20多年房地产市场高歌猛进，人们已经习惯了这样的上行趋势，所以，即使2021年市场已经出现了较为明显的下行趋势，即使包括王健林、王石这样的大佬在内，纷纷提前轻资产操作，表示“活下去”之时，依据我不少人加杠杆进场，生怕错过赚钱机会。

直到头部房企暴雷，法拍房激增，百强房企人员精简……很多人才终于意识到，这并不是一些炒房客口中的上涨趋势的短暂停顿，而是一个新的拐点。

拐点一旦出现，很多人就只能用“惨”字来形容了！比如咱们很多个体经营户，熬过了2020到2022，熬过了2023，却没能熬过2024。

尤其是那些地产领域的从业人员，市场太冷清，即使你付出100分的努力，也很难换来收入上的回报，毕竟买的人少了。

甚至有的人累死累活干了一整年，收入不高，佣金一直欠着，生活陷入窘迫，还要忍受顾客的骚扰。

比如有一位中介，前两年在房价火热期，帮助顾客好不容易抢到了一套理想的房子，没想到却抢在了高位。

业主觉得自己是高位接盘，不怪自己的市场分析力，反倒怪业务员卖房给他，才导致他深度套牢。于是有的业主甚至将中介和置业公司告上了法庭，怪他们让自己买，因为现在的价格比前两年便宜太多太多。

从业人员无单可开，几乎没收入，就只能开网约车来贴补家用，甚至有的人陷入了网贷度日。

但即使如此，大家也在熬着，觉得熬过了今年，2025年的状况就会好起来。

可有金融人士却泼了一盆冷水，表示，4个征兆暗示：房价将出乎意料。

01 市场“供过于求”

此前，住建部已经查清了国内房子的总量，一共有6亿栋楼，当然，这些楼房当中，除了有商品房，还有小产权房，安置房，农村住房等等。

但不管是什么样的房子，哪怕以一栋住五人来计算，6亿栋起码也能够容纳30亿人。换句话来说，过剩已经明显了。

即使往后的日子，建房速度一降再降，但随着时间的推移，房子也只多不少。再加上目前我国住房拥有率已经达到了接近97%，这也就意味着，买得起房的人，基本上都买了，这个市场长期供过于求的局面或很难改变了。

02 新房和二手房市场销售压力大

对比去年的数据，官方数据显示，去年4月，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。

到今年7月末，全国商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%，其中住宅待售面积增长22.5%。

按照这个数据，以每套90平米来计算，库存差不多有820万套左右。

再说说二手房市场，这两年大家都在抛货，导致市场挂牌量激增，北京，上海等一线城市二手房挂牌量都超过了15万套，其他三四线城市可想而知。

还有各地的空置率情况。这些数据都足以表明，市场供给过大，大家要快速变现，就只能从价格上下功夫，而这两年的价格下行趋势一目了然，普跌30%，部分地区降幅甚至达到了50%以上。下行压力之大可想而知！

03 居民收入增长放缓根据国统局公布的数据显示，今年一季度，全国居民人均可支配收入实际增长6.2％。但是，个税收入却下跌了15.9%。这个数据说明了啥？一部分原因是税收优惠导致的个税下降，还有一部分原因，大家从自己身边的人当中就一目了然，是不是有些人已经出现了收入锐减？收入下降了，居民的购房能力就会被削弱，就无力支撑更高房价了。而且经历了疫情以后，老百姓对增加负债购买房子也变得越来越理性了，以前买房时闭着眼睛瞎买，现在呢？

即使货比三家，还不一定快速入手。每一个买房人都会盘算着当前的经济实力，还会衡量未来的还贷压力，最终成交周期拉长了，很多人的买房意愿也大幅下降。足以可见，收入的减少已经让居民消费越来越理性，对购房的热情也大不如前。

04 城镇化处于天花板状态

过去，房价之所以快速上涨，除了炒房客的推动力，还有就是城镇化快速上升带来的住房需求增长。

如今，一个很现实的问题是，城镇住房拥有率达到了97%、城镇化率也接近65%，跟欧美国家的城镇化率差距不算太大。

足以表明，能进城的基本上都进城了，进城买得起房的也早都买了。这种情况下还指望农村居民进城买房来托起高房价，显然已经不现实了。

而且随着老年人口的加剧，当前，年轻人不婚不育的现象也越来越多，这也就意味着，未来的购房需求又会面临减少，甚至很多年轻人将来继承房产可能都住不完，刚需群体减少了，高房价也会慢慢回归。

结语：

考虑到上述几个征兆，预期明年房价大涨，要让大家失望了。但总体来说，在各项政策的加持下，为了房价还会趋于稳定，绝大多数城市还将回归居住属性。

所以这个时候手上有多套房的家庭，在衡量是否要继续持有，就一定要考虑到多方面的因素，比如城市因素，人口外流因素，有一点可以肯定：将来人口外流的城市对住房需求必然是锐减的，就这一点，该卖还卖，想必很多人有决断了！