“我住一楼凭什么交电梯费？”北京昌平某小区业主王女士因拒缴5年电梯费，被物业告上法庭索赔2.3万元。法院一审判决“全额补缴”，相关话题冲上热搜，阅读量破4亿。这场关乎千万低层住户的“电梯费拉锯战”，揭开小区自治中的深层矛盾。
现实魔幻：不坐电梯却要买单的“公平困局”
1. 北京案例：5年欠费引发万元索赔
王女士2019年购入带电梯的一楼住宅，认为“从未使用电梯”拒绝缴费。物业出示《物业服务合同》：“电梯属共有设施，全体业主均需分摊费用。”法院最终依据《民法典》第273条判其败诉。
2. 全国调查数据触目惊心
73%的一楼住户曾拒缴电梯费
65%的小区存在“电梯费收缴纠纷”
- 武汉某物业为催费停用一楼门禁，老人被迫绕行500米
法律VS情理：三大核心争议点
焦点1：电梯是否属于“共有部分”？
《民法典》第271条
明确规定电梯属业主共有，维修养护费用由业主共同承担。
业主质疑
“既然专用车位管理费由车主自付，为何电梯不能‘谁用谁付费’？”
焦点2：物业费能否拆分计算？
现行法规空白
国家发改委规定物业费可包含电梯运行费，但未明确分层计价标准。
民间智慧突围
上海某小区通过业主大会决议：1楼缴30%，每高一层增加5%，顶楼缴70%。
焦点3：电梯广告收益是否该抵扣费用？
杭州法院2023年判例：某小区电梯广告年收入12万元，需优先冲抵电梯维保支出，剩余收益分配业主。
撕裂的社区：一场没有赢家的战争
1. 高层业主的愤怒
“电梯钢缆磨损主要是低层频繁启停导致，1楼才是最大受益者！”（某工程师测算，电梯50%能耗发生在1-3层）
2. 一楼住户的委屈
沈阳张大爷吐槽：“买房时开发商说一楼免电梯费，现在物业不认账！”
3. 物业公司的困境
北京物业经理透露：“20%业主拒缴电梯费，导致设备年检费都凑不齐。”
破局样本：这些城市正在改写规则
1. 广州“用者自付”模式
安装电梯刷卡系统，按使用次数计费，1楼住户5年0缴费。
2. 重庆“电梯养老保险”
从物业费剥离电梯费，转为专项保险，故障维修由保险公司兜底。
3. 青岛“受益者补偿”制度
加装电梯的1楼业主可获高层住户一次性补偿5-8万元。
专家支招：四类住户的应对策略
已购房一楼业主
核查购房合同是否约定“电梯费减免”
联合其他低层业主申请费用分层表决
准备买一楼的消费者
要求开发商书面确认电梯费承担方式
优先选择“电梯独立计费”小区
老旧小区加装电梯住户
依据《无障碍环境建设法》争取政府补贴
与高层业主签订补偿协议（如遮光补偿、噪音补偿）
物业公司
引入电梯能耗监测系统，按实际使用分摊费用
定期公示电梯广告收益及支出明细
未来已来：新技术如何重构公平
1. AI智能计费系统
通过人脸识别统计各户使用频次，自动生成差异化账单。
2. 区块链透明管理
电梯维修资金使用全程上链，杜绝物业挪用。
3. 共享电梯模式
企业免费安装电梯，按乘坐次数收费（0.3元/次），产权归企业所有。
深度思考：被电梯绑架的邻里关系
当北京某小区因电梯费纠纷爆发“垃圾堵门”事件，当上海老人因拒缴费被限制使用公共花园，我们不得不反思：法律规定的“共同共有”，是否忽视了“实质公平”？在社区治理中，或许比强制分摊更重要的，是建立一套“尊重使用差异，保障基础权益”的协商机制。
正如清华大学社科学院教授所言：“电梯费争议本质是城市化进程中集体生活规则的磨合。与其争论对错，不如在《业主公约》中预留弹性空间——毕竟，好的社区不是没有矛盾，而是善于化解矛盾。”
你认为一楼住户该交电梯费吗？
应该交，法律有明确规定不该交，谁使用谁付费才公平3.分层收取，越少使用缴费越少
用户10xxx69
谁用谁出钱。凭什么干摊？强盗逻辑。
有思无A谦有益 回复 02-19 13:03
还没习惯么？[笑着哭]
用户75xxx42
电梯钢缆磨损主要是低层频繁启停导致，1楼才是最大受益者！”（某工程师测算，电梯50%能耗发生在1-3层 1楼不坐电梯怎么受益？
用户75xxx42 回复 八卦掌 02-17 09:33
1楼有啥受益的？[抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻]这砖家该打死
