在城市化进程的滚滚洪流中，城市更新始终是一个绕不开的话题。

从昔日的棚户区改造，到如今的旧改（老旧小区改造），每一项政策都承载着政府对城市面貌改善和居民生活质量提升的深切期望。

然而，随着“十四五”规划的深入实施，旧改逐渐成为城市更新的主旋律，住建部明确提出要在2025年之前完成21.9万个旧改项目的宏伟目标。这一举措，无疑为众多老旧小区带来了焕然一新的希望，但与此同时，也引发了对未来城市更新路径的深思。

截至2022年底，我国已成功实施了16.3万个旧改项目，这一数字不仅彰显了政府推进城市更新的决心，也反映了旧改工作的巨大成效。

随着2023年5.3万个旧改任务的稳步推进，预计年底前将提前达成既定目标。

然而，旧改虽好，却并未能完全复制棚改时期的楼市刺激效应。旧改注重的是环境改善和资源节约，而非大规模的房屋拆除和新建，这在一定程度上限制了城市的快速扩张和购房需求的激增。部分未纳入旧改范畴的老旧房屋，因既无拆迁补偿又无改造提升，反而成了城市更新进程中的“绊脚石”。

在此背景下，一个熟悉而又陌生的词汇——棚改拆迁，再次进入了公众的视野。

近期，多个省份相继发布关于城市更新和棚户区改造的政策文件，释放出重启棚改拆迁的强烈信号。

这一动向，无疑引发了社会各界的广泛关注和热议。

那么，为何在旧改取得显著成效之际，还要重启棚改拆迁？这背后又隐藏着怎样的逻辑和考量？

01、重启棚改拆迁：稳定楼市的必然选择

棚改拆迁的重启，并非一时冲动，而是基于多重因素的深思熟虑。

首先，旧改虽好，但已接近尾声，需要寻找新的城市更新模式来接力。其次，当前楼市正面临下行压力，亟需新的动力来稳定市场预期。

棚改拆迁，作为曾经推动楼市繁荣的重要引擎，其重启无疑将为楼市注入一剂强心针。

回顾历史，棚改拆迁对楼市的拉动作用不容小觑。

2015年至2017年间，在棚改政策的强力推动下，全国商品房销售面积和销售额分别实现了11.4%和17.8%的显著增长。

尤其是三四线城市，更是成为棚改拆迁的受益者，销售面积和销售额分别增长了16.2%和23.5%。房价的上涨，更是让不少人实现了“一夜暴富”的梦想。

如今，重启棚改拆迁，无疑将重燃楼市的希望之火。

特别是在当前经济形势下，楼市作为稳增长的重要手段，其稳定与否直接关系到经济的整体健康发展。

据统计，房地产业直接拉动了国内生产总值的6.3%，间接拉动了18.1%，同时还带动了建筑、钢铁、水泥、家具、家电等40多个相关行业的发展。

因此，重启棚改拆迁，不仅是为了城市更新，更是为了稳定楼市、促进经济增长。

02、棚改拆迁：会让房价暴涨吗？

然而，棚改拆迁的重启也引发了不少人的担忧：是否会推高房价？毕竟，拆迁意味着土地供应的减少和购房需求的增加，这似乎预示着房价的上涨在所难免。

这种担忧虽然可以理解，但并非完全站得住脚。

首先，棚改拆迁并非全面铺开，而是有针对性地集中在中西部地区和东北地区的一些落后城市和县城。

这些地方的房价本就相对较低，且存在大量库存和空置问题。重启棚改拆迁，不仅有助于消化库存、提升居民生活质量，还能促进城镇化进程，实现一举多得。

其次，即便是在一些热门城市，重启棚改拆迁也不一定会导致房价暴涨。

因为这些城市已经实施了严格的调控政策，对投机性购房和炒房行为进行了有效遏制。同时，这些城市还在加大租赁住房和共有产权住房等多元化供给方式的建设力度，以满足不同层次和类型的住房需求。

此外，随着基础设施建设和公共服务配套的不断完善，这些城市的承载能力和吸引力也在逐步提升，从而有效分散了购房压力。

03、棚改拆迁的新变化：更加合理、公平、高效

当然，重启棚改拆迁并非简单的重复过去，而是在总结经验教训的基础上进行的创新和优化。

为了避免过去棚改拆迁中出现的强拆、暴力、腐败等问题，以及拆迁后可能出现的安置不妥、补偿不公、利益分配不均等弊端，接下来的棚改拆迁将更加注重合理性、公平性和高效性。

首先，在安置方式上，被拆迁户将有更多的选择。

随着租房和二手房市场的日益成熟和完善，被拆迁户可以选择租房或购买二手房作为安置方式，而不必局限于购买新房。

这将有效减少新房市场的需求压力，从而抑制房价的过快上涨。

其次，在棚改的意义上，也将发生深刻变化。

过去的棚改往往被视为推动房价上涨的“催化剂”，而未来的棚改则更注重化解风险、优化资源配置。政府将加强对开发商的监管和约束，防止其利用拆迁补偿和政策优惠进行囤积土地和房屋的行为。

同时，鼓励开发商提高产品质量和服务水平，以满足消费者的实际需求。

此外，为了保障棚改拆迁的顺利进行和拆迁户的合法权益，政府还将建立健全相关法律法规和政策体系。

明确拆迁程序、补偿标准、安置方式等关键环节，确保整个拆迁过程公开透明、合法合规。同时，加强对拆迁资金的监管和使用效率的提升，确保每一分钱都用在刀刃上。

写在最后：

总之，明年起重启棚改拆迁已是大势所趋。这一举措不仅有助于稳定楼市、促进经济增长，还能推动城市更新进程、提升居民生活质量。

当然，我们也要理性看待棚改拆迁的影响和挑战，加强监管和创新力度，确保整个过程的顺利进行和拆迁户的合法权益。