12月6日， “问渠”2020第七届全球华人不动产财经盛典暨城就2020颁奖典礼在北京盛大举办，400位中国房企CMO、知名企业家、慈善与扶贫机构负责人共同展开一场新时代的思辨之旅。
问渠之日，五大闭门平行论坛同时进行，在以“聚焦-RUNNING 商业不动产的全球机会与商业模式探讨”为主题的商业地产平行论坛上，凤凰网房产总裁陈筱岚和全国商业消防与安全协会会长刘有千发表致辞，凤凰网奇点商业总经理兼总编辑王杰和凤凰网奇点商业主编李琪联合主持。
论坛伊始，凤凰网房产总裁陈筱岚对参加商业地产平行论坛的各位嘉宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢。她提到，本场研讨是寻找一种逻辑，寻找这些基本要素在当下呈现出的最本真的面貌，以及给我们带来的启示。
接下来，全国商业消防与安全协会会长刘有千发表了致辞。他表示，商业地产正面临洗牌，产品打造越来越精细化，运营阶段投融资能力才是企业竞争的实力体现。此外，综合体及夜间经济是地产价值最大化，也是企业安全发展新课题。
01 存量资产的不二法门
城市更新，已经成为时代共识。进入到精细化资产运营管理的存量更新，需要更适合的方式去可持续激活资产，实现资产增值。商业地产作为存量资产的主体，成为了受人瞩目的关注对象。
鑫苑商管总裁王亚平在分享中表示，在经济下行阶段，重新洗牌的机会来临，资管企业可以用更少的钱收购估值更高的资产，从而进行存量空间改造。而最为重要的一点是，面对机会时，要具备把握机遇的经营管理能力。
商业地产运营过程中，需要更强调线上无法完成的体验，打造出“李佳琦们”永远无法竞争的体验式业态。黄金湾投资集团董事长申威认为，商业地产需要出现一些创新，依靠金融资本创新、资源整合等手段进一步盘活现有的存量商业。
爱琴海集团北京城市公司总经理杨秀红则从实际案例出发，通过爱琴海对世界之花项目的调改升级，从交通、业态、场景、IP等方面，解读如何从不断地品牌更新、主题化营销推广、多元场景营造等方面进行打造。
02 体验式并不是老调重弹
随着人们消费心态的日渐成熟，互联网购物的兴起，面对日益狭窄的市场，体验消费成为线下商业的新出路。“体验式商业”作为业内探讨的“老话题”，论坛并没有拘泥于老调重弹的形式主义。
福晟集团董事、福晟地产集团执行总裁、福晟商业集团总裁吴洋从商业模式的角度谈起商业地产的运营之道。在他看来，体验式商业无非两点：物质诉求与精神诉求。物质诉求是为满足消费者从线上到线下的购物欲，而精神诉求则能够满足顾客对于逛街、体验的需要。
目前，“体育体验+商业”已成为购物中心新的发展趋势。万国体育CEO张涛认为，在体育体验业态塑造的场景里，必然会与其他类业态互动搭配，共享特定消费客群。“未来的商业不管怎么变，还是脱离不了商业的本质，我们要给客户交付有温度的价值。”
作为商业品牌界里的“老干部们”，一些做到极致的老字号也回到了购物中心。在中国老字号专家委员会副主任高以道看来，老字号里边餐饮和食品占得比例非常多，这就是我们舌尖上的故乡，它能够让商业项目更贴近百姓，更贴近消费者。“在整个项目的经营过程中，带有一股亲和力和文化底蕴。”
03 共建商业地产全产业链
据调研发现，商场配套停车场的设计、规模和流线与商场的经营息息相关，停车场成为了商场运营服务中最重要的流量入口。
阳光海天集团总裁江沁园表示，停车场是商业地产里一个非常重要的场景，不过，很多商场还没有把停车配套作为一个重要环节考量，因此造成了一个很大的问题就是——商业车位盖少了。“智慧停车解决方案成为了解决商业体停车难、停车位少的关键。”
所谓成功，就是把一件事做到极致而已，成功的商业地产也是如此。
“未来全链条的服务、专业性的市场将引领整个商业地产行业的潮流。” 华南城商管集团常务副总裁喻浦阳提到，只有把一件事情做到极致，企业才能在细分市场里占有一定的市场份额，才有自己的生存能力。
当下，快递产业迅速发展，一个重要的末端场景就是商业体。罗兰贝格全球合伙人于占福在论坛上指出，不同于以往的大型综合商圈概念，今后中小型店面的开设或将更成趋势。“品牌快速更迭、消费者兴趣的转变，对商城中的物资流动、快速供应等提出了更高要求。”
深圳房讯通信息技术有限公司董事长孙杰表示，数字化时代全面到来，数据化运营正在驱动整个商业发展。从以往的B2C商场到消费者，到现在转向C2B定制化、小IP，已成为未来商业发展的趋势。他还提示到，在我们利用场景获取数据、精准营销的同时，也要注意数据安全和个人隐私，规避潜在的数据风险。
在这场平行论坛上，众多专家学者、商业地产企业高管及协会机构，针对商业模式、智慧商业、物流流通、商业趋势等话题共同交流，探讨商业的成功经验和发展趋势，明晰商业地产行业升级的新方向，商业地产必将迈向更好的未来。
