首付又又又降了哈，今天山东胶州宣布，首付最低可以降到7.5%，只能说，未来救楼市，骚操作越来越多了。

那为什么一定要救楼市呢？不救行不行？

救楼市，是因为房地产和经济的高度捆绑，是不得已而为之，和08年的四万亿一样，虽然知道有很大的代价，但救了，起码还能有几年的腾挪时间，不救，可能立刻就不行了，所以是两害相权取其轻。我知道很多老百姓对房地产是恨之入骨，所以房子跌了一片叫好，现在国家出了这么多的政策救市，反而很不理解为什么非要去救。其实看几组数据我们就知道了：

第一个，从4月份公布的税收来看，全国一般公共预算，1-4月同比下降了2.7%，其中跟楼市有关的税收里，契税同比下降了7.1%，土地增值税下降了4.5%，前者老百姓买房交的税，后者是开发商拿地交的税，说明楼市确实比较糟糕。而且房地产上下游有70几个行业，关系到几千万人的就业；

房子这个发动机一停，我们看第二组数据，1-4月，增值税同比下降了7.6%，个人所得税下降了7%，企业赚得少了，增值税自然就交得少了，而个人所得税变少，就又说明失业的人多了，工资也低了，问题还是比较严重的。

其实还有一组数据也在印证这个判断，就是PPI，也就是生产物价指数已经连续19个月为负了，简单来说就是连续的产能过剩，为什么？因为国内有大量的钢铁、家电、工程机械之类的产能，是为了房地产而存在的，今年1-4月，房屋新开工面积2.35亿平，同比下降了24.6%，销售面积11.17亿平，同比下降了8.5%，那这些产能就只能是转向出口，那外需现在也疲软啊，就只能是卷价格了，原先成本80卖100块钱，能赚20块钱，现在卖200块钱，成本都去到190了，干的更多赚的反而更少，那只能是先苦一苦老百姓了。

那有人就说了，这跟我一个月打工就那3000块钱，跟房地产行业八竿子打不着，也不打算买房，跟我没关系，天真了啊，再看第五组数据，今年1-4月份，全国的非税收入同比增长了9.4%，大头就两个，第一个，国有资产收益，上半年各种的天然气涨价、水涨价、电涨价、高铁涨价，不用我说大家自己都能感觉得到；第二个，罚没收入，也就是各种的罚款、扣费等等。这些钱就算你躺在床上都可能会被收的。

所以总之就一句话，房子卖不动了，所有人都很难受。就算你想要转型升级，你也得先确保自己能活下来再说。而且房地产现在都还没死呢，还能卖得动一点呢，我们就已经这么的难受了，如果真的整个崩掉了，没有人能承受这个后果的。

所以熬了这两三年之后，你看，房贷利率降了，上海啊，中国的经济中心，都已经把首套房的贷利率从3.85%下调到了3.5%，武汉是直接降到了3.25%，南京更是把二套房都降到3.25%了，还有首付，钱不够是吧，以前首付20%，现在15%就行了，山东胶州现在甚至都降到7.5%了，是求着你去加杠杆啊。而且现在很多城市都是完全取消限购了，就算没取消的，也可以进行暗箱操作，我今天早上就听一个朋友讲，说某一线城市，只要你把房子租出去，签了租赁合同，就可以继续用首套房的名义买房，这是很恐怖的，我们普通人现在必须得考虑自己身家利益的问题了，就是这么刺激下去，房价会变得怎么样，我们老百姓该怎么去应对？我简单讲下我的看法哈：

首先，一二线城市房价的站稳只是时间的问题，因为一二线城市的套户比还没到1啊，也就是在这些城市落了户的老百姓，平均每户家庭拥有的房子还不到1套，还有刚需盘的存在，他们现在之所以还没买房，一是觉得房价还能再跌一跌，二是可能首付还没凑够，三是可能觉得还利息的压力太大了，但首付再降一降，利息再往下压一压，迟早他们都是能够得着的，而且放开限购之后，肯定有炒房的人开始跃跃欲试的，这个我就不细讲了；

第二，三四五线和以下的城市，会被一二线城市虹吸得很难受，一来这些城市的套户比基本都超过1，属于是供过于求了，二来，这些城市的人会不断的跑去一二线城市打工、落户甚至是买房，像是我老家，我是潮汕人嘛，就大把的胶己人跑来广州和深圳打工，而且新来的人想要落户买房怎么办？靠打工基本是挣不出首付的，那就只能是把老家的房子卖掉，然后再来买广州和深圳的房子，所以很多小城市的房价那就是无底洞啊；

所以第三，给我的朋友们一个中肯的的建议啊，就是我们可以先把老家的房子卖掉，换成一二线城市的房子，这笔交易是不会亏的，因为小城市的房子基本只会越来越便宜，如果说你还是想要在老家有个根的话，那也没问题啊，你可以等过几年或者十几年之后，房价如葱，再回去买一套新的，可能到时候你两三年的工资，就已经能买一套很好的了。最难受的是怎么样呢？就是老家的房子舍不得卖，大城市的房子又舍不得买，只能眼睁睁的看着一二线城市的房子越来越买不起，租金越来越贵，而老家的房子又越来越不值钱，最后只能是不断的后悔吧。