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李先生（化名）为改善居住环境，在租来的房子里投入13万元进行装修。可是，装修工程刚刚完工，房东王女士（化名）却突然通知要出售房屋。
面对李先生要求补偿装修费用的请求，王女士态度强硬地表示："我又没让你装修，房租可以退，但装修费用不能退。"
案例回顾
李先生因工作调动来到山西，在房产中介的推荐下，看中了王女士位于市中心的一套两室一厅住房。双方签订了为期三年的租赁合同，月租金2800元。
"这个位置很好，离单位也近，就是装修有点旧了。"李先生在签约时对房产中介说道。
考虑到要长期居住，李先生决定自费装修改造。他与王女士进行了沟通："王姐，我想把房子重新装修一下，让居住环境更好些。"
"你随便弄吧，反正是你自己住。"王女士回复得很随意。
得到房东默许后，李先生立即着手装修。他请来专业的装修公司，更换了地板，重新铺设了墙砖，更新了卫浴设施，添置了嵌入式衣柜。整个装修过程持续了两个月，总计投入13万元。
"没想到你装修得这么好，跟新房一样了。"看到焕然一新的房子，邻居们纷纷称赞。
可是，就在装修完工后的第三个月，李先生突然收到了王女士的通知。
"李先生，我准备把房子卖了，后天会有客户来看房。"王女士的这通电话让李先生如坠冰窟。
"王姐，我刚装修完，花了13万呢！您能不能考虑等我住够合同期再卖？"李先生急切地说。
"我又没让你花这么多钱装修，这是你自愿的。房租我可以退给你，但装修费用不能退。"王女士态度坚决。
多次协商无果后，李先生将王女士诉至法院，要求赔偿装修费用及其他损失。在法庭上，双方就装修补偿问题展开激烈争辩。
"我投入这么多钱是为了改善居住环境，现在房子卖了，我的损失谁来承担？"李先生情绪激动地说。
"装修是你自愿的，而且房子因为你的装修升值了，凭什么要我赔偿？"王女士反驳道。
案例分析
本案的争议焦点在于房屋装修改良折价补偿问题。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定："承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改良。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改良的，出租人可以要求承租人恢复原状。"
第七百一十六条规定："承租人经出租人同意，对租赁物进行改良，能够增加租赁物使用价值的，退租时有权要求出租人按照增加的价值予以补偿。
从案件事实来看，李先生在进行房屋装修前已征得王女士的同意，虽然同意的表述较为口头和随意，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，这种同意方式在法律上是有效的。
李先生的装修行为确实提升了房屋的使用价值和市场价值。根据《民法典》关于公平原则和诚实信用原则的要求，房东因装修获得了房屋增值收益，理应对承租人的投入予以适当补偿。
《民法典》第七百三十四条规定："出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。"王女士在出售房屋时，违反了该条规定，未给予李先生合理期限的通知和优先购买权。
法院判决结果：
1.王女士应当赔偿李先生装修折价补偿金8万元。考虑到装修材料的折旧以及装修后房屋使用时间等因素，法院在鉴定评估的基础上确定了这一赔偿金额。
2.王女士应当支付李先生违约金1.5万元，这包括因提前解除合同造成的搬迁费用、租房中介费等直接损失。
3.房屋买卖合同继续履行有效，但王女士需在房屋交付前给予李先生两个月的合理搬迁期。
这个案例提醒广大租客，在进行大额装修前，最好与房东签订书面补充协议，明确约定装修补偿等相关事项，以便更好地维护自身权益。
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