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农村自建房不能翻建了？

合法宅基地，翻建没问题如果你的宅基地是合法的，而且房子确实已经年久失修，只要经过村里和有关部门审批，翻建是可以的，前提是要按规定来办手续，先申请建设规划许可证，不然私自动工就有可能被认定为违建。即使宅基地合法，翻建也要遵循相关规定，比如，房子的面积、层高等都有明确限制。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》指出，各地根据经济发展水平，合理确定宅基地的面积标准，不得超标准建房，部分地区要求新建房屋的风格要与当地环境协调，过于夸张的设计可能无法通过审批。

非法占地？别想翻建如果你的房子是以前偷偷占了耕地或其他不合法的土地建的，那就麻烦了，现在国家对土地使用的管理非常严格，根据《土地管理法》第六十二条规定，非法占用土地进行建设的，土地主管部门有权责令限期拆除，这种房子没有合法的宅基地使用权，翻建更是不可能。

说白了是农村自建房不是不能翻建了，而是要按规矩来，这样才能安心住新房！

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不敢发朋友圈的农村自建房

如今发个朋友圈可真是个技术活，尤其是自建房建好了，很多网友心里满是喜悦，却又顾虑重重，发朋友圈怕被人说炫耀。今天给大家扒一扒让人羡慕嫉妒的自建房，从规划设计到完工，都是非常有参考价值的，尤其是前后改造对比，太想去看看了。

网友@夏日一现：去年回老家，翻新了30年的老房子，真是深有体会，当初我们预算也有限，整个改造过程真是绞尽脑汁。

房子面积不小，还有个荒废多年的院子，感觉任务巨大，我们也是尽量省钱，家具自己选材料做，门窗找了熟人帮忙装，瓷砖也是自己一块块贴上去，虽然累，但看着家一点点变样，真的特别有成就感。

网友@夏日一现：90后选择裸辞回农村改房子，当初只有9万块的积蓄，还有个500㎡的院子，对我来说是个不小的挑战，为了省钱决定尽量亲力亲为的干，把家里的所有家具、门窗、瓷砖都自己动手来完成。

我花了不少时间设计新格局，确保每个区域都能充分利用，接下来就是拆旧工作，虽然过程艰辛，但看到旧房子一点点被改造，心里的满足感油然而生。

网友@拿铁：在城市打拼了多年，积攒了20万的资金，在自建房的过程中，考虑到家里人口不多，将原来的一层改成了公区，客餐厅、厨房、书房以及娱乐室等，二层住私密的休闲区。

如果你正准备建房，一定要注意以下几个别人的坑，你别踩：*自建房层高别太夸张，一楼来个3.6米，楼上3.2米，惬意又舒服。

*自建房一楼得有个卧室，给老人家准备的，最好带个独立卫生间，方便。*自建房房间别整太多，不是特别有钱，别整挑高客厅，省钱又不至于太空旷。

*阳台别封死，留个露台，空气流通，层次感也有了，随便放张椅子就能成晒太阳的休闲区。

*自建房别挖地下室了，太费钱还容易湿哒哒，一年也用不上几次。

*外墙别贴瓷砖，水包砂或者水磨石，好看又安全。

*院子别全铺水泥了，种点花草，搭个凉亭，整个休闲区。

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怎么才能在农村建房？

看了别人的自建房，很多人非常羡慕，也想要拥有一个农村自建房，那么怎么才能在农村建房呢？其实关键是要有宅基地，根据《土地管理法》第六十二条，宅基地是村集体所有，村民有权申请使用，但必须满足一定条件。必须是农村户口：首先得是农村户口的村民，而且要常住在村里，名下不能有其他宅基地，农村户口已经落户城市的，不享有农村建房权利。年满20周岁，独立生活：申请人要年满20岁以上，具备独立的经济能力，而且和父母已经分户。