在阅读此文前，麻烦您点击一下“关注”，方便您进行讨论和分享，给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！
文 | 沧海阅铭
编辑 | 沧海阅铭
“文内所有数据皆出自权威机构统计”
“预测由DeepSeek完成，排名不分先后”
前言在中国经济转型升级与新型城镇化持续推进的背景下，房地产市场呈现显著分化趋势。
核心城市依托政策红利、产业集聚和人口虹吸效应，形成房价“抗跌性护城河”。
那么，未来5年房价不会下跌的城市有哪些呢？DeepSeek的预测还是很有见地的！
北京
北京聚集了大量的国际组织和世界500强企业，尤其是金融领域的资源非常丰富，这些因素都让北京成为了国际投资者的“热土”。
而且高净值人群的集聚，让高端房地产需求水涨船高，尤其是在高端住宅和写字楼市场。
这些人群对房地产有着强烈的需求，往往不受短期市场波动的影响，这也让北京的房价在短期内更能保持稳定。
还有一点就是，科技创新也让北京成为了高收入人才的汇聚地。
中关村作为中国的科技创新“心脏”，每年技术合同成交额都超过8000亿元，这些领域包括了人工智能、量子信息等前沿科技，这些领域的企业也不断密集集聚。
再一个，土地供应的严格控制，也是为什么北京房价不容易下跌的一个关键点。
2023年，北京的住宅用地供应计划仅为300公顷，远低于市场的需求。就算如此，北京五环内的房产去化周期也已经缩短到5.8个月，这说明即便土地有限，需求依然旺盛。
市场上房源紧缺，但需求却没有减少，这种供需失衡的状态，给房价提供了坚实的支撑。
上海
上海在全球金融体系中的地位越来越重要，尤其是在资本市场方面，上海表现非常突出。
科创板三年累计融资达到了1.2万亿元，这让上海成为资本市场的热点。而且，外资资管机构的占比已经达到了90%，这说明上海对国际资本的吸引力非常强。
资本的流入不仅推动了上海经济的发展，也刺激了高端房地产市场，尤其是在陆家嘴这一金融区，金融从业者的平均年薪已经达到了82万元！
自贸区3.0升级和临港新片区建设，也为上海的房地产市场注入了新的活力。
随着特斯拉超级工厂和跨境数据流通试点等一系列重大的产业项目落地，这个区域的常住人口增长已经达到了43%。
这样的增长推动了住宅需求，也让这一地区的房地产市场显示出了强劲的增长势头。数据显示，这个区域房价年均涨幅达12%，这可不是小数目。
深圳
作为中国改革开放的窗口，深圳在科技、金融、房地产等多个领域的表现都非常抢眼。
科技创新的强劲推动力，让深圳的经济发展充满活力，像华为、腾讯这些巨头公司，研发投入占到GDP的5.8%，而深圳的PCT国际专利申请量连续20年领跑全国，这些数据说明了深圳在科技领域的领先地位。
这不仅吸引了大批的科技人才，还吸引了越来越多的创新企业入驻。
高收入群体的增加，尤其是科技行业的精英们，对于住房的刚性需求也随之增长。这个趋势使得深圳房地产市场，尤其是高端住宅和科技园区周边的房产，需求始终保持旺盛。
还有一点，住房结构性短缺的问题依然严峻。深圳的常住人口已经突破2000万，而商品住宅的数量仅为200万套，这意味着什么？
意味着供需矛盾非常突出，尤其是对于优质住房的需求。尽管政府在加速保障房建设，预计在未来五年内，保障房只能覆盖约30%的需求缺口。
这就导致了深圳的房地产市场长期处于供不应求的状态。
随着人口的不断增长以及土地资源的稀缺，深圳的商品住宅市场在未来几年将继续面临供应不足的问题，进而推高房价。
杭州
杭州的数字经济和电商生态真的太强大了，杭州不仅是阿里巴巴的“发源地”，而且它背后支撑的3000多家直播企业也构成了一个庞大的电商生态。
数字经济产业占比超过30%，这意味在这个城市数字经济已经成为经济的核心引擎，吸引了大量的年轻人才，尤其是35岁以下的高收入群体。
这些人不仅为杭州的科技行业注入了新鲜血液，也带来了对住房的强劲需求。
在这样的背景下，杭州的供需矛盾其实是被放大了。
尽管政府在不断增加住房供应，但因为土地资源有限，加上对数字产业用地的优先供应，杭州的房地产市场始终处于供不应求的状态。
尤其是在核心城区，供应紧张与需求旺盛的局面将继续存在，房价很难有大幅度的下降。
杭州的土地财政转型已经在进行中，但是数字产业用地的供应却大幅增加了。
想想看，越来越少的土地被用于住宅建设，而城市内的住房需求却在持续增长，这种供需失衡的局面，势必会对房价产生支撑作用。
成都
说到成都，你可能会想到火锅、熊猫和这座城市的悠闲生活方式。但其实成都正以一种稳步而强劲的方式，成为中国西部的经济和房地产新动力。
根据几个关键因素，成都的房价在接下来的几年内，大幅下跌的可能性微乎其微。
先来看看人口虹吸效应。
过去五年，成都的常住人口每年都在增长，平均每年增加25万。这意味着什么？就是成都的人口持续吸引力强，尤其是年轻人。
尤其是随着天府新区的快速发展，计划人口接近350万。这些年轻人和外来劳动力的涌入，带动了对住房的刚性需求。
一个城市越有活力，吸引的人就越多，住房需求也就越大。
