近20年来，全国各地的现代化商圈如雨后春笋般涌现。纵观其中成功案例，发展模式在某种程度上趋于同质化：甲级高塔写字楼与豪华的大型购物中心组合成为标配。
过于雷同的组合，反倒凸显了传统步行街的价值。它们背后有历史文脉，又兼具多元商业形态的独特性与生命力。
南京路，正是其中的典型代表。
从开埠至今，这条“中华商业第一街”始终是上海商业的象征。
哪怕在上海商业“卷出血”的当下，各区域大型购物中心鳞次栉比，消费者被分流，南京路依旧稳坐上海乃至全国的流量高地。年客流量（约2亿）和年销售额（超200亿），均位于全国最高街区方阵。
“南京路”三个字，在上海人和外地游客的心目中，有着沉甸甸的分量。
截至2024年12月27日的数据，南京路步行街小红书攻略超过60万篇，腾讯地图签到人次105万，高德地图近期导航人次超99万（较上月同期环比上涨近10％），各项数据都在上海各大商圈中名列前茅，足见其持久的吸引力与市场影响力。
近年来，南京路从未停止升级。2020年，黄浦区启动“东拓、西融、北转、南联”四大工程，推动南京路从线性步行街向块状商圈转型，进一步扩大辐射力与承载力。
年轻客群的回流是南京路焕新的显著信号。百联ZX创趣场、新世界城FUN肆街区、U479的IPBOX、第一百货·绮丽次元街区等项目为商圈注入二次元文化等新元素，吸引了一大批动漫游戏的年轻爱好者。
“上海百老汇”（亚洲大厦、一百、世茂三大星空间剧场群）和洛克外滩源街区，则吸引了全国的文青和CITYWALK爱好者，
今年4月的一组数据表明，25岁到34岁消费者占据商圈客群的40.67%。
南京路正以兼容并蓄的姿态，将老字号的历史底蕴与新业态的潮流文化交织融合，重塑商圈活力，情绪价值拉满。
年末，南京路再次站上魔都商业的年终舞台。街区灯光璀璨，门头装饰焕然一新，热腾腾的烟火气与节庆氛围勾勒出一幅海派商业迎新图景。
29个市级商圈中
唯一的步行街&最多元化的商圈
虽然不同于其它商圈，除了存量改造外，南京路已多年没有新商场入市，所以既没有新型的萌宠业态，更不那么Lifestyle，但南京路向来不缺新内容。
依靠独特的ACGN二次元亚文化IP及剧场群，南京路吸引着上海16区及全国各地的年轻人。
最具嘉年华氛围的外滩源暖冬嘉年华市集，辐射五湖四海游客的文娱业态，如杜莎夫人蜡像馆和上海惊魂密境，也彰显着南京路的海纳百川。
作为全国知名度最高的步行街，凭借与众不同的历史文脉与街区场景，南京路依然是全市各大商圈中吸引海内外游客打卡最多的目的地。
【TIPS】今年全年上海接待的入境旅游游客，有望突破500万人次。其中，外国游客必游的目的地，离不开独具海派风情的南京路外滩和豫园。
虽然没有汇集上百家餐饮的巨型购物中心（如瑞虹天地太阳宫、真如环宇城MAX、南翔印象城MEGA、上海荟聚、上海久光中心、长宁龙之梦、上海环球港），但南京路向来不缺烟火气。
这里不仅有接地气的美食老字号矩阵（包括新雅、泰康、沈大成、真老大房、邵万生等），更有支马路必吃榜和必比登推介的高人气美食矩阵（如九江路天津路汉口路西藏中路的莱莱小笼、馋三尺、三玛璐、米禾良、大壶春、扬州饭店）。
高大上的米其林、黑珍珠餐厅更是云集外滩，吸引着海内外的美食爱好者。
虽然南京路步行街没有南京西路恒隆广场和陆家嘴ifc那样的豪华重奢购物中心，奢侈品数量仅排在全市所有商圈第五（半岛精品廊+新世界大丸），但每年却有2亿人次消费者到访于此，是上海诸多商圈中当之无愧的“流量王”。
这里云集了一批全市、长三角、全国甚至是全球的品牌销售冠军店铺，二次元、国际品牌旗舰店和老字号坪效独步沪上。
商业面积仅1万平米的百联ZX，单日最高客流破8万人次，坪效超5万元/平米，仅次于重奢场上海恒隆广场和上海ifc。
世茂广场的Nike全球首家House of Innovation旗舰店和乐高旗舰店、苹果和华为旗舰店的营业额，堪比重奢大牌。
新世界城和新世界大丸百货的年销售额，更是双双跻身全市商场TOP20。
不过，南京路的客流堪称全市最“闹猛”，但客单价不如南京西和徐家汇，也是事实。因此，南京路步行街持续以“重量级促销优惠券”撬动消费增量，是在充分应和年底“向新”的气氛，也是进一步带动商圈活力的必要玩法。
