来自第一地产

最新爆料

3批次土拍刚刚落幕，徐汇滨江再次成为市场焦点。

第一地产观察员第一时间，前往绿城徐汇滨江地块，地块已经平整，只是还没有动工的迹象。

地块北侧的邻居，紧挨着的是汇元玺，目前在建设中。地块南侧一街之隔，则是赫赫有名的香港置地启元，同样全部售罄。

而地块西南方向，则是气势磅礴的西岸金融城，目前已有楼栋封顶。不得不感慨，徐汇滨江的建设速度真的快。

目前，西岸滨江功能规划“一港一谷一城一场一湾一心”六大百万方级别产业组团，分别是西岸传媒港、数字谷、金融城、热力秀场、生命蓝湾、数智中心。

如今，随着徐汇滨江的城市面貌日新月异，有这么一块区域，或将成为徐汇滨江发展的新“爆点”。它就是徐汇滨江第七大组团——位于龙水南路-淀浦河区域，被誉为西岸中央公园。

徐汇滨江最后百万方组团

根据"上海徐汇"官微报道，徐汇滨江第七组团是贯通向南延伸的关键节点，同时也是徐汇滨江最后的百万方规划。纵深较窄使得黄浦江在该段区域与腹地的上海植物园紧密联系，第七组团也将是周边重大产业发展的有力补充。

徐汇第7组团"基本盘"如何？1、周边布局传媒港、数字谷、数智中心、热力秀场、北杨人工智能小镇等重要功能载体产业人口将超过15万人；2、拥有徐汇6个科创街区中的2个：西岸大模型创新生态科创街区、环华理生物材料科创街区，是产业发展重要策源地；3、距离约3公里的上海南站定位长三角I型枢纽，将促进周边的产业资源、旅游资源的盘整；4、轨道交通23号线在此范围设2个站点,分别是龙启路站和上海植物园站，有条件结合TOD模式整体开发。

重要发展区域节点

近期，徐汇滨江第七组团的方案征集工作，正在展开之中。主要基于“公园城市示范区”更新单元，暨上海植物园周边约8.87平方公里。研究范围：瑞江路-沪闵路-中环-淀浦河-老沪闵路-外环-黄浦江。组团设计范围：选取链接南站、黄浦江一线，具备整体开发条件的3个组团，形成功能策划、城市设计、景观以及公共空间一体化的方案。具体分别为：南站组团，用地面积约71公顷中央公园组团，用地面积约105公顷热力秀场组团，用地面积约54公顷主要设计节点：1、植物园+上海南站2、龙吴路沿线3、张家塘两岸4、春申塘两岸5、淀浦河两岸6、热力秀场沿江开放空间

上海南站

上海南站发展的变局来自于“沪杭客专上海南联络线”的项目，所谓沪杭客专指的是上海到杭州的高铁客运专线，本身这条线路的终点站设在松江，在2025年之前，这条线路将接入上海南站，上海南站目前的普速铁路将转移到松江。随着这段“联络线”的建设，上海南站将转型成为真正意义上的“高铁站”，这为后续周边的开发建设打下了良好的基础。

2024年7月1日起，上海南站设施更新改造工程正式启动。据悉，徐汇区将与上海局集团公司继续加强合作，共同推动上海南站枢纽地区站城更新，全力打造国内首个以交通枢纽为核心的城市更新示范片区。并且以建设世界一流TOD为目标，借鉴国内外优秀案例经验，通过上海南站枢纽地区站城融合、城市更新，破除区域交通梗阻，支撑服务枢纽功能升级和区域经济社会发展，努力打造上海城市精细化管理示范样板。上海植物园上海植物园作为链接中城功能区和西岸滨江功能区联动的重要支点，无论它所处的地理位置还是对标国际案例，将参考纽约中央公园、波士顿中心花园、新加坡滨海湾花园等案例。进一步开放植物园，形成地区的“中央公园”，园路连通城市街区，把公园的生态资源转化为激发地区活力、促进地区联系、集聚优质资源的重要组成，与滨江辐射腹地开发形成呼应，也成为打造科创街区活力的重要组成部分、促进传统社区结构更新的催化剂。

根据规划，未来上海植物园有望在龙吴路上方，建设一座观景桥梁，用来串联植物园与滨江地带。

西岸热力秀场原为上海粮食储运基地，规划及保留建筑的面积共100万平方米，对各类粮仓进行保留、更新、利用，激活徐浦大桥下的灰空间，打造都市运动的地标。未来，西岸热力秀场将以国际级赛事平台延伸拓展产业发展，融入全球著名体育城市构建，打造集文商旅体娱于一体、多元时尚、开放共享的活力社区。

徐汇滨江拆迁地块

目前这块区域的拆迁动作频繁，涉及多个动拆迁小区。

8月10日上中路龙吴路新建绿地项目启动签约，截止当天晚上8点，已签约605证，签约率97.42%。根据此前公布的方案，该拆迁地块的评估均价63997元/平方米。

从规划来看，未来这块区域将规划为绿地。

除了上述的动迁地块之外，徐汇滨江未来的住宅地块，只剩下这些了。除了这一次的绿城项目和在售的中海项目之外，最多还有5个新盘。

长桥全新盘即将入市

近日，“徐汇长桥项目”正式发布了它的案名为“海上·清和玺”。这个新楼盘不仅是对百年徐汇文脉的致敬，更是一次文化传承的优雅亮相。

作为2024年徐汇滨江品质迭代之作，海上·清和玺于都心天赋贵脉之地，融汇百年徐汇经典生活场景，打造迭新人居标准的贵雅新作。

海上·清和玺项目不仅仅是一个新的居住地，它承载了徐汇长桥悠久的历史和文化底蕴。作为一个新盘项目，海上·清和玺在设计理念上注重传统与现代的结合，力求展现海派文化的精髓。这种传承不仅是对历史的尊重，更是对未来生活品质的追求。项目周边丰富的教育资源，比如南洋公学、龙门书院等名校，为住户提供了优质的教育环境。此外，项目还紧邻上海音乐学院、美琪大戏院等艺术地标，极大丰富了住户的文化生活。

从地理位置上看，海上·清和玺坐落在徐汇滨江区域，该区域不仅有优美的水岸景观，还紧邻徐汇滨江即将崛起的第七组团，未来将成为上海的一个新亮点。

项目规划10栋6-33层，主力户型建筑面积约112-177㎡，其中商品房约835户，保障房总建面约5240.92㎡，为徐汇开启新生活。

项目预计首开8号楼，124套建面约112/134m²3-4房！