这不仅仅是短期的，而是长期存在的趋势。而且成都的生活成本相对较低，经济机会多，这使得越来越多的人选择定居在这里，房价自然也就得到了支撑。
再来看成都的电子信息产业。
成都已经成为中国电子信息产业的重要基地，而且有一大堆高新技术企业在这里生根发芽，像京东方、富士康这些企业的产业集群已经形成了万亿级的经济体。
这为成都带来了大量的高收入、高技能的科技人才。这些人群不仅有能力消费，而且对住房有强烈的需求，特别是对高端住宅和改善型住房的需求。
随着产业的升级和科技企业的不断崛起，成都的经济发展将持续稳定，这无疑会推动房地产市场的需求。所以，成都房价稳定上涨的另一大动力就来自科技产业的繁荣。
结语
这5大城市通过“高端产业集聚——高技能人才导入——住房需求升级”的闭环，构建起房价稳定的基本面。
就业市场正在经历“传统岗位智能化、服务岗位专业化、新兴岗位科技化”的三重变革。
对于从业者而言，掌握数字化转型技能、理解绿色经济逻辑、具备跨领域知识整合能力，将成为把握未来五年职业机遇的关键。
而对于投资者，关注城市产业升级节奏与土地供应策略，方能精准捕捉结构性机会。
去伪存真
这是你写的吧，你说的这几个城市房价在下跌，特别是二手房。人工智能时代资源要素的物理聚集也将失去意义，房价平均的时代即将来临，还指望年轻人接盘，他们猴精，没希望的
今宵酒醒露台 回复 02-07 14:20
你怎么不说财富平均？马云和你平均，你去住马云的豪宅，马云住你的房子？ 一看就是智商不在线的
用户15xxx17 回复 02-07 20:30
你在家里比Ai都厉害
小步慢跑
自己下载个deepseek
用户12xxx04
废话
吾本善良
一直在跌，还跌得厉害
刘某
纯属放屁！一边去吧[？？？]
沉默 回复 02-08 13:25
[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
老胆爱电子管
小编来，再算一卦，你什么时候不为温饱说瞎话。
不知道叫什么。
你问问它你怎么能发财就行了 问房价干嘛呢
千千233
北上广深是跌幅放缓吧[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户15xxx17 回复 02-07 20:33
你知道不知道叫有涨有跌这词，别一上来大嘴叉子一动就四个城市都跌？就问你跌多少能买得起？再有涨跌跟你有一分钱关系吗？
草包
兄弟，何必淌这浑水！
wswg
成都没什么大型企业，房价下跌是必然
用户18xxx92
别猜，以后不定咋地了呢
马震宇
成都二手房已经跌好几成了
胡不平 回复 02-12 17:08
二手房确实下来了，出租30年收回成本，高了肯定卖不脱！
喜儿 回复 02-11 13:52
确实是。我也在看二手房，价廉物美的二手房抢不着，而且价格还一直在涨。不买房只看抖音等自媒体的人是不知道的，因为自媒体精准推送，只给你推送你想看的，而实际与推送的完全不一样。
沐雨晨光
人口下降影响的是全国，北京等一线城市只会放缓，不可能不跌。
快到碗里来
深圳:我已经跌麻了
用户10xxx07
现在“谁”可以指代物了么？
麻将
牛逼吹死你，深圳人口都没广州多。还突破2000万。
哆咪拉克
现在哪个城市都有跌，只有好地段才有涨
上海建设投资 回复 02-11 17:40
一样也是跌，只是跌的稍微慢一点
坚持就是胜利
年前刚去过上海出差，杨浦大桥附近，够市中心吧，100多平的房子300多一些，平均3万一平。
上海建设投资 回复 02-11 17:40
离市中心还差不少距离[得瑟]
beihu
脑壳子灌了多少水？
红色九段线
这货简直胡说八道！我特地问了DPSK！
登山观海
典型的蹭热度
隔壁老王
宁波
临近.
涨个鬼,制度已变,赛道已变,环境已变,还在幻想!
微微微薰
这几个二线城市比新一线的长沙西安等都强多了
厌恶说假话
如果DS也是这个水平层次，那也是水军了
山水
没啥。除非它亲自入市托市嘛，否则，没个鸟用
航拍我的城
以前为了搞城市化城镇化，有利地形都开发的差不多了，该买的都买了不该买的也欠了一屁股债，周边没人没产业吸引，你还敢开发嘛？谁去买啊？
烈焰王者
乱说
华电
feepseek说25年房价上涨。deepseek→deephoax。深思熟虑之后得出结论，还是当资深骗子有前途。[笑着哭][呲牙笑][敲打]关于25年房价走势。是一个最筒单，几乎人人都知道答案题。OpenAl、Caude、Gemini，等Al都预测继续下跌，只是幅度不同。只有deepseek说上涨，大涨。一个月过去了，全国房价的成交价全部下跌，环比跌幅为0.3~1.5%。平均为0.51%。少数环比跌幅10%以上。同比跌幅为5~10%，各地不等，少数同比跌20%左右。𓃒当然了也有不跌的挂牌价，约为3%左右。但是这些不跌的挂牌房子没有一套是能够成交的。
天马行空
瞎扯
Freedom
现在就是个正常的阿婆都知道房子不能买了，因为等等更便宜，等崩盘后才是最便宜[笑着哭]