别墅住宅VS大平层

我猜大部分普通人和我的想法都一样，第一反应就是选“别墅住宅”“别墅住宅”

要知道，作为一个普通人，在我的认知中，“别墅住宅”就代表着尊贵和体面，住“别墅住宅”都是有钱人。

然而当我真正认识了有钱人，才发现：

原来，在他们的眼中，别墅住宅还不如大平层香！

就拿我的朋友，土豪@思聪来说吧！

他真心地对我说：

我把别墅住宅换回大平层后，心里话不吐不快，真的是上千万的教训！

到底是怎么回事？

原因居然是下面5点。

1.住宅面积

同样是拿1000万来买房子。

大平层和别墅所能得到的住宅面积大有不同，因为别墅的公共设施基本属于“私人用”。

所以1000万可以买100平的大平层，但别墅可能只买个“巴掌大”的位置。

建议大家：

别为了面子买别墅！

如果不是真正的有钱人，还是买大平层更合算一些。

2.装修方面

别墅是典型的“买得起装不起”。

朋友@思聪说：

如果你拿50万块钱来装修大平层和别墅。

前者可以装修的妥妥当当，后者可能只能满足基础的硬装部分，比如拆除、改水电、瓦工、木工、油工等。

3.后期维修

住别墅，后期外墙恢复、花园维护、楼顶漏水等各种琐碎都需要自己忙，花时间花精力又费钱。

但如果住的是大平层，这些都可以交给物业，只要每年定期交物业费即可！花钱不多却又省心省事！

朋友@思聪吐槽：

买别墅之前有多兴奋，入住后就有多后悔！

现在每个月光清洁费用就需要上千元，简直悔得肠子都青了。

4.蛇虫鼠蚁多

拥有一个独立的院子是多少买房人的梦想，但是当你住上别墅之后，这可能会成为你的噩梦。

朋友@思聪入住别墅3年，深有体会：

夏天根本不敢开窗，蚊子又多又大；

每间隔一段时间就要除草喷药，难闻死了。

5.流通性差，升值空间小

别墅只适合作为固定资产，买了装修后就不能再出售了，不然很大几率都是亏损的状态。

总之，从长久来看，不管是普通人还是有钱人在买房时还是应当先考虑“大平层”，视野开阔通透、生活便利、周边配套成熟，既能保证生活的品质，又能降低生活的成本。

但在购买大平层时，我们也应当注意：

楼型与户型格局。

①选板楼还是塔楼？

前几年的大平层楼型多采用品字形点式排布，只有上午或下午有采光。

现在的大平层多采用一字型纯板式、之字型类板式结构，更方便我们设计和改造成理想之家。

建议大家：

与时俱进，跟着时代的潮流选大平层，这样才能更物超所值。

②看户型，没对流或假对流？

空气对流直接影响着生活的品质。

尤其是夏季，户型有没有对流，差别不是一点大！

建议大家：

首选“纵向对位、南北向穿堂风的房子”。

③看窗地比

传统的墙窗设计没有做到面宽等比，不仅让装修设计受到局限，同时也不利于通过修改善提高生活品质。

提醒大家一句：

如果可以，大家都选新一代大平层！

窗户均横向撑足、竖向拉满，特别适合打造全玻璃幕墙公建外立面。

而且采光、通风已经做到了“最优化”，远超行业标准。

④看公共区域布局

为了住着舒适，现在越来越多的家庭选择给主卧做“暗卫”，既能保证私密性，又用着舒适。

然而很多的大平层装修出来的“暗卫”体验感极差，时间一长就容易生异味。

其实这是因为南向面宽不足，空间不通透。

大家在购买大平层时最好选通风采光及尺度感拉满的房子。

在装修设计时，均衡面宽和进深，做全明卫生间设计，让生活更有品质。

⑤要私属电梯厅和内外双玄关！

这样不仅更有利于保证个人生活的私密性，同时也增加了许多隐形的收纳空间。

户主完全可以根据需求，把内外玄关设计成不同的收纳空间和功能区，减少室内收纳的压力，让家里变得更干净利落。

写在最后，

买房并不是一件小事情！

所以不管是买住宅还是为了升值，大家都要先看看“市场上置换客们盯着的目标”，他们的选择往往代表着社会发展的趋势。