最近新西兰一个男子，因为之前买的一套房，伤透了脑筋，来看看他的血泪故事......
01
男子低价买到租赁产权房
2013年John和他的好朋友，用10万纽币的价格，在奥克兰购买一套三居室的房子。这个价格远低2013年全国平均房价水平46.6万纽币。
这套房产是租赁产权（leasehold property），他只需每个月付250纽币的租金，还拥有两年后购买永久产权的选择权，这似乎是一笔不容错过的好交易。
“我把它拿给我的律师看，他们说这是一笔很好的交易，我应该接受。”
租赁产权是新西兰常见的房产售卖形式，买家购买购买租赁物业时，并不拥有土地，而是其他人拥有。
买家购买的是一段固定时间内使用该物业的独家权利，这段时间可以是10年、50年甚至500年以上。买家将向土地所有者支付租金（称为地租），并且买家还可能拥有土地上的实体建筑物。租赁期满后，土地将归还给所有者，买家将不再能够占用它。
但是其中的坑也不少，John这次就踩到了。
02
租金飞涨不得不放弃
两年过去了，John说他对房子进行了彻底的翻新，并联系了土地所有者Neil Christian使用的房地产投资公司Trust Management，询问是否可以购买这块土地。
“起初事情看起来很积极，但他们一直试图跟我谈续签租赁协议，但这并不是我想要的。我看了估值，发现这块土地的价值在30万到35万纽币之间。
“但当我告诉他们这些价格时，他们告诉我，这栋房子价值100万纽币，而且随着地价飞涨，我的地租将涨到每周1000纽币。”
官司一直打到现在，结局是John与这栋房子说再见。
John说，他试图抗议租金上涨，并聘请了一位新律师，但最后他与信托管理公司进行了讨论，信托管理公司告诉他，如果他现在放弃，就不会因拖欠租金而被追究。
“我接受了，”John说。“我还有抵押贷款要还，而且由于我花了钱装修那栋房子，还动用了我的KiwiSaver来买房，所以我的钱已经花光了。
“那段时间，我每周工作七天，只是为了维持生计。而现在，我不得不离开”
John说，离开后他曾开车经过那所房子，但因为觉得它太让人心烦而尽量避开。
“我为此付出了很多心血，因为我用完了KiwiSaver，所以没法再买房子，它毁了我和我最好的朋友的友谊，我真的不知道自己是怎么熬过来的。”
John说，他不敢相信新西兰竟然允许这样的事情发生，他希望租赁模式能够取消。
03
类似情况时有发生
房地产经纪人兼City Sales创始人Martin Dunn表示，在从业期间，他见过许多与租赁物业有关的问题。
“我看到一场又一场的灾难——有些租赁合同非常残酷，我看到它导致婚姻破裂，家庭破碎。”
Dunn说，有一些租赁权他认为是“良性的”，但一般来说，他不建议买家购买。
“租赁权的制定并没有考虑到奥克兰会发展，土地价值会变得与收入不成比例。购买租赁权从来都不是一个好主意，永久产权永远是最好的。”
Dunn说，租赁金可以让“靠喝啤酒挣钱”的人“住在香槟郊区”，但对于“没有经验的人来说，这是一片危险的土地”。
据CoreLogic估计，奥克兰共有约15,400处租赁房产，其中5,400多处位于奥克兰。
你会想买租赁房产吗？
