最近几年，悉尼的住房市场环境如战地般严峻，租房市场更是比盘古开天辟地时更混沌。随着利率攀升，房租水涨船高，大批租客被生活压得窒息，与房东的冲突也随即多了起来。

就在最近，一名华人女子便因为租金问题和房东起了争执，随着矛盾升级，争执竟演变成冲突，该女子抄起剪刀刺向了房东。为了保护租客利益，新州紧急修改了法律，如果想去住租客，房东居然需要这样做……该举措引发华人热议。同时，你在租房当初所缴纳的“保证金”如今可以转移了，重新租房不用再缴纳保证金。

图源：ABC

悉尼华女与房东起冲突，

抄起剪刀刺向对方

房东与房客的矛盾似乎是悉尼住房市场中无法化解的恩怨，总有房东耍心眼，总有访客耍老赖。据《Daily Telegraph》报道，就在最近，悉尼西南区发生了一起因租金纠纷而引发的案件，租客是一名华人女性，因为租金，她抄起了剪刀刺向房东。

图源：Daily Telegraph据悉，44岁的吴某住在悉尼Cabramatta的一处出租屋内，近两年悉尼租房市场严峻，她的生活压力也很大。最近，吴某和其房东在房租问题上产生了纠纷，二人互相不肯让步，就这样在该问题上僵持不下。7月27日凌晨4点左右，悉尼警方接到了一起报案，随后迅速赶至吴某居住的位于McBurney Rd出租屋内。

图源：Daily Telegraph据警方表示，当晚，吴某在屋内与来到出租屋的房东商讨房租事宜，期间，二人产生了争执。随着争执愈演愈烈，吴某随手抄起了桌上的一把剪刀，飞身向房东刺去。警方及时赶至现场，制止了这次激烈冲突，并将房东带离现场。报道称，为保护房东免受伤害，法院已下达了暴力禁制令。

图源：Real Estate警方随后在现场逮捕了吴某，罪名是涉嫌跟踪、恐吓和普通袭击。吴某表示，自己的“满满一房间的东西”还堆积在出租屋内。于是，法庭下达了一项财物恢复令，允许她在警方的陪同下进入住所，取回自己的物品。据悉，吴某有暴力史，案发当时正在接受社区矫正令，没想到“一波未平一波又起”，如今，她被继续拘留。上周日，吴某在Parramata法庭出庭，法官McPherson表示，本案存有疑点，“她拿起一把剪刀伤人，但我没有看到明显的伤痕，当时也没有证人。”而负责该案的检察官则表示，当时至少有一名证人在场。

图源：ABC吴某的辩护律师称，吴某已经计划对指控进行辩护，如果成功获得保释，她将搬往另一处地址居住。最终，法官McPherson决定批准吴某的保释申请。法官认为，在特定条件下限制被告的自由，可以降低风险。7月31日，吴某将在Fairfield地方法院出庭接受进一步审判。

图源：ABC

新州拟出台租房新规，

华人突然收到“逐客令”

看着房客和房东的冲突越来越多，华人吴某都不惜用剪刀捅刺房东，新州终于准备出手，出台政策新规“整顿”租房市场了。据《9 News》报道，新州州长柯民思（Chris Minns），表示，新州将出台租房新规，其中重要内容包括——禁止房东无理由驱赶租客，违者将面临惩罚。

图源：9 News根据新州拟出台的这项新法规，房东再也不能随意驱逐租客了。无论房东与租客签订的是滚动租约（Rolling Lease）还是定期租约（Fixed-Term Lease），房东若想提前终止租约，都必须拿出完全“合理”且“符合常识”的理由。同时，房东必须将有关这些理由的证据附着在终止租约的通知上，否则房东将面临惩罚。

图源：9 News此外，新规还显示，如果房东试图终止一份不限时租约（Periodic Lease），那么必须提前90天通知租客。也就是说，在房东强行终止租约后，租客还能在房屋内住上3个月。另外，房东若要提前终止一份定期租约，且租约还剩不到6个月，那么房东必须提前60天通知租客。如若定期租约超过6个月，那么要提前90天通知。

图源：9 News同时，新州政府还考虑到了房屋租金上涨问题，新规中的政策将为租客缓解租金压力。据Domain数据显示，今年6月，悉尼租金中位数达到了创纪录的750澳元，与去年相比上涨了7.1%。联邦政府在5月份的预算案中增加了租金补贴，并宣布要在未来5年内新建120万套住宅，以缓解日益严峻的住房危机。

