来自商业浪潮
高盛发布的预测报告引发了市场广泛关注。
该报告指出，中国房地产市场可能将经历长周期调整，根据对美国、日本和香港等地的类比分析，预计中国房价见底时间较长，整体下跌幅度或达到40%至80%不等。
根据高盛的预测，中国房价调整的时间和幅度将受到多种因素的影响，包括人口变化、城镇化进程以及政府政策等。尽管存在较大不确定性，但高盛报告的观点为投资者提供了一种参考和思考的方向。
高盛认为，中国约有6500万套房屋处于空置状态，占全国总数的大约五分之一。目前的房价已经跌至2018年的水平，意味着房地产的繁荣周期已经结束。
考虑到中国人口的下降，预计未来五年每年将减少约2000万人。这意味着中国房地产市场可能面临着类似于美国、日本和香港地区的最不利情况。
在日本的历史经验中，有76%的中产阶级在过去的30年中经历了贫富反转的现象。
不过国内的专家并不认同。
易居研究院对不同城市的房地产市场进行了分析，指出近三年来，上海和西安等城市表现坚挺，显示出强劲的潜在购房需求，为市场复苏奠定了较好的基础。相比之下，太原和重庆等城市过去的下跌幅度较大，但随着政策效应的积极体现，一些持续超跌的城市开始出现止跌、复苏和反弹的迹象。
国家统计局副局长盛来运认为，对于目前的房地产调整，应该持理性态度。他指出，房地产行业经历了二十多年的高速扩张，现在的调整是正常的产业成长周期，有利于构建新模式、实现高质量发展。
此外，他强调了中国房地产市场的潜力，指出城镇化进程尚未完成，改善性需求和刚性需求仍然较大。
据最新数据显示，2023年以常住人口计算的城镇化率达到了66.2%，但如果按照户籍人口来计算，城镇化率尚未触及50%的门槛。这意味着还有将近2.97亿的农民工在城市中生活，他们仍然有购房需求。
随着国民收入的增加和城市化步伐的加快，人们对生活质量的要求也在不断提高。这种趋势预示着中国房地产市场在改善型需求和刚性需求方面还有很大的增长潜力。换言之，尽管市场经历了一些波动，但支撑房地产市场稳定发展的基础因素依然存在。
政策方面，持续的宽松措施将有助于促进需求释放，但房地产市场的价格修复节奏可能较为缓慢。预计随着针对改善性住房需求的政策支持力度不断加大，市场情绪或将逐步修复，房价下跌幅度有望收窄或趋于稳定。
两种观点之间存在一定的分歧，高盛的预测较为悲观，而国家统计局则持较为乐观的态度。这种立场的差异可能源于对市场情况和政策效果的不同解读，同时也反映了对未来走势的不确定性和复杂性。
读者有何高见，欢迎留言讨论。
虽不喜欢高盛，但也不用怀疑它的专业性
每次又都是人家预测的准确，中国的专家成为了砖家。
每次高盛说的最后证明都是对的，只有国内专家忙着辟谣[笑着哭]
谁讲真话信谁
对的。因为房子是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面没买房的往往越没钱，不降价他们拿什么买？过去房子稀缺，而现在不是，现在你用钱买房容易，可要把房变成钱可就难了，隔壁还是你的竞争对手呢。大幅降价销售才是房地产唯一出路。
高盛预测很客观，本人预测要跌三十年左右，要下跌百分九十左右，就是一堆土根本没价值！
有两个问题，一个是2.97亿的农民工为什么都必须要买房，租房不行吗，在一个有不少农村人口是还没有城市化，但是这里大多是老人，这些老人就算来城市也大多来子女家，是不买房的，如果不来，后面逐渐老死之后城市化率自然就上升了
房买来住的 不是炒得 涨跌都不关我鸟事
相信专业机构
小编你帮我跟高盛说我强烈要预测一下美政府何肘破产欠几十万亿美元丢巨只嗨，这么关心房地产别有用心，我还没买房呢[笑着哭]
他们总是相信人定胜天
能救房地产只剩提高容积率了。
不仅是房地产这方面，再看看实业经济。现在的生产制造都开始用全自动化，很少用工人的。大多数的人都没有工作。农业，工业才是真正的实业经济。现在自动化了，工人都没有工作啦，总不可能全部去做服务行业吧。
没毛病，好不容易有点钱了猛割一波，这教训很深刻
美帝用心险恶
其实很多人都想到了，只是不想相信而已
哪有那么多 17年武昌房价比较好的 1万左右 现在3万左右
所谓专家的话只能反着听就对了。
也就是说未来五年中国将减少一亿人？
很正常
也不完全是，就是一二线的房价还是会比较稳定，人口会流入，相对而言，三四线的房价肯定下跌，当然不排除有钱人买几套当养金丝雀的[呲牙笑][呲牙笑]
但愿高盛不象以往一样正确！
降价到一百一平米，我买个别墅。
高盛没有说谎话。看看今年的倒闭各种店铺和失业人群就是很好佐证。有多余房子割肉赶紧出手，不是刚需过几年买房又便宜很多。[呲牙笑][吐舌头咯]