连续四年的“南京路和你一起迎新年”跨年主题活动，已成为南京路年末标志性商业IP。
今年，南京路再次以“千万促销优惠券”撬动跨年消费热情，以“不打烊”的跨年活动激发夜间经济潜力。这场“城中盛事，街区热事”悄然启幕，热烈氛围已席卷全城。
精准营销+品牌驱动
促销优惠券的多维价值
南京路连续4年发放促销优惠券，通过“真金白银”的补贴形式，将步行街上长久以来的商家“单兵作战”模式升级成街区全域、全业态营销，成功点燃整个商圈的消费激情，助力南京路步行街商户持续创造营收新高。
今年，南京路步行街持续打造“没有围栏”的超级购物中心，以“南步好巳 ，券起新程”为活动主题，共计投入2100万元的促销优惠券，发放频次更多，使用范围也更广，“一张促销优惠券买遍南京路”：
①使用规则简单明晰：今年促销优惠券分以“大额券+小额券”，“两轮发放+跨年专场”的形式发放，消费者可直接通过支付宝进入“南京路步行街”小程序点击页面海报进行抢券，抢券成功后直接通过支付宝核销使用；
②覆盖商户更加广泛：今年促销优惠券新增了18家适用商户，总数达到近80家。不仅在主街的杏花楼、泰康食品、邵万生南京东路旗舰店等老字号商店能使用，也能在miniso land全球壹号店等网红商店中使用，并可叠加其他优惠使用。
“自推出该活动以来，南京路每年促销优惠券的发放，已成城中盛事，年末商户消费的绝对C位”……从这样的评价，或许你就能够感受其获得的市场认可度。
从商业层面来看，高核销率和高消费转化率，体现出了促销优惠券的精准营销力。这离不开对客群结构的深入分析，依据消费者的购买行为和偏好，设计针对性的优惠策略“投其所好”，从而确保促销优惠券的强吸引力和较高的实际转化。
每年都如期发生的“促销优惠券上线，10秒内就抢光”现象，也说明了南京路的品牌影响力，以及消费者对该活动的高度认同。大量促销优惠券“速光”的背后，无疑是高涨的消费热情在作为动力。
此外，Mall星人注意到，每年的大额促销优惠券核销率极高。这从侧面说明南京路中高端消费客群占比不低，且消费力强劲。
今年12月25日上午10时，首轮促销优惠券抢购活动正式开启，活动期间峰值访问量达19.6万，平均每分钟约有9万人同时抢购各项数据均刷新了历史纪录。
据了解，首轮共计投放2.5万张券，其中1.5万张为550元团购800元促销优惠券，另有1万张为200元团购300元促销优惠券。大额券在5秒内即被一抢而空，小额券也在10秒内告罄。
综合上述数据来看，南京路步行街在辞旧迎新之际发放的促销优惠券，已不仅是“拉动”消费，更是在借助精细化的市场营销和品牌传播，逐步构建起了属于自己的商业“软实力”。
通过几年的持续发力，南京路的促销优惠券活动已从单纯的促销工具，逐步演变成了“南京路”品牌传递的重要组成部分，“跨年去南京东路”也将逐渐成为一种消费记忆。
全域联动+跨年焕新
南京路商业再造新体验
美国学者迈克尔·R·所罗门曾在著作《变色龙》中写到，多元内容时代，许多消费者会如同“变色龙”一般，风格多变、难以量化、拒绝标签，并且随时变化。
一方面，促销优惠券作为性价比时代拉动消费的利器，无疑可以满足人们最基础、最原始、最朴素的消费需求，激发消费决策的即时性；
但另一方面，想要进一步挖掘消费潜力，就得让每一位消费者都至少拥有一个“心动”的理由。
这就需要在消费场景的多样化探索方面，下更多的功夫。
我们看到，今年已做好“迎新年”准备的南京路步行街，不仅将过往的许多优良“老底子”进行延续，还推出不少饱含趣味和温暖的“新花头”。
◎跨年不打烊，演绎不夜城
“跨年不打烊”，是今年南京路步行街跨年迎新的一大亮点。特别设置“跨年专场”，让夜上海成为名副其实的不夜城。跨年当天（12月31日），步行街沿街重点商户及老字号都将延长营业时间。
与此同时，步行街推出限时限量的“重量级”夜间券，配合商家营业时间延长，进一步扩大活动的品牌影响力，挖掘街区夜间消费潜力，为街区跨年迎新市场的消费助兴。