八卦掌 回复 02-16 23:20
二楼上下要经过一二楼，三楼上下要经过一二三楼，四楼上下要经过一二三四楼，如此类推下去。那么这样统计下来，结果就会是使用率从一楼开始往上递减。但是这个使用率不是该楼层造成，而是更高层必须经过这一层造成的，也就是楼高决定，所以有本事就放个哆啦A梦的如意门，直接开门即达地面。
林炎
每天上下班、学高峰期，提前几分钟进入电梯，所有楼层点亮。。。两天就有人主动求饶
阿白 回复 02-20 12:03
会被治安拘留的
得得得 回复 阿白 02-22 11:37
让家里70岁老人去按，有时间还不用受惩罚
用户17xxx13
如果让我缴费，没事我就按着。玩
■■■■■■ 回复 02-17 07:45
有事也必须抽点时间按按
青秋暮泠 回复 02-17 19:33
必须要上下班上下学高峰期按才舒服
强釒
住一楼的没事就坐电梯里，住一楼按一楼没毛病吧，[吃瓜]
昕希望 回复 02-17 16:38
专门上下班时间去[笑着哭][笑着哭]
看不懂
公平何在，你就是买个锤子，人家给你锤子，你才付费吧，你没使用电梯，你还得为之买单，公平呢？
用户13xxx25
不使用应该不缴费！
菩提本无树
本来一楼二楼不使用电梯，却承担着电梯的公摊面积，已经够冤枉的了！还被要求必须缴纳电梯使用费，不给就起诉你，我觉得更无天理！说明一下，我不住一楼和二楼！！！
面包树 回复 02-18 12:58
拉倒吧，等电梯时间我已经到楼下咯，费那劲[流鼻涕]
菩提本无树 回复 面包树 02-19 11:39
走两步，还锻炼身体
天使与魔鬼
不应该交，不用电梯让交那就是霸王条款
9527
住一楼的每天上下班早峰时多使用
用户10xxx08
资本在作怪
一起潇洒
谁使用谁缴费才是公平
一不小心啊嚔
物业就是业主请来的姑奶奶！再和谐的社区，只要有了它，绝对搞的你哭爹喊娘！
炽天使
一楼要缴电梯费的话那没事无聊时就进去全楼层点亮
上善若水
刷卡
用户37xxx10
只 要天天空闲在家的时候天天在里面按着电梯按钮[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
丽日蓝天白云 回复 02-17 21:43
为什么要接着电梯那么辛苦，挨着防撞门，可以玩手机了
用户37xxx10 回复 丽日蓝天白云 02-18 08:31
拿小板凳坐着在里面玩手机，一直点开门[笑着哭][笑着哭]
哄哄
一楼频繁启停，那是一楼的事吗？直接封死一楼电梯口，从二楼入好了。
十千华诞 回复 02-17 15:45
从此二楼变一楼了！
酸辣粉100%好吃
来个刷卡乘电梯好了
老框
“1楼缴30%，每高一层增加5%，顶楼缴70%”？没看懂……[吃瓜]
漂流的风
既然现行法规空白，又如何是根椐所谓民法典呢，民法典也没有具体的规定吧！又如何会判败诉，有内幕吗？
二丫头
一楼，车库在地下室，所以一楼每天进出车库[笑着哭]
八卦掌 回复 02-16 23:27
基本上一楼不是住宅，而是架空或者商铺，即使有负层也关系不大。一楼是住宅的房子也比较旧了，那时候很少有负层的吧，这个除了很偶尔的上楼串门外，也不符合日常生活使用规律。
浮生未歇 回复 02-17 17:10
进出车库有车位管理费
用户10xxx00
这问题就像十个人去AA制吃饭，结帐时你说我胃不好就喝一碗粥，别的都没吃，就给一碗粥钱。对于事实你的确就吃一碗粥，对于情理就只能说……了。一个小区垃圾扔的也有多有少，是不是清运费按斤称？楼道灯是不是也按次使用？还是每家从电表自接？就算按层收，体重不同对电梯磨损也不同，我觉得还是按层/斤比较合理，进电梯前先称重，否则瘦的人吃亏啊！还有维修基金，胖子也得多交，当然如果有瞎子你们各层楼道灯少摊点给人家。还有下水管也不能走一楼墙角走，因为一楼不用啊！另外低楼层逐层找高层收釆光费，因为没你们一楼他们釆光也没那么好，没有你们高层早摔死了！我忽然觉得住一楼能发财[笑着哭]
买还是卖5 回复 02-18 12:09
那不然为什么电梯房的1层的更便宜？