图源：Yahoo News华人李某对新州出台的租房新规很有好感，他称，不久前，他才刚刚被自己的房东“无理的”赶出了房屋。据《ABC》报道，李某不久前收到房东发来的短信，要求他在两周内搬离位于Parramatta的住所，他毫不夸张地表示，“当时我都震惊了。”“房东突然发信息和我说，‘你的房间有其它用途，你得在14天内搬出去’。”当时，房东在法律允许的范围内可以毫无理由的要求租客搬离，这让李某倍感焦虑、压力和“沮丧”。

图源：ABC而根据新州目前推出的新规，这种“无过错”或“无理由”的驱逐将被禁止。Tenants' Union of NSW的数据显示，新州约三分之一的人租房住，在部分地区这一比例高达60%。而且，人们租房的时间也越来越长。李某表示，新立法对悉尼租房者来说是个好消息，因为他们越来越想要保住自己的租房。“房东应该提供一个合理的理由，说明为什么要驱逐那些一直按时交房租、没有闹事的租户。”

图源：ABC新州住房发言人Jenny Leong表示，这项改革是“改变游戏规则的改变者”，在当前的住房危机之下，改革早就该实施，政府的拖延导致“多达4万名租房者”失去家园。“我们知道，新州数百万租房者早已迫切期待这一变化。人们不再投诉霉菌或房屋缺乏维护，因为他们害怕被无理由驱逐。”“所以，现在我们知道，这不仅会为全州的租房者提供保障，也将改善租赁物业的居住质量。”

Jenny Leong。图源：ABCTenants' Union NSW也认为，这项新立法极具“历史意义”。其首席执行官Leo Patterson Ross认为，这将使现代租房体验变得“更有尊严”，对大多数守规的房东影响不大。“现在人们一生中租房的时间越来越长，哪怕有了孩子可能也在租房。”“因此，我们的租赁系统需要给人们提供稳定的环境，让他们能养家糊口，与社区保持联系，住在学校附近，这一点非常重要。”

Leo Patterson Ross。图源：ABC而部分华人网友对该新规持怀疑态度，他们认为，该规则没有公平性。一位网友表示，“不想办法整治老赖租客，还要继续限制房东，受害的永远都是老百姓。”另一位网友认为，“那么租客退房不住，房东能不给退吗？什么叫公平？可笑至极。”还有网友说，“以后能租就租、能赖就赖，倒霉的永远都是房东！”

图源：Real Estate除此之外，新州还出台了另一项新规，即租赁保证金可以“迁移”至新房，这让数百万人又能省下一笔钱了。这对一些需要搬家的租客来说，无疑是一个好消息，他们很快就能在搬家时，直接将他们的租赁保证金转移到新的房产。

图源：9 News

新州保证金可以“迁移”，

数百万租客因此受益

就在新州出台新规，不允许房东“无理由”驱逐租客之后，租客们“双喜临门”，又迎来了一个省钱的好政策。据《9 News》报道，新州政府宣布，将投资660万澳元，用于开发并推出澳洲首个“可转移租赁保证金计划”（Portable Rental Bonds Scheme）。这个计划究竟是个什么呢？租户们在租房时所缴纳的保证金将转变为数字形式，可从一处房屋无障碍转移至另一处，以减少面临“双重保证金”的租户数量。此前，要搬家的租户们在收到前一处出租房产退还的保证金之前，需要支付另一笔保证金来获得新的出租房。

新州州长柯民思。图源：News对此，新州州长柯民思表示，这项计划预计将于明年启动，旨在高租金、低空置率和高通胀的环境中，为租户提供生活成本上的缓解。“搬家是最让人感到压力的事情之一，更不用说对许多租户来说还很昂贵。这个过程可能会让租户损失长达数周的资金。”“新州政府的可转移租赁保证金计划，将确保租户在等待保证金退还的同时，无需额外预留一笔钱，从而为搬家的租户提供生活成本减免。”

图源：9 News据悉，此前的租户除了在保证金被退还之前，还需要缴纳新的保证金以外，还面临着大约4000澳元的搬家成本，这让许多租户被压的喘不过气。新州政府表示，新计划维护了保证金制度的完整性，在确保房主权益的同时，改善了租户的现金流，减轻了他们的财务压力。新州租户的权益将通过这两项新规获得大幅提升，似乎被房东“压榨”的日子一去不复返了，搬家时的经济压力也小了很多。政策确实是好政策，但希望政府在实施时保证执行力度，要让利益着实落在租客们身上。

图源：ABC