上世纪八九十年代，日本经济经历了一场惊心动魄的 “过山车” 之后，房地产市场的泡沫从疯狂膨胀到急剧破裂，犹如一颗重磅炸弹，将无数人的生活炸得支离破碎，后来自杀悲剧更是接连上演，成为日本经济史上一道难以磨灭的惨痛伤痕。

在这片废墟与血泪之中，日本社会痛定思痛，悟出了一条沿用至今、对全球经济与社会治理都极具借鉴意义的真理。

日本房地产泡沫的形成，可以追溯到1985年签署的《广场协议》，该协议旨在解决当时美元汇率过高的问题，导致日元大幅升值。从1985年至1990年，日元兑美元升值超过50%。这一变化使得日本出口商品在国际市场上的竞争力下降，为了应对这一冲击，日本政府采取了宽松的货币政策，大幅降低利率，以刺激国内需求。

日本经济在战后高速发展的惯性推动下，凭借制造业的强势崛起、国际贸易顺差的持续积累，积累起雄厚资本。加之金融自由化浪潮袭来，监管逐步宽松，大量资金如脱缰野马涌入房地产领域。

当时东京、大阪等大城市地价房价以令人瞠目结舌的速度攀升，“土地神话” 甚嚣尘上，仿佛房价只会一路高歌猛进、永无下跌之日。企业纷纷偏离主业，投身炒房，银行毫无节制放贷，以土地房产作抵押的贷款泛滥，整个社会都沉浸在虚幻财富增长的狂热中。

据说在东京银座，巴掌大的一块地就能拍出天文数字，其价值能买下美国一座繁华小镇，人们坚信，拥有房产就等于拥有取之不尽的财富，多贵的价格买入都只是短期 “阵痛”，未来增值空间不可限量。

可是在1991年的时候，随着日本央行收紧货币政策，利率飙升，房产需求瞬间雪崩，房价地价一落千丈。那些高价接盘背负巨额房贷者，资产一夜之间严重缩水，沦为 “负资产” 一族，房子价值不及贷款金额，生活陷入绝境。许多企业因抵押物贬值，资金链断裂，成片倒闭，裁员潮汹涌，失业者充斥街头。

房地产泡沫的破灭不仅导致了经济的衰退，还对当时的日本社会产生了深远的影响。因为房地产行业是一个产业链条极长的行业，从建筑工人到装修师傅，从钢铁厂到水泥厂，数不清的人都靠它吃饭。

而房价一跌，那么整个产业链很可能都遭殃了，以钢铁行业为例，建筑用钢需求骤减，工厂不得不大规模裁员。失业率在经济泡沫破灭的大环境下急剧上升，从1991年的2.1%飙升到2002年的5.4%。

这场危机还催生了“平成废宅”一代，那些在房价暴跌年代出生的年轻人，对人生失去了期待。他们不愿工作，不想结婚，不要孩子，有的人甚至把自己关在屋子里与世隔绝。这种现象带来的后果是，日本的生育率持续走低，企业破产数量上升。

曾经繁华街区满是断供被拍卖的房屋，银行坏账堆积如山，金融体系摇摇欲坠。更令人痛心的是，精神上的绝望催生大量自杀悲剧，从破产企业家到普通上班族，从背负巨债的家庭支柱到投资失败的老人，许多不堪重负者甚至选择了结束生命，社会上也弥漫着沉重压抑氛围，经济更是陷入 “失去的十年” 甚至更漫长寒冬，往昔辉煌似乎再难重现。

历经这场浩劫后，日本深刻领悟到，实体经济才是国家经济的坚实根基，金融应是服务实体经济的稳健 “护航员”，而非制造虚幻繁荣的 “泡沫制造机”。在泡沫时期，过度的金融投机让资源错配严重，本该投入科研创新、产业升级的资金，全在房地产空转，制造业虽曾铸就日本辉煌，彼时却因被 “抽血” 而后劲不足，新科技研发滞后、国际竞争力下滑。

当泡沫破灭，只剩一堆毫无生产力的钢筋水泥，无法支撑经济持续运转。此后，日本政策重心坚定回摆，对实体产业加大扶持，持续投入研发，在汽车精密制造、新材料、半导体零部件等优势领域深耕细作，即便全球竞争白热化，日本制造凭借过硬品质与技术含量，仍牢牢占据高端产业链一席之地，成为经济缓慢复苏、抵御外部冲击关键力量。

在新兴经济体，在城市化高速推进、经济腾飞之际，房地产常成资本追捧热点，但是极易催生泡沫。参考日本，便知要严控投机，强化土地、信贷管控，引导资金流向制造业、科技等实体根基领域，夯实产业基础，用实业 “果实” 支撑房价合理区间，防范金融脱实向虚。

写到最后

日本以惨痛代价换来的 “实体经济为本、金融稳健护航” 真理，它也是在提醒世界各国，在经济发展征途上，财富增长没有捷径可走，唯有筑牢实体经济 “承重墙”，以克制、稳健金融运作匹配实体步伐，方能在风云变幻全球经济浪潮中稳立潮头。

大家如果还有别的看法，欢迎在评论区进行留言和讨论，同时也欢迎收藏和转发。（图片来源于网络侵删）