事实上，夜食、夜游等夜间消费行为，不仅拓展了消费空间、丰富了消费场景，也早已成为我国大众日常消费生活的重要组成部分。
据商务部发布的《城市居民消费习惯调查报告》显示，中国60%的消费发生在夜间，大型购物中心每天18时至22时的消费额超过全天的一半。中国夜间经济市场规模，已从2018年的22.54万亿元，增长至2023年的50.25万亿元。
◎携手高德，推出贴心出行福利
南京路步行街作为上海的热门打卡地，客流量长期以来都处于高位。
针对客流的出行问题，今年步行街联手高德打车，贴心提供100元打车券包，总计10万份，方便市民游客跨年消费后的回家路。
围绕“出行”和“消费”两大核心需求衍生出的举措，或将大幅提升活动的参与度与转化率。
◎全街一心，统一面貌联动跨年
上海“开放包容、海纳百川”的城市精神内涵，南京路步行街在用实际行动来诠释——以“开放包容”的姿态迎来国内外各个年龄层的客群，并以“海纳百川”的内容打造多样化的商业生态。
此次跨年季活动，亦是如此。不仅有全街跨年演艺活动，还号召沿街商业体统一美陈布景，营造出了全街共迎新年的浩然声势。
对于南京路步行街的诸多成员们来说，在全街一心的“求同”之外，当然还有花开数朵、各表一枝的“存异”，为消费者打造了缤纷璀璨的“迎新嘉年华”。
如针对二次元文化爱好者，南京路步行街联动旗下3大项目打造二次元文化爱好者的年末狂欢“盛宴”。
包括“上海二次元浓度最高的地方”之一的百联ZX创趣场1层中庭的天涯明月刀主题快闪，第一百货商业中心B馆3层的《时空中的绘旅人》x提摩西小队快闪，新世界城4层的网球王子快闪等。
针对戏剧爱好者，拥有亚洲大厦、百年上海大世界等多个小剧场的南京路，持续放大“上海戏剧爱好者集聚地”的标签。
此番跨年季，带来致敬希区柯克系列话剧《迷魂记》、音乐剧《OZ》环境式中文版、东野圭吾悬疑话剧《虚无十字架》、坂本健志新专辑发表音乐会、合唱团奇幻夜、黄之仪Kyra Zilver《浮岛The Isle》上海专场等来自海内外的超30场演艺活动，呈现年末戏剧文化盛事。
◎新年保留节目：“上博联名包袋”上新
在商业越来越拼“文化力”的今天，商业的文化韵味儿越深厚，消费者们可能就会更“上头”。而商业与文化的深度交融，不仅可以赋予传统文化新的生命力，也能为商业场景增添更独特的吸引力。
拥有百余年历史的“中华商业第一街”，文化内涵自然不会缺席。
南京路步行街迎新的“保留节目”——新春联名包袋系列，今年也将如约回归，再度与上海博物馆联手，策划并推出主题为“吉金宝蛇·福地灵街”的蛇年迎新系列文创包袋。
该系列文创包袋产品的设计灵感，来自于上海博物馆藏“西周昭王员方鼎”。这也是迄今为止南京路步行街与上博文创合作中，文物年代更久远、馆藏级别更高的一件。
在不断进行文创产品的联名与开拓的同时，南京路步行街也打造出了独有的文创IP，带动商圈文化消费。
颗粒度更高的精细化运营、跨界及跨部门的合作、文化符号的联手创新......本次跨年活动的诸多举措，再次说明南京路步行街正超越传统商圈的运营模式，探索打造“沉浸式商业体验”与“城市文化名片”相结合的全新商业生态。
中华商业第一街再出发
从世界级商圈的局部描摹到动态全景
南京路步行街在跨年档中，演绎出来的消费火热图景，只是“中华商业第一街”迈向世界级商圈的局部描摹，伴随新的规划出炉，其未来更值得期待。
当前，上海“国际消费中心城市”的建设如火如荼，始终地处上海商业核心的南京路步行街自然是其中的重要载体。
近日，黄浦区对外发布了南京路步行街新一轮的功能规划概要，对其提出“传承经典 引领未来”的总体愿景，将持续推进其建设世界一流南京路。
Mall星人了解到，新的功能规划结合世界一流商圈发展趋势，在“繁荣繁华”总体定位下，遵循“多元万象”“海派引领”“人人向往”三大理念：
①多元万象：充分利用新增地块和闲置空间补缺产业、居住和创新商业功能，重点关注道路联动关系，实现主街后巷的互相导流。
具体而言，继2020年往东向外滩拓展完成后，将往北向苏州河延伸。扩街为圈，从线性商业街，扩展为功能更丰富的街区商业、“主马路+支马路+后街”矩阵，融合艺术、休闲、会展等多元业态，顺应CITYWALK和顶级商圈的需求。
