不管你生活在哪个城市，我们每天工作就是为了能有属于自己的房子！有房子才算是有家，对于大多数人来说，房子就是温暖的港湾，是提升幸福度的地方。然而讲到买房，我觉得人生最后悔的一件大事，就是在9年前卖掉了自己的老破小，买了一套自以为很高端的高层住宅。然而，真正搬进去住过以后才发现，理想与现实落差太大，在居住8年后，我们终于决定，重新搬回了老破小。

01 当初为什么选择高层住宅其实当初之所以要搬出老婆小主要也是因为觉得老破小太过破旧，想要改善家人的居住品质，所以就搬到高楼层居住。

当初选择的高层住宅，总楼层有31层，因为之前没有住过，所以就选择了26楼，毕竟楼层越高，视野更宽广，采光通透性也更好，再加上有较高的私密性。想象总是美好的，也不可否认，高楼层住宅确实有其优势，但它隐藏的问题也同样给生活带来了诸多困扰。

1电梯房价格高

电梯房的价格通常比楼梯房高出不少，这并不仅仅是因为电梯这一项设施的增加，而是因为电梯房的整体造价更高。

当我们购买电梯房时，除了房屋本身，还需要为楼房内的各种配套设施付费，比如电梯维护、空调系统、安保系统等。这些设施都需要定期进行维护和更新，以确保其正常运行，而这些费用自然会被分摊到房价中。

2生活成本太高想必大家都知道，楼层越高的住宅公摊面积也越大，像我们选择的这套高层住宅，公摊面积甚至达到了25%，算下来，100平米的房子得房率只有75%，简直低的离谱。按照房价一万块钱一平米，这20多万就相当于白掏钱。

而且高楼层住宅的物业费和停车费还更贵，100平米的物业费起码要350块钱一个月，租停车位一个月400，就光这两项费用，一个月就要去到七八百块钱。一年的额外支出就是上万块。表面上看，这额外的支出获得了更多服务，但从生活的角度来讲，却增加了我们额外的负担。

3.对电梯依赖性太高尽管电梯房带来了诸多便利，但是，对于住得高的我们来讲，每天进出门就只能靠电梯。尤其是对于两梯四户、甚至两梯六户的住宅来说，早上送孩子上学时，兼职就是噩梦，等电梯会痛苦不堪。早高峰上班也头疼，住在这的几年里，我几乎每天上班都要提前半20分钟出门，要不然就要天天面临迟到扣工钱。

而且每年总有那么几次会遇到电梯维修、故障、停电，自己爬楼的情况。所以说这种情况一般很少见，但是一旦遇上了，爬楼爬的两条腿都酸得抬不起来。至于被困电梯这种情况，有时也会发生，比如当初我们小区一个孕妇怀孕八个月的时候，就被关在电梯里半个多小时，电梯卡在三楼半中央，上不上下不下，好在维修人员及时解决，否则后果不堪想象。这种事虽然没有发生在自己身上，但听邻居说了之后，每次坐电梯时都很不安。

4.高层风太大虽说高层有着独有的采光、视野、和通风优势，但风也真的是太大了。不关窗，家里的东西就会被风吹得乱七八糟；关窗，则会听到一阵阵的风鸣声。尤其是夜晚的时候，真的很吓人。

5.噪音大都说住的高，离地面远，噪音会更小，可没想到，事实情况却与之相反，因为高层比较空旷，而且又缺少遮挡物，所以反而是住的高，噪音更容易穿透到家里。而像那些低楼层住宅，因为有绿植和遮挡物，反而更容易吸收噪音。

02 为什么搬回老破小其实重新搬回低楼层住宅，既是出于对生活成本的考量，也是从生活习惯以及居住舒适度来考虑。虽然老破小看上去没有高楼层住宅好，但它也有其独特的优势：

1、完善的设施，生活更便利由于开发时间较早，老房子与城市的脉搏紧密相连，它们的位置优势是无可替代的，比如医院、学校、超市、菜场等都应有尽有，可以给生活带来更多便利。步行几分钟，就能到达繁华的商场，若有小病小痛，附近也有医院。孩子上学放学每天只要走路几分钟，甚至走出小区门就可以吃到各种地摊美食，满满的烟火气与人情味。

2、便捷的交通老破小一般都位于主城区，虽说停车比较难，但便捷的交通系统与网络，出行还是比较方便的，极大减少了出行时间与精力。唯一需要考虑的，就是在购买时将车位考虑到。不过一般情况下都没有什么困难，毕竟很多家庭都有了车，所以大多前屋主也肯定有自己的车位。

3、生活成本低相较于远大新，老破小的生活成本几乎可以忽略了，除了公摊面积非常小之外，老破小物业费和停车费，与高楼层相比，差异显著。老破小的物业费用明显要低于电梯房，有时甚至完全没有物业费。

而且老破小楼房通常是较为传统的建筑形式，没有电梯等高科技设施，物业公司在维护和管理方面相对较为简单，不需要投入更多的资源和人力进行维护，收取的物业费就更便宜。而且，老破小停车费也非常有限，有的甚至根本就不收停车费，这两项费用算下来，一年至少可以省下大几千，性价比非常高。

4、更容易转手由于老破小的配套设施比较完善，附近的教育资源应该是全程当中最好的，很多人之所以会选择老破小住宅，也是为了方便孩子上学，让孩子享受更优质的教育资源。

但也正是因为如此，所以这些年相比高楼层住宅，很多老破小更容易转手。另外一些投资客也更倾向于购买老破小住宅，尤其是当前房价下跌以后，老破小住宅的租售比更高了，投资可以获得更高的收益，何乐而不为？

结语：不可否认，老破小同样具有很多问题。比如小区环境差、停车难、户型不理想等，但每个人的情况不同，人生每个阶段的需求也各不一样。所以不管是老破小，还是远大新，建议大家还是要结合自己的实际情况，包括经济实力、家庭人员情况，以及孩子读书情况等等来多方面综合考量，不要在意别人怎么说，过好自己眼前的生活，才是最重要的！