相比房子本身，看来现在的住宅用地更香！如果可以，估计很多人更加愿意在城里买块小面积的住宅地来自己建一栋天地楼或者大别墅来居住。只可惜现在城里小面积的住宅地台稀缺，想买也不容易。而近日，在桂林市全州县，比较少见出现了一宗小面积的住宅用地被法院拍卖，结果就是非常抢手，最终以超高溢价率成交。

近日，在桂林市司法拍卖市场上，一宗位于桂林市全州县全州镇西石灰厂厂区地块使用权迎来了被拍卖的最后一天竞拍。该宗地块使用权面积有349.695平方米，土地用途为住宅用地。在小面积的住宅用地中，349.695平方米属于比较大的地块，完全可以用来建设一栋拥有面积不小的私家花园的别墅了，而且从规划来看，该地块容积率只有1.2，也是建别墅的容积率。地块是背靠一座大山的，位置独特。

此次拍卖，土地的起拍价为44.3797万元，不知道是不是起拍价偏低的原因，拍卖吸引了5个人报名竞拍，竞争非常激烈，原本上午十点就结束的拍卖，最后延时竞拍到了十二点多才结束，延时竞拍了两个多小时，5个竞拍者一共出价了128次，最终以100.0797万元成交，成交价比起拍价高出了55.7万元，溢价率超过了100%。

按照容积率1.2计算，这块住宅地可以建起一栋大概420平方米的房子，如果可以建起三层的别墅的话，这块地起码还有两百多平方米的私家花园，确实是不错的豪宅别墅了。假设建别墅要花一百万，那两百万元就可以在全州县拥有一栋带超大私家花园的别墅，大家说，这宗拍卖值不值呢？不过拍卖公告没有给出这块地块具体位置，不知道是不是全州县城优质地段。