②海派引领：推动历史街区风貌更新，焕新历史建筑内部业态，更新存量项目、百年名店商业形态，依托形象与体验升级向世界传递海派商业故事。
例如老市府即将启幕，永安百货规划定位高奢酒店+商业复合体，打造“国际顶级酒店及文化艺术中心”；时装商店将打造演绎东西美学交融的时尚融合中心。
新世界大丸百货将启动6楼7楼以及屋顶的改造，从单一的零售功能向文化体验、娱乐、休闲、品牌走秀发布等功能来转型升维。
先施大楼、永安、七重天等经典地标，将陆续重塑，焕发老百货新生。
③人人向往：通过特色主题分区与游线设计吸引年轻客群到访，并依托居住和产业载体集聚在地和产业人群。
可以看到，这三大规划理念，既发挥了南京路步行街已有的优势，如海派建筑、街区商业的体验空间，同时也针对现状问题进行优化提升，如通过道路联动提升居住与商业空间的互相导流。
按最新规划，南京路步行街区从西至东依次分为四大功能分区：海派之心（人广演艺大世界＋南拓至黄河路国际饭店周边）、经典永恒（重塑经典百货集群）、时尚荟萃（世纪广场城市会客厅）、国际多元。通过多个重点项目，构筑完整的商业生态场景。
各片区的风格定位和目标人群各有侧重，并与周边地块内的更新项目和资源积极联动。
为实现四大分区的有机融合，还将选取关键的城市公共空间节点作为转承区，结合客群消费层次需求，通过转承区的场景营造促进分区间的衔接与过渡，形成潮趣秀场、城市聚场和全球展台三大转承场景。
转承场景之一「潮趣秀场」：形成层次丰富、集聚多元体验的个性娱乐场景。
在步行街起点汇聚城市级联名快闪、导入交互式潮趣体验，并利用从人民公园延伸至步行街起点的地下通道，构建“地下-地上-场内”多维体验商业集群，衔接海派之心和经典永恒。
转承场景之二「城市聚场」：打造传承历史，创新海派内涵的文化消费场景。
联动世纪广场及周边商业项目、经典百货集群，以世纪广场作为城市时尚活动发布的主舞台，在历史建筑顶层空间植入格调休闲体验，结合世界级光影艺术，实现经典永恒与时尚荟萃分区的融合，成为国际客群会客访友、休闲社交的首选地。
转承场景之三「全球展台」：营造多元万象、汇聚全球风尚的时尚潮聚场景。
在环南京东路、河南中路路口，联动南京东路地铁站周边项目大屏形成视觉焦点，打造客群出站后的首站购物地、品牌活动的荧屏宣发地，成为上海展示全球精品、重大活动的窗口，实现从时尚荟萃到国际多元的分区衔接。
从豫园商城、蟠龙天地等案例来看，打造出无法在购物中心复刻的独特场景，项目可以独树一帜，赢得“独一份”的竞争力。
南京路未来如能打造出更具颜值和特色的场景，并联合知名品牌推出上海限定及南京路限定商品或包装，将有助于商圈进一步繁荣。
目前，文保古建、百货、购物中心、老字号、二次元文化、街区等不同商业形态与内容，已为南京路提供了丰富的生态组合，如亚洲大厦、星星演艺空间剧场群、ZX新世界城与一百二次元群、老字号美食矩阵、洛克外滩源、外滩老市府历史文化街区、百货传承（解放前的四大环球百货到如今上海百货销售TOP5中独占其三——新世界城、新世界大丸、一百）……
这一系列亮点项目共同组成南京路“独特生态”，在其他城市中心地段无法复制的基础上，展现出南京路在上海乃至全球商圈中的独特地位。
相信叠加新的功能规划后，南京路将逐步引导业态、交通、灯光、公服、管理机制、历保建筑等“N”个行动计划的有效实施，实现商品、空间、颜值、服务、机制的全面焕新，推动南京路步行街区成为“闻名遐迩、人人向往”的世界级消费目的地。
后记
在城市商业体系中，步行街是重要的消费场景，也是促进消费扩容提质的重要抓手。
南京路步行街位处上海核心区域，交通便利、品牌集聚、业态多样、历史底蕴深厚，是魔都的亮丽名片，也是城市中心的再兴标志。
尽管并没有超大体量的巨型购物中心“撑场子”，但南京路步行街商业的创新多元化基因，小而精的垂直属性，叠加时尚百货与老字号历史街区传承，已经聚合成一个没有围栏的开放式“超级MALL”。
其焕新与升级背后，也是城市精神与消费文化的重塑。可以预见，未来的南京路，将以其无与伦比的历史积淀与未来愿景，继续领跑上海。
