新房交易量大涨20%,二手持平!南京11月一周楼市汇报

楼市曹搏 2024-11-13 13:59:24

你好,我是曹搏士!

原本以为这个双十一不会再剁手买买买的,但是架不住各种会员到期要续费的。

往年买的会员都是在双十一买,有的是买的一年的、有的是两年的,今年都到期了,没办法只能在续费了。

总体来看,今年双十一气氛和往年比起来来萧条了很多,和旁边快递站的小哥聊,今年没有像往常一样那么忙!

时间到了11月份,楼市的第一周的表现怎么样呢?

先看新房数据

成交量

11月第一周(11月4-11月10号);新房认购758套,环比下跌8%;新房成交1158套,环比大涨:20%;

认购量前三的区域分别是:城南227套;江宁128套;浦口119套;

成交价

11月第一周,南京市新房成交均价:30148元/平,环比上涨2.1%

新房成交均价前三的区域(11月1号-10号)

建邺区:59141元/平

鼓楼区:45059元/平

秦淮区:44757元/平

库存和消化周期

截至目前,全市住宅在售库存已经长期维持在4.9万套左右,具体数值为:49280套;预计去化周期:12.36个月

库存量集中在两江板块:江宁和浦口;库存占比全市的34%

江宁库存:8459套,其中:禄口和正方新城占比接近一半库存

浦口库存:7826套

成交类型

上周成交的面积以改善为主,主要成交的面积段在100-140平;成交占比接近六成!

80-90平占比:18.9%

100-120平占比:38.1%

120-140平占比:19.7%

在价格上,600万以上的豪宅成交占比并不低,超过10%!

认购和成交的热点楼盘

认购前三的楼盘:绿洲云湖十里院子(61套)、中信泰富九庐(51套)、润禾府(27套 )

成交前三的楼盘:绿洲云湖十里院子(104套)、璀璨璟园(100套)、杨子保利江韵臻悦(74套)

成交的均价分别是:16655元/平、31217元/平、31327元/平

从官网发布可以看之,截至12号,云湖十里依旧是住宅销售排行第一(榜单上第一的上宸云际是车位)

再看二手房数据

成交量

11月第一周(11月4-11月10号),南京二手房成交套数1909套,成交量环比下跌1%

成交均价

11月第一周,成交均价为22170元/平,环比上涨2.7%;

成交均价前三的区域依旧是:鼓楼、建邺、玄武(11月1号-10号)

鼓楼区:34217元/平

建邺区:33311元/平

玄武区:27797元/平

新增挂牌量和挂牌均价

这个数据不太重要,参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架,而挂牌价就更没有意义,完全是卖方自己的一厢情愿,最终能不能成交主要还是买方说的算,数据,我们就简单的过一下

11月4号-11月10号:新增挂牌量4258套,环比下降4.4%;新增挂牌均价:25733元/平,环比上升2%

总结

本周新房和二手房一共成交3094套,环比上涨6%

同区域新房均价比二手房均价要高,其中建邺区的价差最大—25830元/平;雨花区的价差最小——4041元/平

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  • 2024-11-13 22:04

    形势早已巨变,房子那么多,现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力,毕竟买房是大宗商品大额支出,牵一发而动全身。(现在急的是卖房的人,没钱的人才急。对于买房的人不用急,手里有钱不用怕,有钱还怕买不到房子吗?有钱随时可以买到房,有钱想买哪里都行。)

楼市曹搏

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