11月18日，凌晨一点多，当大部分人都已经进入熟睡梦乡的时候，在贵港市桂平市司法拍卖市场上，却迎来了一宗非常便宜的房产拍卖的最后时刻竞拍。一栋位于桂平市西山镇新岗村6队不动产第三次拍卖，起拍价41.3万元，评估价73.5375万元，起拍价比评估价低了约32万元。不知道是不是结束时间在凌晨一点多，很多人都睡觉了，没有太注意着拍卖，或者房子根本就没有什么人想买，拍卖最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋房子。

此次桂平市这栋房子拍卖结束时间定在了凌晨一点，主要是因为此次拍卖是第三次拍卖了，前两次拍卖都流拍了。前两次拍卖的起拍价分别是51.5万元和41.3万元。和前两次拍卖流程有点不一样，第三次拍卖的周期是60天，然后一旦有人出价竞拍，拍卖就进入24小时倒计时，而这次拍卖的唯一竞拍者，选择的出价时间恰好是凌晨一点多，所以拍卖最终的结束时间就是第二天的同一时间了。可能这也是一种竞拍策略吧，竞拍者觉得这个时间点出价竞拍，捡漏的机会大一些，毕竟这个时候很多人都睡觉了。

此次拍卖的这栋房子，起拍价低也有其一定的原因，房子确实比较一般，房子建成于1998年，房子外墙还是毛坯，没有抹灰也没有贴瓷砖，内部装修不详。房子占地面积53.63平方米，一共三层，证载建筑面积196.1平方米，实测建筑面积201.05平方米。

从位置来看，房子是在一条小巷子里，道路比较狭窄，平日开四个轮的车进出不是很方便，此外房子四周自建房比较多，而且楼间距比较窄，所以房子的采光稍微不是很好。

但是从区位来看，这栋房子在桂平市区还是比较中心的。房子离主干道桂贵路非常近，周边有桂平市第二农贸市场、逸夫实验小学等。

所以，像桂平市这样的三层自建房，大家觉得41万元算便宜吗？