古往今来，房子都是中国人的必需品，古时人们就算是搭茅草屋，也要有一间属于自己的房子，毕竟有房才有家。当然了，房子作为民众的必需品，虽说市场的影响很大，但也不能任由市场发展，也要接受政策的调控。据统计，2019全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录，同比2018年上涨38%。据悉，让房产市场稳定发展依旧是调控的主要目的，在以“房住不炒”的宗旨调控下，房地产整体也将会趋于稳定发展。

国内房产市场的现状

房价的趋势必然与房产政策息息相关。在国家各项房产政策的调控以及干预下，房产市场“平静”了许多，不会再像以前一样大起大落。虽说目前国内的房价仍处于高位，但在正确的监管引导之下，房价也将趋于健康平稳。在这样的背景下，房产业似乎也开始了“大洗牌”，但在国家政策的正确引导下，房价也应该会趋于健康平稳的状态。而今人们最关心的问题则是，房产市场是否会向着预计的方向发展，现在对于房子，是应该买进还是卖出呢？

此时，房价似乎就如弹簧一样，已经进入了与一系列调控政策“正面对抗”的时期。如果监管不力或是出现漏洞的话，房价也会再次上升，但这种情况发生的概率很低。毕竟国家调控房产市场的决心是有目共睹的，近两年来，我国一直都强调“房住不炒”、“一城一策”等宗旨。在这样的背景下，对于未来的房产市场，人们似乎也更加期待了。那么问题来了，2020年还应该买房呢？李嘉诚“预言”和马云“建议”对房产市场的“新方向”做出了很有力的预测。

李嘉诚的“预测”

对于李嘉诚，想必很多人都很熟悉，毕竟他是蝉联了我国几十年的首富。在上世纪50年代的时候，他就开始入驻了房产市场，他以敏锐的商业眼光和精明的商业头脑在商界风生水起。在香港房产市场冷却的时候，李嘉诚通过抄底香港的房产市场积累了很多的财富，此后，他还发明了著名的“公摊面积”，还把这种制度带到了大陆。在商界和房产界，李嘉诚可以说是有名的大亨。虽然现在他已经退休，但他对房产市场却做出了预测。他认为房产市场的发展将会迎来“新方向”，而内地市场最需要做的就是解决几亿刚需的住房问题。这个问题的解决和高房价有着密不可分的关系。

很多人对于现在的房价都嗤之以鼻，要想买一套房，不但要掏空“六个口袋”，甚至还要背上巨额的贷款，因此他建议现在的人们不要再热衷于“炒房”，要建造公租房和经济适用房，来解决住房问题。因此李嘉诚认为，未来房产的发展方向是租赁市场。毕竟由于现在的高房价，尤其是在一线城市，很多人都需要选择租房，因此租房市场将会愈加活跃。对于这一点，国家也一直在采取相关的政策。

一方面，城市土地流转需要配建公租房、保障房、共有产权房；另一方面，积极推动集体土地进入市场，建设更多的租赁住房，满足新进城市人口的住房需求。据悉，目前已在北、上、汉、宁等13个城市进行试点，此后将会全面推出。因此，未来国内的房产发展方向就是租赁市场，这也是国家解决住房的重要措施。据统计，中国约有3亿流动人口，其中80%都需要租房。而今房产市场逐渐趋于平稳健康，房产的红利也大不如前，人们买房也不会再跟风，也会更加理性，因此未来的租房市场将会更加规范。

马云的“四字名言”建议

关于马云，大家就更熟悉了，他不仅是我国电商的鼻祖，更是我国的首富，现在更是登上了亚洲首富的宝座。此前，马云曾说未来8年中国最便宜的就是房子和车子。目前很多车企由于产能过剩，已经举步维艰，可见马云的预测不无道理。虽然房子和车子还有着一定的差距，但马云曾建议年轻人不要热衷于买房，他还说未来“房价如葱”。如果年轻人一毕业就买房的话，很容易被房子束缚，从而影响自身的发展，因此他建议年轻人可以先选择租房。

马云的建议可以说是非常中肯了，近年来中国的房价可谓是“享誉全球”，许多人都清楚目前很多房子根本不值现在的价格，但在刚性的需求下，很多人不得不放弃自己的理想去买房。而且现在老龄化也在加剧，如果未来房产市场真如李嘉诚马云预测一样，那么买房的人数势必会减少，而租房的人数也将会增加。因此，对于现在很多刚毕业的年轻人来说，可以不用去急着买房，毕竟提升自己才是最有发展前途的。

假如人们对房产的需求下降，自然房价也就不会“居高不下”了，也许到时可以为人们创造更多的购买机会。马云和李嘉诚也只是说出了房产市场的未来大致方向，但本质上，谁也不能准确地预测未来房产市场究竟如何。但目前看来，未来的房价是以稳为主，不会再出现大起大落。当然了，更多的人也都希望真正的可以实现“房住不炒”，让房子回归到真正的居住属性，让刚需族可以买得起自己需要的房子！

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