现在卖掉房子的人都会后悔？2025年，中国楼市或迎来一轮变化！

今天来聊聊楼市那些事儿。最近，楼市里有个大瓜，小编好友@杰哥，满心担忧房子价格下跌，慌慌张张亏本把自家房子抛售了，结果几个月后同一小区房价又涨回从前，短短几个月就亏掉38万，肠子都悔青了。

其实，随着一系列利好政策持续深入推进，新一轮房价上涨契机或许即将降临。这可不是小编瞎说，从土地供应到金融信贷支持，从城市更新到人口流动新态势，一场全新变革已悄然拉开帷幕。那些匆忙套现离场的卖家，说不定过不了多久就会追悔莫及。

先说说这次楼市情形为啥大不相同。国家这次出手堪称史诗级别救市行动。住建部部长郑重表态，今年务必止住房价下跌趋势，还明确指出将投入4.4万亿专项资金用于收购库存房，提升保障房供应数量。紧接着，诸多地区房子销量攀升，房东惜售。小编老家同学前不久就打来电话诉苦，上个月刚把一套三居室卖出去，才过一个月，同小区相同户型房子售价就比他卖出的价格高出七八万，他懊恼得连饭都吃不下。

再看新房和二手房市场，新房数量越卖越少，二手房价格却不断攀升。一方面坚决稳住楼市，大力推进收购存量商品房；另一方面，新增土地供应严格落实“库存量较大城市减少土地供应”举措。随着房屋销量持续上扬，各地库存数量急剧下降，多个城市新房库存降至近五年来的最低水平，甚至部分地方出现“房荒”现象。业主们纷纷提高房屋售价，有的业主索性直接不卖了。比如深圳有位业主，房屋挂牌价从年初的460万一路涨到490万；北京更有业主直接将房价加价80万出售。

还有首付比例和房贷利息，现在买房首付比例已降至历史最低，仅需15%，一套价值100万的房子，只需支付15万就能入手。房贷利息也降到历史最低点，以往贷款利率大概在6%左右，如今仅需3%上下，同样贷款100万，利息支出仅为过去一半。再加上税费减免、公积金贷款额度提高等一系列利好政策推动，那些原本持观望态度的人自然按捺不住了，就连向来嗅觉敏锐的温州炒房团，如今都眼馋不已。

市场还呈现出三大转暖信号。成交量大幅反弹，一夜之间，武汉数百套房子同时下架，甚至出现涨价情况，众多房东开始惜售房屋。上个星期，小编陪着朋友去看房，售楼处热闹非凡，中介说他现在每天要带看8组客户。北京8天时间里，4个新楼盘就实现销售额近250亿，合肥3月新房成交量单周暴涨334%，郑州环比涨幅高达66%。

北上广深引领房价上涨潮流，房地产市场只要回暖，一线城市必然率先受影响。近期，好几个热门楼盘房价一路飙升，像前海时代的小户型，从去年九月的430万直接涨到480万，科技园华润城一期80多平米的房子，更是从1100万涨至1400万。北京某城区学区房，挂牌24小时后，就以加价百万价格成交。二线城市销量增长，房价也在悄然变化，比如杭州钱江新城，有楼盘悄悄将备案价上调了20%。

银行也加大资金投放力度，全力支持房贷业务。现在去银行办理房贷，银行工作人员会极为认真地服务每一位顾客，竭尽全力协助大家申请放款，还会提供诸多优惠。小编老家同学的一位亲戚在河南买房，申请组合贷获批额度比预期多出50几万，有的股份制银行甚至针对优质客户推出零首付购房贷业务。

最后，小编给点业内人士建议。手中持有优质房产，切勿急于出售，2025年货币政策将愈发宽松，手头有资金的人都在寻觅入市良机，等买房的人越来越多，房源一旦紧张起来，房价想不上涨都难。劣质资产应尽早变现，要是持有三四线城市郊区劣质房产，或者超高楼层住宅，这类房子20年后维修基金一旦用尽，说不定就会沦为破败的贫民窟。优先选择三类住宅，不仅抗跌性强，保值潜力也更为可观。

11层以下的电梯洋房，容积率较低，未来会有更多人争抢购买；地铁口的次新房，出行便捷，处于商圈位置，日后定会有不少人争着求购；学区老破小，随着城中村改造范围扩大，这些老房子都将被纳入改造计划，再加上独特地段和配套优势，未来价值潜力巨大。小编最后希望大家都能理性看待楼市，做出明智的选择。

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