家庭住房套数认定标准、进一步加大住房公积金支持力度等一揽子楼市新政，每一个政策都指向宽松。

1月27日，广州市也正式官宣：全市120平方米以上户型不限购。别忘了，广州还是去年8月以来第一个宣布“认房不认贷”政策的一线城市，并引领深圳、上海、北京随后跟进这一政策。

开发商迎春

这一轮出台楼市新政的都不是普通城市，既有全国一线城市上海和广州，又有直辖市重庆，还有苏州这个全国经济实力第一的地级市。而且这可能只是开始，接下来其他重点城市出台跟进政策，也是大概率事件。

种种迹象无疑在说明，为了刺激楼市成交量，各大城市在政策上做到了实质性宽松。从这些城市消费层面的反应来看，的确也出现了看房潮。如果叠加前期的政策利好，那么今年楼市在第一季度出现“小阳春”行情，是非常值得期待的。

房地产商是否可以就此欢呼雀跃了呢？

经过几年的大浪淘沙，房地产商也出现了明显的两级分化。沉沦的大佬不少，像恒大这样的巨无霸，也没有挺过最艰难的时刻，刚刚收到香港高院的“清盘令”，接下来的情况不会太好。像碧桂园这样的龙头，也出现了资金困难和债务危机。

也正因为是大浪淘沙，那些实力雄厚、资产健康度较高的企业，才会笑到最后。机构数据显示，历经行业洗牌后，当前房企TOP10阵营中，有一半的销售额保持稳定或增长。那么在政策转向的时候，它们可能会以更豪迈的步伐领先一步。跌幅较多的企业，则需要继续舔伤口，先恢复元气。

对于众多中小房企来说，由于资金实力不足，抗风险能力较差，情况可能也比较糟糕，恢复元气的时间或许会更长一些。

总体来说，政策大方向的调整，已经让众多房企看到了转机，春天的到来也只是早晚而已。