‍进入8月，广州楼市2大特点非常明显。

1、改善型楼盘成交持续回温。

广州TOP10成交榜单上，已经持续几个月被改善型楼盘所占据。经济实力较强的买家率先回流市场，面对目前房贷审批趋宽等利好，改善型买家借目前“窗口期”加快入市。

2、买家心态比较强硬，这时候拿出真金白银买房的，往往都会既要又要，对楼盘的选择还是非常严格。

最明显的例子是，最近有粉丝找房叔咨询买房，目的明确，要求清晰，实现难度很大：

01

珠城半小时范围的400多万4房

只有南站

不得不说，现在粉丝的心是真的大。

这样的房子有没有呢？

有，但真的很少。

在珠江新城三四十分钟的范围内，目前比较热门的一手板块有广州南站、番禺万博、老黄埔、广钢新城、白云新城、天河奥体等几个。

我们来看看，在各个板块买一套4房，需要什么样的实力：

白云新城：

最近新鲜热辣拿到预售证的富云山，4房面积140㎡起，按8万起的价格算，总价1000万以上；

天河奥体：

最近刚刚推出2期的天河壹品，4房面积80多-90多㎡，总价600万-700万；

广钢新城：

在售的中海保利朗阅，最小4房128㎡，总价800万-900万左右；

番禺万博长隆：

网红盘越秀和樾府，110㎡的4房，总价600多万；

老黄埔：

富颐华庭4房面积140㎡，总价大概700万；

广州南站：

越秀星寰TOD，115㎡的4房，总价400多万……

几个板块里，能满足“离珠江新城三四十分钟、400多万、4房”这样硬指标的，有且只有广州南站。

02

精心打磨10多年

南站已经有CBD的样子了

要说房价，南站是真的不高。

不用跟白云新城这些板块比，就是万博长隆，相隔2个地铁站，单价就差了2万元，同样买个100方的4房，总价相差200多万。

问题是，南站的房子值不值得买？

这得看2个方面：

有没有好的产业集群；

有没有成熟的商业配套。

至于房子好不好，我们在下面推荐楼盘的时候再说。

A、新经济产业加持

产业，是一个板块价值的有力支撑。

有足够的产业支撑，才能形成强劲的购买需求，提升板块价值。

而南站携手长隆、万博强强联手，与天河路、珠江新城、金融城CBD呼应，形成广州经济中轴的南段，发展潜力强劲。

万博总部经济发展已经很成熟了，一众新经济企业总部扎根于此，有最近估值全球独角兽第三的希音，还有欢聚时代、YY直播、小米互联网广告、IBM、微软、海大集团、长隆集团等。

南站最近几年的发展势头也很猛。

南站目前建成的高端写字楼、商场等项目已超过10个。

李锦记、三雄极光、佳宁娜集团、广州蔚来汽车、中建四局总公司这些知名企业已经进驻。

现在开车在南站，可以看到交通顺畅、高楼林立，已经有CBD的感觉了。

当然了，已经签约的总部未来也会陆续进驻，包括健力宝华南区总部、新诤信大湾区知识产权产业中心、华南中璟、广州中车等，届时南站的产业会更上一层楼。

B、成熟商圈支撑

东西走向的地铁7号线及汉溪大道，串联起了南站、长隆、万博的众多写字楼及商场，形成广州南的成熟商圈。

万博板块，云集天河城、四海城、广晟万博城等9大商业体，天河城、万达、山姆等商城，成了很广州人逛街的圣地。

而作为粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区的南站，商业也开始热闹起来了。

网红街区喜街Hey Block已经成熟运营了，无论白天、晚上都很热闹，潮人云集，常常能看到很多新潮的小哥哥小姐姐。

体量接近珠江新城花城汇2倍的南站花城汇，目前已经建成招商中，预计年底分批投入运营。

TOD范本专家的新鸿基，去年重金拿下的南站城市综合体项目也已经动工，名字也很洋气：ICC环球广场，预计2025年招商。届时有望和天河的天环、天汇一样，成为湾区潮人新的打卡商场。

除此之外，正佳广州南站商务区文商旅项目、合生创展合生汇、广州购书中心南站商务区项目、海印又一城等商业配套也会在未来相继涌现。

商业不断成熟的南站，正变成大湾区的目的地，人气聚集，消费也随之而来。

而有产业、有商业配套的南站，住在这里，可以在周边工作，在周边逛街。和珠江新城、万博这些地方一样，同步国际化的生活方式。

这样的南站，当然值得推荐给买房的粉丝。

03

买南站越秀星寰的4房

最有性价比

东西向主干道汉溪大道，连接南站和万博两大CBD，沿途分布番禺标杆住宅南国奥园、万科欧泊、越秀和樾府等，和连接珠江新城、金融城的黄埔大道一样，显现了广州城市封面中轴的实力，沿线物业的价值水涨船高。

南站和万博，最近几年是广州楼市最火的地方，房价也突破6万关口，一些新推的项目，吹风价更是突破7万。

这样一对比，同样是位于汉溪大道主干道旁，价格3.8万-4.3万的越秀星寰TOD真的最值得推荐给粉丝，并且总价400多万的要求也完全符合。

有这样想法的人还真的挺多，越秀星寰TOD去年11月开售，1个月就卖了10个亿。

现在买家都很精明了，出手的楼盘都经过各种比较，越秀星寰TOD卖得好，肯定有很多吸引人的地方。

首先，作为TOD项目，越秀星寰TOD交通还是很方便的：距离7号线谢村站约仅300米，2站到南站，5站到海珠，往东到南村万博，换乘地球最快地铁18号线，7站到珠江新城。

至于产品，也有很多亮眼的地方：

越秀专利风车型设计；

全南向无遮挡；

超九成使用率；

近30%的高窗地比……

去现场看过就知道，房子的空间感、舒适度这些都很好。

楼盘这周末将加推8栋115㎡四房户型。

在这里，我提前给大家看看户型图。

从中我们可以看到，115㎡户型的主卧建面有22㎡，4开间朝南，6.5m的大阳台，是一个大尺度的四房两卫。

此外，楼盘还有130㎡的四房，属于楼王单位，景观最好，LDKB一体化、5.2m的客厅开间等，都是当下广州豪宅常用的格局设计。

总的来说，越秀星寰TOD的户型产品，哪怕是在全广州范围也是比较少的。

听现场销售说，楼盘本周末加推8栋115㎡园景四房，属于115楼王产品，景观视野最长达130m。你如果对这样的房子感兴趣，可以到现场看看。

确实，在距离珠江新城主城区三四十分钟的距离内，用400多万就能买到阔绰4房的机会不多了。