大家都知道，最近几年，我们国家的房价，出现了大幅下降的情况，关于房价下降的原因，大家也是众说纷纭，其实，大多数人看到的都只是一些表面现象，只有很少的人才能看清房价下降的本质。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

其实，我认为，当前大家对房价下降的认知，可以划分为三种境界：

第一种境界：

①、就是大家都知道的，我们国家的人口已经开始负增长了，对房子的需求开始减少了；

②、房子建的太多了，已经形成了局部过剩的现象；

③、房价太高了，很多普通购房者，甚至需要掏空6个钱包，并透支未来二三十年的收入才能买的起房子，这是第一种境界。

第二种境界：就是美联储加息周期，美国在全世界范围内，发起了中美金融战，对我们的房价，造成了很大的冲击，所以房价下降了，这就是第二种境界。

第三种境界：就是经过2016年到2018年的房价暴涨以后，我们国家居民的负债率，基本上已经达到了极限，已经不足以支撑房价继续上涨。

如果房价继续上涨，居民负债率继续扩大，一旦这根弦崩了，可能就会重蹈日本当年的覆辙，这就是第三种境界。

所以，我们国家这一轮房价下跌的本质，其实不是人口问题，也不是房子过剩，更不是美元潮汐，而是居民负债率见顶。

在房价下降，房地产市场变差以后，我们国家出台了很多支持房地产市场发展的政策，大家都以为国家支持房地产的原因，是因为房地产的产业链太长了，会影响国家经济的发展，老百姓的就业。

但是，很多人可能没有意识到，我们国家稳定房地产的最根本原因，其实是稳定我们国家的金融系统。

房地产在过去几十年的经济发展中，一直都是充当了领头羊的角色，是我们国家经济增长最大的发动机，房地产市场的快速发展，为我们国家快速的积累了天量的资金，所以我们国家才有资金投入工业化发展，所以，我们才能短短几十年的时间，就实现了工业化。

但是，靠房地产拉动经济增长的模式，其实是债务驱动型经济，靠不断扩大债务规模，从而实现经济的快速发展，而房地产就是债务驱动经济的主力。

大家也都知道，债务它只会转移，并不会消失，如果说白一点，房地产经济，其实就是把债务转移到购房者和企业的身上，房价的核心支撑也就变成了居民举债的意愿和能力。

这也就意味着，当居民负债率见顶，举债能力下降，没有举债意愿的时候，房价也就失去了最核心的支撑。

然后，举债周期就开始进入还债周期，这个时候房价因为失去支撑，就开始进入了下降周期。

当房价下降，房子出现亏钱效应的时候，大家也就不愿意再去举债购房了，房子卖不出去了，房地产市场开始下滑，经济发展就会受到影响，然后房地产产业链上的行业都会受到影响，结果就是找工作难了，收入下降了，消费降级了。

这就是房地产的还债周期，可以说房地产的举债周期有多舒服，还债周期就有多痛苦。

根据相关信息显示，当前我们国家的居民负债率已经达到了百分之六七十，而2008年的时候，居民负债率还不到20%，十多年的时间，居民负债率已经短期见顶，所以，这才是房价下降的本质。

其实，如果是正常情况下，这个居民负债率也不算什么，虽然已经短期见顶，但是，并不意味着房价就会大幅下降，继续小幅度的上涨或者是短期下降，都是没有问题的。

但是，偏偏在这个节骨眼上，美国发起了一场世界性的金融大战，想要通过这次大规模的金融战争，收割世界财富，和打压我们国家的全面发展。

而中美金融战，白头鹰对我们攻击的焦点就是房地产，为什么房地产会成为中美金融战的焦点呢！主要是三个原因：

①、因为我们是一个出口大国，我们有着强大的外汇储备，白头鹰的美元潮汐，可以拉爆一些小国家的外汇。

但是，对我们国家，根本就不管用，即使中美金融战已经两年多，我们的外汇储备一直都是3.2万亿美元左右，可以说是稳如泰山，白头鹰根本就没有机会。

②、因为在中美金融战爆发以前，我们国家的房价，刚刚经历了2016年到2018年的房价暴涨，房地产泡沫已经比较大了，房地产市场本身就有调整的需求，这个时候对白头鹰来说，有顺水推舟，借力打力的机会。

③、因为我们的房地产和美国股市，日债欧债，是全球公认的三大经济泡沫，而房地产又是我们国民经济的支柱产业，只要打爆我们的房地产，对白头鹰来说，就可以毕其功于一役，既实现收割财富的目的，又可以全面压制我们的发展。

④、因为我们很多民营房地产开发企业，在2015年以后，已经开始逐渐掉进了美元债陷阱，并且是越陷越深，已经不能自救，这也就让白头鹰看到了，打爆我们房地产的机会。

当然，如果把这些理解为苍蝇不叮无缝的蛋，也不算过分。

正是基于以上这些原因，所以房地产就成了中美金融战争夺的焦点，一个主攻，一个死守。

但我们国家也不是吃素的，我们国家一直都在防备白头鹰，把金融战用在我们身上，所以在2020年，美国金融大放水的时候，就提前发现了白头鹰即将发起金融战的阴谋诡计。

所以，提前出台重磅的房地产调控政策和开发商三道红线政策，对房地产开始去金融化，开始降负债，也是从这个时候开始，我们房地产的很多问题才开始暴露出来，房价才开始大幅下降。

因此，中美金融战就成了，我们国家房价大幅下降的导火索，也是从这以后，房价才开始大幅下降的。

也就是说，如果没有中美金融战，我们的房价也会下降，因为居民负债率已经很高了，因为房价已经很高了，因为房地产的泡沫已经很大了，房价有调整的需求。

但是，如果没有中美金融战，房价即使下降，也不会下降这么多，房地产市场也肯定不会像现在那么差。

所以，如果综合来看，这一次的房价大幅下降，只要不崩盘，也许就不是一件坏事。

因为在房价大幅下降以前的那几年，房价确实太高了，很多家庭掏空六个钱包，再透支未来二三十年的收入去买房，这也确实不利于房地产和经济的健康发展。

而且，居民负债率也确实太高了，大家把挣的钱，都拿去还房贷了，就没钱去消费了，最终还是不利于经济的健康发展。

而且，因为过去几十年房地产发展过快，房价上涨过快，房子赚钱效应比较好，所以导致很多居民和企业的钱，都流入了房地产，这就会对其它行业形成抽血效应。

尤其是对高科技产业，因为高科技产业的特点就是投入大，耗时长，关键还不一定会研发成功。

因此，如果房地产再继续发展，房价继续上涨，不利于高科技产业和其它行业的健康发展。

但好在我们国家也知道，这种经济发展方式不长久，所以，在过去的很多年一直在推动产业升级，重点发展高科技产业。

目前，在以华为为代表的通信领域，以比亚迪为代表的新能源汽车领域，以及以大疆为代表的无人机领域等，都已经取得了巨大的发展成就。

所以，也许在未来不久的时间里，一定会有一个产业取代房地产，成为我们国家的经济支柱产业，继续带领我们国家经济登上一个新台阶，最终实现科技兴国。

但是，这并不意味着未来房价就会永远下降，因为房地产的体量还很大，即使未来不再是经济支柱产业，对经济发展也一样起到举足轻重的地位。

再加上很多人还存在改善性的住房需求，所以，房地产不会消失，房价也不可能永远下降，尤其是以北上广深为代表的一线城市。

随着我们国家经济的不断发展，随着我们国家国际影响力的不断扩大，这几个一线城市就是我们的标杆，未来它们的房价可能还会继续上涨。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！