可怕、怎么办？
哈哈，一个月收入五千不到的人谈论房价的高低涨跌，就是无稽之谈！笑死了
高盛是做生意的，进货前先吹吹风。自己心里要有数，不要被忽悠了，有房子的人没有闲功夫答理它。
胡说八道
反正不买房
前些年为了打压房价过快上涨，取消学位，学区，租售同权，等等。要恢复房子的购买力，这些属于房子最重要附属功能的特性也要恢复才行。
和其他国家不同的是，中国的基建还在继续。中国人的储蓄还在增加。高质量的家，是中国人的最求。高盛懂吗？高盛是想出手吧
胡说八道文学
中产只要进入楼市的，数据最起码能达到90%才正确。
公租房，廉租房的租金达到或超过同等商品房价格的利息时，租房比买房总费用同等或略高时，肯定会刺激人们买房。
搞啥实业，搞房地产就好了
城镇化率统计没有意义，我在城里买房已经20多年了，一家四口住城里也20多年了，有城市户口指标，也没转城市户口。
高盛这个时间敢预测我们的经济变好吗？它主人不削它吗？
又在惦记三亿没在城里买房的农民的钱袋子[呲牙笑][呲牙笑]
一群喷子又开骂了，后面的事实却证明人家又说对了。
城镇化，老百姓那里来的钱买房子，狗屁专家，看看老百姓怎么生活的
国内所有地方的房地产价在现有基础上跌去90%才箅合理。
把牛奶倒掉
预测下有多少跳楼？
实际情况三年五载见分晓。
返什么贫，你买房子是来住的，不是买来升值当富翁的，哪怕卖房花费一个亿，跟贫困没有任何关系
中国砖家都是认为下个月见底，年底大涨
返贫就反贫呗，反正我又不是中产。是赤贫。再返还能贫到那里去。
不跌就不买，我工资都唔见了3成，d楼唔跌翻30%我看都懒得去看。
胡说八道怎么会返贫？
只有炒房客返贫，其他的一点关系也没有。
要买房的，买得起房的，早买了，剩下买房的不多了。
高盛唱衰中国，就是阻碍中国经济发展!这是围堵中国战略的一部分，与军事手段相辅相成!
讲的真话，大实话，实话实说[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
我喜欢返贫，毕竟有资产在，总比钞票贬值好[呲牙笑]
这不叫悲观，这叫客观。
砖家肯定要口水花喷喷来鼓吹楼市皆因他手上的几十套房子还没脱手。不鼓吹你们怎样去接他手上的烫手山芋。
中国太大，大部分地区说不定和国外预测的一样
标题都有错别字
准不准不知道，但不可能短时间调整完的。
赶紧卖房，租房住，房子大贬值
农民工购房？？？？
砖家，砖家，砖家，呵呵，哈哈，嘿嘿
有购房需求这个我相信，但问题是有需求就行了吗？
中国专家太厉害[呲牙笑]
跌是肯定的，只是情况复杂，过程比较多样
高盛很多时候在胡说八道！
这次我挺高盛，客观见解
国内的专家一般认为人定胜天，规律是创造出来的。
2.79亿农民都是老人
有购房需求这个我相信，但问题是有需求就行了吗？
2.9亿农民工户口不在城市有没可能一半以上是因为农村有机会征地分红没转出城市。
房子够了，还那么多空着的呢！那我们为什么要救万科?让它倒不行吗？为了这点醋做顿饺子宴？
国外对中国的预测，我们反着来就对了
返贫就返贫呗，我还是希望看它下跌📉
反正我又不是中层人士，现在已经够贫穷了。
专家不认同，，，，
挣几文钱全花在房子上的人，活该！
高盛是美西方的经济工具，恨中不亡。它那套东西对资本主义还可用，对社会主义经济无用。听它的必亡。
人家的预测也考虑这些因素啊
2.97亿农民工拿什么买，除非降价
深圳的房租大幅度提高了！不买房交这么高的房租更划不来！怎么办？
15年时的房价是标准房价。后面都是水份，跌倒那个价就可以卖房子了
断供的家庭越来越多了
牛掰特斯拉，，
这种没文化骗流量的自媒体连抄摘都抄不完整除了胡说乱编无其它特长。其实中国房地产这几年跌幅已超日本几十年跌幅，日本、美国房地产早就都创新高了，大放水时代房价新高原因是币贬值。
这里大多都是些月入几千的人在关注和评论，你说房价在这里怎么能涨呢？
我相信高盛
不进，不动
我出100万。有没有人接单
把农村40岁以上人口除去，你看还有多少你们所谓的庞大需求。真正有能力的需求又有多少!中国的砖家都是鸵鸟吗？
每年减少2000万人？按几何计算2辈人（50年内）我国会少于3亿人，要真是这样现在房价打3折都不一定有人要！
反弹就算了
中国的专家，什么时候能预测准确一次啊！这帮人根本不说真话，只是帮助个别人割韭菜！
农民工可以租房的，为什么要买房？
这是以前的
放心，并不会因为降价，普通人就能很容易买房。反而更难了。
我相信高盛 至于国内这帮专家[呲牙笑] 信他个鬼