最近，小编在视频社交平台看到一个荆州网友的吐槽，大致的意思就是不能理解荆州一些小区的物业费超过每平米一块五，并质疑这些超过一块五的是否涉嫌违规。

该网友引用的资料是今年2月份发布的一份文件《荆州市发展和改革委员会关于动态调整湖北省政府定价的经营服务性收费目录清单（荆州）的公告》，里面有明确提到：荆州住宅（前期）物业管理费在每月每平方米0.50-1.50元之间收取，各县市为每月每平方米0.4-1.5元。

是不是这些物业公司真的顶风违规呢？小编在仔细查看规定内容后，发现这份规定，主要有两个被误读的部分。

城区物业费不能超过一块五？两个误读！

关于这个规定，第一个误读就是，有一个前提，必须是前期物业管理费，简单点理解，前期物业费就是还没有成立业委会时，建设单位（开发商）和物业签订合同约定的物业费，实行的是政府指导定价。后面如果小区成立了业委会，再和物业公司签订的合同，就不属于前期物业费，属于市场定价，具体收费标准就由业委会和物业公司自行协商了。

另外，在这份文件中，实际在“荆州城区：住宅（前期）物业管理费：0.50-1.50元/平方米·月"后面，还有一句话，“上浮不超过20%，具体收费标准见相关文件”，这也意味着荆州中心城区，居民住宅前期物业费最高是不超过一块八。

但是这里要说下，并不是每一个物业公司都有可以将前期物业费定格到1.8元。

甲级物业最多可上浮至1.8元

其实在这份清单里面，明确说明了这份定价是根据鄂发改规〔2021〕1号；荆发改价格〔2021〕77号两份文件来的，这也意味着这份清单的内容并不是新事物，延续的是2021年的一份文件标准，这份文件便是《荆州市发展和改革委员会关于重新公布荆州市城区住宅前期物业服务收费标准的通知》。

在这份文件中，详细表明了不同信用等级的物业公司的前期收费标准，其中步梯楼的物业费比较便宜，从0.5元到0.65元不等，而12层以上电梯房的物业费从1.2元到1.5元不等，当然，里面也规定了，这个物业费标准是可以上浮的，上浮不超过20%。

这也意味着如果前期物业费要收到1.8元，需要满足多个条件，第一是超过12层的电梯住宅，第二是物业服务主体信用等级要是甲级，第三就是物业公司顶格上浮。

荆州中心城区物业公司 大部分为甲级

小编查询过荆州是住建部门的物业信用公司系统后发现，中心城区大部分物业公司的信用等级都为甲级，乙级其次，丙级最少（只有个别物业公司是）。