正大于负
广告费谁收去了谁买单
百合谷
交电梯费一楼确实冤枉，从来用不着的怎么要交钱呢？
遍地花儿灬
瞎说，法院也有判例，1楼不用缴费。从2楼开始，2楼也是适当减免的。另外现在都不说电梯费了，都是在物业费里呢。物业费大家每平方都是一样的。
半米阳光79 回复 02-18 11:49
中国是大陆法系，不是英美法系，有判例没有任何作用的。
xs大盗
不管买几楼，那都是共有的就需要叫相关的费用。如果不想交那就买独栋，就因为不守规矩的人太多，守规矩的人成本才高，大家才会都受到损失，就比如美国院子里不让晾衣服那样，不守规矩还人人吹捧的都是些什么人呐[汗]
流水无声 回复 02-17 16:56
没有牵扯到你的利益当然无所谓，不要轻轻敲键盘。美国不让晒衣服是为了好卖烘衣机
波旬 回复 02-19 17:59
真没辱没你这网名，压根就用不着的，还想勒索我？
用户10xxx69
一楼的经常坐电梯上高层找朋友喝酒喝茶[呲牙笑]
用户11xxx79
要根据楼层收钱，越高交的越多对吗？
君莫问
买入之前就是要交的，不想交可以不入手，判决没毛病
执着
电梯是房子的一部分，从买房签合同开始就是默认的。
カムシン・奈夫ハーベイ
简单，住高层的和一楼的互换楼层，这下原来不想交的一层因为住了高层没有了不用电梯的理由，原来要求一楼交费的高层本来就是愿意交的，两全其美[得瑟]
拿粑粑当大餐吃
城市屁民屁事多[笑着哭]
Hss
我家有二套电梯房，一套是五层的花园洋房，电梯起始是一层(地下室是非机动车库)，前期协议中没有单独收取公共能耗的条款，直接计算在物业费中，我们一楼物业费是1.05元一平，楼上是1.55元一平，所以一楼应该没收电梯费，另一套小高，地下二套车库，所以一楼至顶楼收费标准是一样的，一楼业主从地库回家同样也要坐电梯，而且我们楼顶有晾衣区，一楼业主上楼顶也要坐地梯的呀！
军无戏言
每人办张卡，刷卡剩电梯什么问题都解决了！
挺住生过一切
不合理去餐馆没吃饭也要交服务费吗 什么逻辑 服务条例本身就不合理
猫猫
刷卡最公平，用一次掏一次钱。一楼掏电梯费，谁想出来的？要不要同一栋楼的小孩上学也别人掏钱？想钱想疯了[汗]
北方往北
这是什么狗日的逻辑，不用也缴费？
闻道朝夕
可以按使用付费，每层2分钱，但这个也有个问题不同楼层的人一起坐电梯怎么算
渐行渐远
这是物业利益中的一大块，就看物业是否讲理。
大王
这是霸王条款。我都不用为什么要给钱？你不要说什么电梯是公有设施。你们楼上的人为什么不把财产公有平分？
用户15xxx59
不懂啊 一楼不用电梯 为什么要交相关费用 我们小区电梯里的广告电子屏的电费住户摊 广告收益物业拿走[汗]
亮子
公平何在
用户15xxx68
让一楼业主交电梯费！脑残[得瑟][得瑟][得瑟]
想你的365天
我们这加装电梯都是直接跳过一楼，二楼走起！
无聊
第一个问题：座公交车需要交钱吗？第二个问题：我坐在公交站点附近休息需要交乘坐公交车的费用钱吗？第三个问题：我在公交站点买房子居住，需要交公交车费吗？
微甘菊
人家没有用，为什么缴费？加装电梯这种事情，政府还是不要做，只能挑起邻里矛盾，引起老百姓和政府的冲突。
道的仆人
就交换价值来说，没有交换，就没有交易。一楼不用电梯，自然不用交电梯费。
用户10xxx00
人啊………！高层电梯也好地库也好，很多设施是配套的公共设施，你在购房时是包含在内的！岂能说你没用就不交费？那我家没电瓶车没自行车是不是就不让其他人家车子停在小区？因为地皮也有我一部分！另外我楼顶坏了是不是也不能用你们交的维修基金？我顶楼天天在你们头顶尿尿拉shi你们是不是也要把我赶走或是给你们钱？我们小区去年因电瓶车停不下改了绿化，我们没车的也签了，按你们思路只要我不用的你们也别想让我出钱！高速你一辈子也没走过几条，你咋不让国家退税给你呢？
用户86xxx59
主要是现在想买不带电梯的很难
用户10xxx45
现在都什么年代了，还有这么落后的思维？住一楼肯定不用交电梯费啊，现在电梯都可以打卡，谁要用电梯谁交钱？
牛儿飞
物业才更加要交电梯费，保安保洁员是不是要经常上下楼坐电梯巡逻，物业的事情为什么要业主承担
