房价不涨了，房租反而涨了为啥？

随着国家政策的调控，国内房价的确有了下降趋势，可是随着房价的下降，租房却在日益升高，为啥呢？

其实这也是中国房地产的一个特色，其特色可归结为两个字：异步。

所谓异步，指的是在中国楼市的发展过程中，房价和房租的涨幅相差非常大。过去年10年，不少城市的房价涨幅都达到了几倍，但房租涨幅远低于房价涨幅。

为啥出现这种现象，小编认为是房地产发展的政策有关。

当所有资金全都流向于住房买卖市场，大家关注的自然也都是房价。所以在购房者来看，眼前最重要的是如何抓住房价的红利期。通过杠杆来实现上车，再继续通过杠杆来在房价上涨中实现“一套变两套，两套变四套……”式的资产几何级增长。

整个市场是亢奋的，短时的，买卖房子赚差价是第一要务，人们对赚房租这种慢钱兴趣不大，他们愿意接受较低水平的租金。

但是，这种增长必然是不可持续的，一旦房价失速，人们就会寻找资产增值的替代方案。

所以说，当前房租上涨，很大程度上是因为房东们要维持房产所带来的收益，只不过过去是房价，现在是房租而已。

还有一点，租赁市场的过度金融化。很多房产寄托给中介打理还有二手房东的诞生，随着政策开始鼓励“租赁和出售”，大量资本看到了中国租赁市场的前景，并开始干预租赁市场，这也导致租房价格经过层层的剥削最终让租房者开买单。

小编最后还有一点要提到，除了租房价格贵意外，现在通过租房产生的电费水费卫生费管理费各种杂七杂八的费用全部加在了房租客的身上，这些是除了房租意外额外产生的一大笔费用，所以，曾经的买房难现在变成了租房难，最终还是资本受益，底层人民受苦。