新规之下，20年后，低层住宅和高层住宅，差别到底有多大？

新规之下，20年后，低层住宅和高层住宅，差别到底有多大？

在房地产行业的不断发展中，楼市里的买房思路发生了显著变化。高层住宅初现时，作为一种新颖的住宅形式，迅速赢得了购房者的喜爱，并逐渐在楼市中占据主导地位。过去几十年，我国房地产行业的快速崛起，很大程度上得益于高层住宅的蓬勃发展。

高层住宅之所以能快速获得大众认可，原因多方面。首先，高层住宅在出行上极为便捷。配备的电梯极大地方便了居民的出行，无需再为爬楼梯而烦恼。相比之下，过去的多层老旧房屋，大多是楼梯房，高层居民出行颇为不便。

其次，高层住宅所在小区的环境更佳。新建的高层住宅小区在景观规划上更为合理，视觉效果美观，绿化率更高，卫生状况也更好。与老旧小区相比，高层住宅小区提供了更优质的生活环境。

再者，高层住宅小区的物业服务通常较为专业，能给予业主更好的居住感受。尽管物业费较高，但业主确实能享受到更优质的服务和更舒适的居住体验。

由于这些优势，过去越来越多的人选择从低层老旧房屋搬入高层住宅。然而，近年来，人们的买房观念开始发生显著转变。曾经备受欢迎的高层住宅逐渐失宠，越来越多的人开始从高层住宅搬往多层住宅。

这种转变的原因主要有以下几点：

一是住宅类型的逐步演变。过去人们偏爱高层住宅，主要是因为低层住宅的居住体验欠佳。多层老旧房屋建造技术、建筑材料和设计理念落后，且普遍存在老化现象。而随着房地产市场的发展，多层洋房逐渐出现。多层洋房的建造技术和设计理念与高层住宅相近，但定位更高端，容积率更低，居住体验更佳。因此，多层洋房逐渐受到人们的青睐。

二是人们居住观念的转变。房地产行业起步时，人们只关注房子的基本居住功能，对居住体验要求不高。随着住房拥有率的提高和生活水平的提升，人们对住房居住品质的要求越来越严格。房产界大佬曾指出，随着人们对居住品质要求的提高，品质欠佳的住房将逐渐被市场淘汰，中高端改善型住房将更具升值潜力。而高层住宅显然不属于中高端改善型住房，多层洋房则是未来备受欢迎的住宅类型之一。

三是高层住宅将面临老化难题。过去，在楼市蓬勃发展的大背景下，房价持续攀升，无论是高层住宅还是低层住宅，基本都处于增值状态。然而，近年来，有人提出高层住宅可能沦为“贫民窟”的观点，并逐渐得到更多人的认同。主要原因是房价涨幅收窄，高层住宅升值空间有限。更重要的是，高层住宅将面临老化问题，如电梯故障、水压不足等，这些问题将严重影响居住体验。而低层住宅的老化对居住体验的影响相对较小，且容易通过改造来提升。

从长远视角来看，未来20年，高层住宅和低层住宅的差距可能会越来越大。这主要体现在以下几个方面：

居住体验差距显著：随着时间的推移，高层住宅的老化问题将愈发严重，严重影响居住体验。而低层住宅的老化对居住体验的影响相对较小，且容易通过改造来改善。

住房价值差距拉大：未来，低层住宅将更受青睐，被视为改善型住房。由于定位更高端、居住密度更低，低层住宅能提供更好的居住体验，因此升值空间有保障。而高层住宅可能面临被淘汰的局面，甚至出现贬值问题。

流动性差距加大：房子作为投资品，流动性极为重要。当前，高层住宅正面临过剩问题，且品质相对较低，未来流动性可能会越来越差。而低层住宅属于稀缺住宅类型，无论何时都颇受欢迎，因此流动性依然强劲。

综上所述，随着人们购房观念的转变和住宅类型的演变，未来高层住宅和低层住宅之间的差距将越来越大。在追求更高居住品质和居住体验的趋势下，低层住宅可能会逐渐成为楼市的主流住宅类型。而高层住宅则需要面对老化问题和流动性挑战，寻求新的发展机遇。

3、流动性的差距日益加大。

房子作为一种特殊的投资品，其流动性也是极为重要的属性。当下高层住宅正面临着过剩的问题，且品质相对较低，所以未来高层住宅的流动性会越来越差；而低层住宅属于较为稀缺的住宅类型，无论何时，都会是颇受欢迎的住宅类型。因此，未来低层住宅的流动性依然强劲，两者流动性的差距会越来越大。

对于低层住宅和高层住宅的差别问题，你持有怎样的看法呢？

本文章由齐家小编整理发布，部分作品来自互联网，无法核实真实出处，如涉及侵权，请直接联系小编删除，谢谢！