回到千年前
跑高速收费昨不平摊
用户10xxx41
不交电梯费，为什么要买电梯房，可以把电梯房卖了，换成无电梯房。
至尊宝
物业就是一毒瘤
风雨
文章说将电梯纳入为公共资源（民法典271条），那就应该将小区内所有电梯费用合计再全体业主分摊，这样才合理。如果你们只针对这个电梯这栋楼房算的话，我可以根据此判决解释，，绿灯费只交我门口的，绿化只交我经过道路的，消防也只交我这栋的。
一叶舟
一楼交电梯费就是检查寡妇怀没怀孕！
正大于负
既然是公共设施，那就应该像公交车一样…
王者归来
反正在家也没事，搬个凳子坐电梯里！上下班时间从一按到五！！
123
我们小区1-4楼不开电梯门，不用交电梯费。出地面在-1架空层的。
用户10xxx27
租客让房东交租金，是这个意思吧？
♡♥俄惪尕坏
还是太老实了，人善被人欺，马善被人骑。斑马同样是马就不会被人骑。
不看回复
我住三楼也从不用电梯，走走楼梯锻炼身体。
用户14xxx85
一楼要不要交电梯费应该看有没有负层地下车库，电梯有-1层的一楼应该交，电梯1层是最低层的一楼实际上不使用电梯不应该交
羿剑听雨阁
物业公司可以做成刷卡乘坐电梯撒，一张卡一个月收多少钱[得瑟]
安安
应该交的，就像小区里的公共设施你可能从来没有用过但是也一样交了钱的
潜龙勿用
早上搬个櫈坐电面一直按一楼，我不信上面的个不疯
潜龙勿用
早上搬个櫈坐里面一直按一楼，坚持一周，我不信上面的人不疯。
幽燕散人
明知法律有问题的，法律就应该改！
明夜星辰
你不同意装电梯，他们道德绑架逼你同意，你退让了，他们就得寸进尺了
一叶舟
世界上最明目张胆的侵权法规就是一楼交电梯费！
阿宽
电梯安装智能卡按使用次数收费合情合理。
good
住一楼的在高峰期乘坐电梯，把楼层全部按亮
华仔
先交钱！以后天天在最忙的时候去按
风过无痕
现在都是刷卡电梯 一楼没有卡 所以不用交
一叶舟
坚决反对一楼交电梯费！
麒麟1391
想知道一年两箱油的🚗主，做不做车辆保养[睡觉]
膨胀中的肉团
基本所有小区一楼都是不收电梯费的，这个属于例外吧！他们可能想钱想疯了！[哭着笑]
用户16xxx34
为什么要物业公司？？？？？？
带刺的黄瓜
当然不用交了
听雨
谁使用谁付费才是公平公正的，电梯按楼层收费才是正道。装刷卡系统难吗？，楼一件成电梯安装就该有。
用户17xxx51
这法官没有常识么[呲牙笑]
soong
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
jameschen
如果二楼不用电梯信不信房价要涨很多，
人微言轻
刷卡坐电梯相对公平
迷茫
砖家点评，果然别具一格。不知道的还以为一楼能设卡收电梯费。
闲散
电梯费本来就是个伪命题！在物业公司向物价局报备物管费时就已包含。
随了谁的意
以整体而论该交，以个体而论让他自立门户呗[捂脸哭][笑着哭]
用户10xxx97
哎、这一楼用户 拒交电提费也是没错噢。 缴费之义就是为有用、小区保安室 你也当是用户得 ？ 显然也不是得 但你物业硬说要摊在用户哪、 哪也只能找法院官了！ 这啊还得支持王女 不交这费用。
用户13xxx24
这个法官真是不合格，简直不懂法律的最基本原则。法律最基本的就是公平公正，权利义务一致。人家一楼的从来都不使用电梯，没有从电梯中得到一点益处，结果你让人家承担电梯费用，这一点道理都没有，建议开除该法官
在路上
法律法规跟不上社会进步，三产中物业公司享受着政策红利，“服务”好还是“管理”好差别很大。
平凡人
“电梯属共有设施，全体业主均需分摊费用。”——不合理的规就得改！同一栋楼，不同楼层价格可以不同，为什么安电梯却平均公摊？[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
平凡人
“电梯属共有设施，全体业主均需分摊费用。”——不合理的规定就得改！同一栋楼，不同楼层价格可以不同，为什么安电梯却平均公摊？[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]