爆资金危机，多事之秋，碧桂园杨惠妍当自强，有诚信，才有生意！

2250万美元债未按期支付，销售额与再融资环境恶化，相关消息令“股债双杀”，龙头房企碧桂园进入多事之秋。若不能止住如去年房企在负反馈中螺旋式下坠的情况，未来发展恐面临更多不确定性。

对于市场有消息称两笔美元债利息未支付一事，碧桂园相关人士回应称，两笔债券的利息均有30天的支付宽限期。受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。

一直在坚守，却难言曙光！碧桂园承认阶段性流动压力

碧桂园控股集团

也许，楼市周期最痛苦的时刻尚未到来。一直在坚守，却难言曙光！2250万美元债利息未按期支付，销售额与再融资环境恶化，房企龙头碧桂园也承认阶段性流动压力。

8月8日，市场有消息称，碧桂园未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息。两笔美元债分别将于2026年2月6日到期、票息4.2%的5亿美元，以及将于2030年8月6日到期、票息4.8%的5亿美元。据报道，本次应付利息合计约为2250万美元，但两笔债券的利息均有30天的支付宽限期。

对于未支付两笔美元债利息，碧桂园相关人士回应媒体时表示，自2021年以来，行业持续低迷，多重不利因素叠加，导致行业销售持续下滑，行业步入了前所未有的困难时期，公司一直在坚守，却难言曙光。

顺带提及，此两笔美元债是在新加坡交易所上市的。

杨惠妍（左3）出席碧桂园的年度业绩公布会

据报道，该人士称，公司始终坚持履行社会责任，全力做好“三保”工作（保交付、保刚兑、保安全）。2022年交付房屋数量总和接近70万套，公司预计今年还要交付70万套房屋，上半年已顺利完成27.8万套的交付任务，交付量继续稳居行业第一，且不存在逾期未交付的情况。

此位碧桂园的相关人士表示，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。

碧桂园方面称，此笔约2250万美元的利息支付，有30天付息宽限期，公司目前仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。换句话说，若用“爆雷”来叙述此事，是不正确的，因为碧桂园尚未实质违约，在未来30天宽限期内，碧桂园仍有机会坚守自己的信用。

相关消息已令碧桂园出现“股债双杀”，截至8月9日上午截稿时，碧桂园（02007.HK）下跌2.65%至每股1.10港元，总市值为304.02亿港元。另一只港股碧桂园服务（06098.HK）股价下挫3.08%至7.87港元，总市值为265.47亿港元。

8月8日当天，碧桂园旗下多只境内债价格也出现急跌，部分曾大跌逾20%，一度被临时停牌。

有诚信，才有生意！二代接班的杨惠妍当自强

碧桂园创始人杨国强

碧桂园创办于1992年，一代会老，二代当立，在公司迈过“而立之年”后的第二年，碧桂园创始人正式启动交棒，眼下碧桂园面临的“多事之秋”，对于新生代接班人杨惠妍而言，是一次挑战和考验，也是一次难得的磨砺机会。

今年3月1日，碧桂园公告称，杨国强因年龄原因提出辞去董事会主席及执行董事职务，辞任后以特别顾问的形式继续参与公司经营，杨惠妍由董事会联席主席接任为董事会主席，同时，杨惠妍亦接任公司提名委员会主席，企业管治委员会主席，环境、社会及管治委员会主席，执行委员会主席以及薪酬委员会成员等职务。

今年41岁的杨惠妍，是杨国强之长女。2005年，她加入碧桂园，隔年12月出任集团执行董事，并于2012年3月出任集团副主席。2018年12月，杨惠妍由副主席调任联席主席，与其父亲杨国强共同管理集团日常工作。

正如创始人杨国强此前说的，碧桂园上市至今，房地产市场经过了很多起起伏伏，最重要的是在不同周期怎样去适应，从而取得更好的发展，“这需要我们有极强的应变能力”。

面对两笔美元债的2250万美元债利息未按期支付，包括评级机构穆迪下调评等，在一个“多事之秋”，正式接班的二代掌门人杨惠妍，如何展现极强的应变能力，也是一个考验。

杨惠妍

富而行其善！

就在7月末，碧桂园服务曾发布公告称，公司控股股东、非执行董事兼董事会主席杨惠妍向国强公益基金会（香港）捐赠其持有约6.75亿股股份作为慈善公益用途，捐赠股份占公司公司约20%。若按7月28日收盘市值计算，此笔捐赠价值约64.43亿港元。

顺带提及，杨惠妍此次捐赠20%股权后，港股上市公司碧桂园服务的第一大股东，将变为国强公益基金会（香港），继业务之后公司股权也将实现独立。

今年5月18日，第二十届（2023）中国慈善榜公布，碧桂园集团和国强公益基金会分别获得2023中国慈善榜年度榜样“公益企业”和 “榜样基金会”殊荣。据悉，碧桂园及国强公益基金会已累计参与社会慈善捐款超105亿元。

碧桂园是房企龙头，此次公司方面承认陷入阶段性流动压力，也就意味其“存粮”快见底了。作为上一轮债务风暴中“硕果仅存”的头部房企，若债务风险的化解工作做不到位的话，恐卷入信任危机，令公司未来发展增添更多的不确定性。

创始人杨国强曾强调，有诚信，才有生意，才能生生不息，这是百年企业的根本。在4年前一次管理会议上，杨国强说：“在我很小的时候，诚信就是我们家庭教育中很重要的一堂课，我爸和我哥哥经常对我说，要讲信用，要对人好对社会好，用心地对待每一个人。”

据香港文汇报报道，资料显示，碧桂园2023年剩余时间内，将到期的境内外债券还有近10笔，总金额约150亿元人民币。据碧桂园此前公布的财报，7月归属股东权益的合同销售额约120.7亿元人民币，经计算同比下降六成。眼下，楼市整体疲弱，再融资端环境恶化，若市场不能快速回暖，各大房企偿付债务压力或难减轻，发展将面临更大的不确定性。

除了美联储加息等外生冲击，在受缚于适龄人口规模、城镇化率水平、产业升级等中长期因素下，房地产行业的调整周期可能将拉长，要避免起起伏伏，危机须重视早防范。对于二代掌门人杨惠妍而言，眼下公司上下要有决心和信心扎实落实“三保”工作，努力走好高质量发展之路。